Sprzedaż lokalu użytkowego, 888 m²

Józefa Mehoffera, Białołęka

11 100 000 zł

12 500 zł/m²

Wystawione 5 paź 2026

O tej ofercie

Tandem Home IQ agencja nieruchomości komercyjnych, prezentuje wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego, 3-kondygnacyjnego budynku komercyjnego o powierzchni 888 m, zlokalizowanego w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy na Białołęce. Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy głównej ulicy, w otoczeniu intensywnej zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej. Jest to gotowy i elastyczny produkt inwestycyjny, idealny dla inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem długoterminowy z możliwością etapowej wyprzedaży aktywów. GŁÓWNE ATUTY INWESTYCYJNE: -Odrębne Księgi Wieczyste (KW): Każdy z 6 lokali stanowi wyodrębnioną własność lokalu z własną KW. Daje to inwestorowi ogromną elastyczność i bezpieczną strategię wyjścia (Exit Strategy) po komercjalizacji lokale mogą zostać sprzedane jako pojedyncze portfele inwestycyjne lub indywidualne lokale użytkowe dla użytkowników końcowych. -Modułowość i elastyczność: Podział na 6 niezależnych lokali (po 2 na kondygnacji) z opcją ich łączenia minimalizuje ryzyko pustostanu (możliwość wynajęcia jednemu lub kilku najemcom). Wysoki standard techniczny: -Moc przyłączeniowa: aż 40 kW na każdy lokal. -Wysokość pomieszczeń: 3,15 m. -Nośność posadzki: 5 kN/m. -Infrastruktura parkingowa: Dedykowany parking z ozdobną wiatą na 15 miejsc postojowych bezpośrednio przed budynkiem oraz dostęp do garażu podziemnego (winda). POTENCJAŁ KOMERCJALIZACJI I PROFIL NAJEMCÓW: Nieruchomość daje szerokie możliwości generowania stabilnego dochodu z najmu w następujących sektorach: -Sektor medyczny / Zdrowie: Centrum medyczne, klinika stomatologiczna, rehabilitacja, laboratoria diagnostyczne. -Edukacja i Opieka: Prywatne przedszkole / żłobek, szkoła językowa, centrum edukacyjne. -Sektor biurowo-usługowy: Siedziba firmy, kancelarie, biuro rachunkowe, usługi IT / R&D. -Handel i Usługi lokalne: Market specjalistyczny, drogeria, siłownia / klub fitness, showroom. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: -Dynamicznie rozwijająca się część Białołęki z doskonałym dostępem do infrastruktury drogowej (drogi krajowe). -Komunikacja miejska: Linie autobusowe (186, 509, 133), tramwajowe (2, 17) oraz 4 stacje kolejowe PKP zapewniające sprawny dojazd z innych dzielnic. WARUNKI TRANSAKCJI: -Cena zakupu: 11 100 000 PLN netto. -Forma prawna: Pełna własność z odrębnymi Księgami Wieczystymi dla poszczególnych lokali. -Operat / Analiza stóp zwrotu: Szczegółowe zestawienie kosztów operacyjnych oraz prognozy przychodów z najmu dostępne dla inwestorów po kontakcie z biurem. Umów się na prezentację: Aneta Pałgan730 981 353 Izabela Zudzin-Wiśniewska501 040 740 Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

11 100 000 zł