Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 62 m²

Bergstr. 1, 73575, Leinzell

1 274 813 zł

20 729 zł/m²

Wystawione 21 maj 2026

Mieszkanie

Kategoria

61.5 m²

Powierzchnia

1st

Piętro

O tej ofercie

Naturnah im Leintal, schnell in Stuttgart, das 10 – Familienhaus in Leinzell In Leinzell entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten inklusive Tiefgaragenstellplätze. Die Lage des geplanten Neubaus in der Bergstraße 1 verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung – perfekt für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber das pulsierende Leben der Metropolregion Stuttgart nicht missen möchten. Profitieren Sie als Käufer/in von unserem KfW 40 QNG-Neubau in Leinzell: Attraktive Steuervorteile: Bis zu 38,5 % Abschreibung auf den Gebäudewert in nur 4 Jahren – durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung (§ 7b EStG). Das bringt spürbare Steuerersparnis von Anfang an! Günstige Finanzierung: Zinsvergünstigtes KfW-Darlehen bis 150.000 € pro Wohneinheit über das Programm 297 möglich – aktuell zu sehr niedrigen Effektivzinsen. Niedrige Betriebskosten: Wärmepumpenheizung + eigene PV-Anlage für Allgemeinstrom und Wärmepumpenstrom sorgen für minimale ebenkosten und hohe Energieunabhängigkeit. Nachhaltig und zukunftssicher: Massivbauweise mit gefüllten Ziegelsteinen, höchste Energieeffizienz und QNG-Siegel – ideal für langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietung. Durch Ladesäulen an jedem Parkplatz und die intelligente Eigenstromversorgung von Allgemein- und Heizstrom profitieren Käufer und Mieter doppelt: Sie genießen deutlich niedrigere Betriebskosten und sind gleichzeitig hervorragend geschützt vor steigenden Energiepreisen. Leinzell liegt idyllisch im Leintal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ostalbkreises am Rand der östlichen Schwäbischen Alb. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem Lauf der Lein, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität: frische Luft, zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür sowie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Ca. 45 Minuten mit dem Auto über die B29 nach Stuttgart, gute ÖPNV-Anbindung, Schwäbisch Gmünd nur wenige Minuten entfernt – mit allen Einrichtungen einer Mittelstadt (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kultur). Leinzell selbst punktet mit solider Grundversorgung: Supermarkt, Bäcker, Arztpraxis und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde mit rund 2.000 Einwohnern strahlt Gemütlichkeit aus – hier kennt man sich, fühlt sich schnell zu Hause und genießt die Vorteile eines echten Dorflebens ohne Abgeschiedenheit. Jetzt Exposé downloaden unter: www.haldbau.de Hald-Bau GmbH Unterer Weiler 4 73489 Jagstzell Tel.: 07967 700778Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Winda

Garaż

Suterena

Winda

Piwnica