Sprzedaż lokalu użytkowego, 316 m²
Południowa, Swarzędz
1 795 000 zł
5680 zł/m²
Wystawione 3 wrz 2026
O tej ofercie
Przedwojenna willa z ogromnym potencjałem inwestycyjnym w centrum Swarzędza.
Gotowe pozwolenia na rozbudowę domu i zmianę sposobu jego użytkowania oraz szerokie możliwości zagospodarowania działki, w tym budowy osobnego budynku handlowego na niezależnej działce.
Wyjątkowa przedwojenna willa położona w samym centrum Swarzędza, na dużej, zielonej działce o powierzchni 2456 m².
To nieruchomość łącząca unikalny klimat przedwojennej zabudowy z bardzo dużym potencjałem inwestycyjnym — zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej reprezentacyjnej nieruchomości z możliwością dalszego rozwoju.
Ogromnym atutem oferty są uzyskane pozwolenia umożliwiające lokalną rozbudowę istniejącego obiektu oraz różnorodne zagospodarowanie terenu, w tym możliwość realizacji funkcji handlowych i usługowych.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
- bardzo dobra lokalizacja w centrum Swarzędza,
- działka o powierzchni 2456 m² ,możliwa do podzielenia na mniejsze
- przedwojenna willa z wyjątkowym klimatem,
- starodrzew i duża prywatność,
- gotowe pozwolenia na lokalną rozbudowę,
- możliwość realizacji funkcji handlowych i usługowych,
- bardzo duży potencjał inwestycyjny,
- dogodny dojazd do Poznania.
Nieruchomość daje szerokie możliwości dalszego wykorzystania:
- stworzenie reprezentacyjnej rezydencji miejskiej,
- rozbudowa istniejącego obiektu,
- działalność handlowa lub usługowa,
- inwestycja komercyjna,
- połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.
- możliwość podziału na mniejsze działki
To niezwykle rzadka oferta na lokalnym rynku — szczególnie ze względu na:
- centralną lokalizację,
- wielkość działki,
- istniejącą zabudowę z charakterem,
- oraz gotowe formalne możliwości dalszego rozwoju nieruchomości.
Budynek składa się z czterech poziomów: piwnicy, parteru, piętra oraz strychu, a jego całkowita powierzchnia obejmuje ok. 316,63 m2, powierzchnia użytkowa to ok. 158,73 m2.
Zachowane klimatyczne wnętrza z lat przedwojennych, przestronne i doświetlone pomieszczenia, niezależny układ parteru oraz piętra (dwa niezależne wejścia z zewnątrz oraz możliwość odgrodzenia ich w środku) stwarzają wiele możliwości aranżacji.
Rozkład pomieszczeń:
PIWNICA (42,94 m2):
- dwa duże pomieszczenia – 16,33 m2 i 13,24 m2
- klatka schodowa z korytarzem i schowek pod schodami – 13,37 m2.
PARTER (83,64 m2 powierzchni mieszkalnej + 39,96 m2 powierzchni gospodarczej):
- dwa duże pokoje – 28,75 m2 i 17,4 m2
- kuchnia ze skrytką – 14 m2
- łazienka – 10,12 m2
- klatka schodowa z korytarzem i małym WC – 13,37 m2,
- dwa oddzielne garaże – każdy po 17 m2 (jeden z nich posiada wysoki strych nad całą powierzchnią, drugi posiada kanał),
- pszczelarnia (pomieszczenie gospodarcze) – 5,96 m2.
PIĘTRO (75,09 m2):
- trzy pokoje – 28,75 m2, 17,96 m2, 6,63 m2
- półotwarta kuchnia – 4,5 m2
- łazienka – 5,29 m2
- korytarz – 5,22 m2
- klatka schodowa – 6,74 m2.
STRYCH (po podłodze ok. 75 m2):
- dwa pokoje mieszkalne
- duże pomieszczenie gospodarcze.
W budynkach dostępne wszystkie media – woda i kanalizacja, prąd, gaz (dwa piece gazowe – ogrzewanie niezależne góra/dół), kominek na dole w salonie; światłowód w drodze. Częściowo wymienione instalacje (na piętrze) oraz okna (głównie na piętrze). Zachowane oryginalne drzwi, okna dachowe, schody i balustrady oraz wiele innych elementów architektury przedwojennej. Dwa tarasy z przeszkleniami (mogące służyć jako ogrody zimowe), dwa balkony. Budynek budowany z oryginalnej czerwonej cegły (technika podwójnego muru), nieocieplony. Dach skośny kryty dachówką (ostatni raz przekładana w latach 80.), strop na dźwigarach stalowych.
Dodatkowe zalety:
- dostępna dokumentacja z lat 30. wraz z projektem budowlanym i rzutami (nieruchomość od początku w jednej rodzinie, budynek projektowany przez architekta, który budował go na własne potrzeby),
- doskonała lokalizacja: centrum Swarzędza, bliskość sklepów, punktów usługowych, restauracji, placówek edukacyjnych, komunikacji miejskiej, węzeł komunikacyjny > dojazd do stacji Poznań Główny 15 minut
- stan prawny uregulowany, brak obciążeń,
- nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatora zabytków.
Przedwojenna architektura, dojrzała zieleń i skala działki tworzą wyjątkowy klimat miejsca, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.
Takie lokalizacje i takie działki praktycznie nie pojawiają się już na rynku.
Oferta skierowana jest zarówno do klientów indywidualnych, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości z realnym potencjałem wzrostu wartości.
Cena do rozmów.
Zapraszam na prezentację.
Zapewniamy rzetelną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.
PEPETA Nieruchomości
Danuta Pepeta -WesołekPokaż więcej
Co w cenie
Parking
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa316 m²
StanDoskonały
OgrzewanieGazowe
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
10 333 zł/mies
Wkład własny20 % · 359 000 zł
359 000 złkredyt 1 436 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty3 099 988 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026