Sprzedaż domu, 238 m², działka 625 m²

Olsztyn, Dajtki

1 879 000 zł

7895 zł/m²

Wystawione 1 wrz 2026

O tej ofercie

DWA NIEZALEŻNE BUDYNKI NA JEDNEJ DZIAŁCE – WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W OLSZTYNIEOlsztyn, ul. Żniwna 2 | 318,4 m2 powierzchni użytkowej | działka 625 m2DOM DLA RODZINY, DWÓCH RODZIN, GUEST HOUSE, WYNAJEM LUB DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA – OGROMNY POTENCJAŁ W JEDNEJ NIERUCHOMOŚCI!Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Olsztynie przy ul. Żniwnej 2, na którą składają się DWA NIEZALEŻNE BUDYNKI MIESZKALNE, położone na jednej działce o powierzchni 625 m2.To właśnie dwa odrębne budynki na jednej posesji stanowią największy atut tej nieruchomości.Możliwości wykorzystania są niezwykle szerokie – nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:komfortowy dom dla jednej rodziny,miejsce zamieszkania dwóch rodzin,dom z niezależnym mieszkaniem dla rodziców lub dorosłych dzieci,nieruchomość z guest house'em,inwestycja pod wynajem,miejsce prowadzenia działalności gospodarczej,drugi budynek pod lokal, biuro lub gabinet – z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i możliwości formalnych,połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.Co szczególnie istotne, drugi budynek posiada własne, niezależne wejście oraz odrębną furtkę wjazdową/wejściową od strony posesji, dzięki czemu może funkcjonować znacznie bardziej niezależnie od głównego domu.DZIAŁKA – 625 M2 PIĘKNIE ZAGOSPODAROWANEJ PRZESTRZENINieruchomość położona jest na działce nr 49, obręb 94/5, o powierzchni 625 m2.Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i znajduje się przy ul. Żniwnej 2. Dojazd zapewnia nawierzchnia z kostki brukowej.Cała posesja jest w pełni ogrodzona i bardzo starannie zagospodarowana.Znajduje się tutaj bogata roślinność – liczne drzewa iglaste, ozdobne krzewy oraz kwiaty, które tworzą wyjątkowo przyjemne, zielone i kameralne otoczenie obu budynków.To miejsce, w którym prywatność i funkcjonalność idą w parze z estetyką.BUDYNEK NR 1 – GŁÓWNY DOM JEDNORODZINNYPierwszy, główny budynek to wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny z podpiwniczeniem, oddany do użytkowania.Powierzchnie:powierzchnia zabudowy: 118 m2powierzchnia całkowita: 284 m2powierzchnia użytkowa: 238 m2Budynek posiada własny, odrębny piec gazowy.Dach pokryty jest brązową dachówką ceramiczną, która nadaje budynkowi elegancki i ponadczasowy charakter.PIWNICA – SAUNA, KOTŁOWNIA I PRZESTRZEŃ GOSPODARCZAPodpiwniczenie domu stanowi bardzo praktyczne, a jednocześnie atrakcyjne zaplecze.Znajdują się tutaj:duże pomieszczenie,schowek,pomieszczenie gospodarcze,kotłownia z piecem gazowym,sauna,prysznic.Prywatna sauna z prysznicem to świetne miejsce do relaksu po całym dniu, a pozostała część piwnicy zapewnia dużą ilość przestrzeni gospodarczej i magazynowej.Wysokość pomieszczeń w piwnicy: ok. 2,23 m.PARTER – PRZESTRONNY SALON Z KOMINKIEM I WYJŚCIEM NA TARASParter stanowi reprezentacyjną i rodzinną część domu.Po wejściu znajduje się korytarz oraz antresola, nadająca wnętrzu przestronności i ciekawego charakteru.Na tym poziomie znajdują się:pokój – 17,28 m2,pokój – 8,66 m2,łazienka – 5,10 m2,kuchnia – 6,91 m2,duży salon połączony z jadalnią – 42,70 m2.SALON – SERCE DOMUNajwiększym pomieszczeniem parteru jest jasny i przestronny salon z jadalnią o powierzchni aż 42,70 m2.Znajduje się tutaj kominek, który tworzy wyjątkowy klimat i nadaje wnętrzu przytulności.Duże przeszklenia doskonale doświetlają pomieszczenie, a przez drzwi-okno tarasowe można bezpośrednio wyjść na zadaszony taras.Taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i pozwala korzystać z uroków zielonej posesji.W salonie znajdują się również schody prowadzące na piętro.Wysokość pomieszczeń na parterze: od ok. 2,37 m do 2,65 m.KUCHNIAKuchnia o powierzchni 6,91 m2 posiada zabudowę kuchenną oraz niezbędne wyposażenie AGD.W kuchni i łazience zastosowano terakotę na podłodze, natomiast w pokojach znajduje się klepka, nadająca wnętrzom klasycznego charakteru.PIĘTRO – AŻ PIĘĆ ODDZIELNYCH POKOI W CAŁYM DOMUPiętro stanowi prywatną strefę domowników.Znajdują się tutaj:trzy odrębne sypialnie,antresola,łazienka,korytarz,pomieszczenie gospodarcze.Wśród pomieszczeń znajdują się m.in.:pokoje o powierzchni ok. 8,40 m2,łazienka – 4,80 m2,sypialnia – 13,90 m2.Łącznie główny budynek oferuje pięć niezależnych pokoi - sypialni, co czyni go bardzo funkcjonalnym domem dla rodziny.Wysokość pomieszczeń na piętrze: ok. 2,20 m.BUDYNEK NR 2 – NIEZALEŻNY DOM, GUEST HOUSE, WYNAJEM LUB DZIAŁALNOŚĆDrugi budynek to jeden z największych atutów całej nieruchomości.Posiada:powierzchnię zabudowy: 52,3 m2powierzchnię całkowitą: 96,4 m2powierzchnię użytkową: 80,4 m2własny, odrębny piec gazowy,niezależne wejście do budynku,odrębną furtkę wjazdową-wejściową.Budynek został przekształcony na budynek mieszkalny i oddany do użytkowania.Dzięki niezależnemu wejściu i funkcjonalnemu układowi może być wykorzystywany praktycznie niezależnie od głównego domu.PARTER DRUGIEGO BUDYNKUNa parterze znajdują się:salon z kominkiem,kuchnia,duża łazienka,przedpokój,pomieszczenie gospodarcze – kotłownia.To pełnowartościowa przestrzeń, która może służyć zarówno celom mieszkalnym, jak i – w zależności od przeznaczenia oraz wymogów formalnych – działalności usługowej.PIĘTRO DRUGIEGO BUDYNKUNa piętrze znajdują się:trzy duże sypialnie,dodatkowy, czwarty mniejszy pokój/pomieszczenie.Dzięki takiemu układowi drugi budynek oferuje dużą niezależność i może stanowić samodzielną przestrzeń mieszkalną.DRUGI BUDYNEK – OGROMNY POTENCJAŁ BIZNESOWYTo właśnie ta część nieruchomości otwiera przed przyszłym właścicielem szczególnie dużo możliwości.Drugi budynek można rozważyć jako:GUEST HOUSENiezależny dom dla gości, rodziny lub znajomych.WYNAJEMMożliwość wykorzystania jako niezależne lokum przeznaczone na wynajem, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności mieszkańców głównego domu.DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZABiuro, gabinet, pracownia, studio lub inna działalność usługowa – zależnie od charakteru działalności i wymogów formalnych.LOKAL USŁUGOWY / GASTRONOMICZNYUkład budynku oraz jego niezależny dostęp stwarzają również potencjał do wykorzystania go na działalność usługową lub gastronomiczną, po uprzednim sprawdzeniu wymogów technicznych, sanitarnych i formalnych właściwych dla planowanej działalności.DRUGIE MIESZKANIEMoże również służyć jako niezależne mieszkanie dla rodziców, dorosłych dzieci lub drugiej rodziny.NIEZALEŻNE OGRZEWANIE OBU BUDYNKÓWDużym atutem nieruchomości jest fakt, że każdy z dwóch budynków posiada własny, odrębny piec gazowy.Pozwala to na niezależne ogrzewanie obu budynków i zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości.KOSZTY UTRZYMANIAOrientacyjny podatek od nieruchomości wynosi około 1 000 zł rocznie.Pozostałe opłaty naliczane są według rzeczywistego zużycia:woda – według zużycia,kanalizacja – według zużycia,energia elektryczna – według zużycia,odbiór odpadów – według zużycia wody.gaz - wg zużycia Zapraszamy serdecznie na prezentację nieruchomości.Zapraszam serdecznie do kontaktu:Dunajscy Nieruchomościbiuro @ dunajscy . plw w w . dunajscy . plOddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2aOddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86Oddział Mława: ul. Warszawska 1Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Pokaż więcej

Kluczowe dane

Powierzchnia użytkowa238 m²

Powierzchnia działki625 m²

Wystawiono na

OLX Poland

1 879 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

10 817 zł/mies

Wkład własny20 % · 375 800 zł

375 800 złkredyt 1 503 200 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty3 245 057 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026