Sprzedaż domu, 138 m², działka 1 m²

Łęknica, powiat żarski

460 000 zł

3333 zł/m²

Wystawione 15 sie 2026

O tej ofercie

Zdecydowanie największym atutem tej nieruchomości są duża działka i wyjątkowe położenie.Dom znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 1544 m², w spokojnej i zielonej części Łęknicy. Otaczają go dojrzałe drzewa, polany oraz tereny leśne i nadrzeczne w sąsiedztwie Nysy Łużyckiej. Z dwóch stron widoczna jest sąsiednia zabudowa, natomiast w pozostałych kierunkach otoczenie domu otwiera się przede wszystkim na podwórko i zieleń.Wnętrza można wyremontować i urządzić od nowa. Znacznie trudniej znaleźć nieruchomość oferującą podobne otoczenie – stare drzewa, otwartą przestrzeń i możliwość codziennego kontaktu z naturą, a jednocześnie położoną w granicach miasta.Dodatkowym atutem jest wyjątkowe sąsiedztwo Parku Mużakowskiego i niemieckiego Bad Muskau. Około 9 minut spacerem dzieli nieruchomość od turystycznego mostu pieszo-rowerowego przez Nysę Łużycką, prowadzącego przez tereny zielone bezpośrednio na niemiecką stronę i do parkowo-leśnej części Muskauer Park.Zapraszamy do kontaktu. Preferujemy kontakt telefoniczny lub SMS w godzinach dziennych i wczesnowieczornych.Czytaj dalej ...Najważniejsze informacjedziałka: 1544 m²łączna powierzchnia użytkowa dwóch lokali: 138 m²parter: 75 m²piętro: 63 m²2 odrębne lokale mieszkalne z własnymi księgami wieczystymiłącznie: 4 pokoje, 2 kuchnie, 2 łazienki + osobne WCpiwnica pod częścią budynkuniezaadaptowane poddaszemurowane zabudowania gospodarcze z dodatkowym strychemwoda, kanalizacja i energia elektrycznacentralne ogrzewanie węglowedach kryty dachówkąokna PCV w części mieszkalnejbezpośredni wjazd z drogi asfaltowejmożliwość wygodnego parkowania kilku samochodów na posesjinieruchomość sprzedawana jako całośćksięgi wieczyste wolne od hipotek i obciążeńnieruchomość wolna i dostępna od razuDziałka i ogródDziałka ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt i jest w całości ogrodzona. W dolnej części teren ma lekki spad.Na posesji znajduje się ogród z częścią przeznaczoną pod własne uprawy. Rosną tu m.in. orzech włoski, jabłoń, śliwa oraz maliny. Przestrzeń można nadal wykorzystywać ogrodniczo albo urządzić jako większy ogród rekreacyjny, miejsce wypoczynku czy teren dla dzieci.Duża powierzchnia działki zapewnia jednocześnie dużo miejsca wokół domu oraz możliwość wygodnego parkowania kilku samochodów.Dwa odrębne lokale mieszkalneBudynek jest murowany z cegły, a według świadectw charakterystyki energetycznej rok jego oddania do użytkowania to 1939.Część mieszkalna obejmuje dwa odrębne lokale, z których każdy posiada własną kuchnię i zaplecze sanitarne.Parter – 75 m²: 2 pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój.Piętro – 63 m²: 2 pokoje, kuchnia, łazienka i osobne WC.Łączna powierzchnia użytkowa obu lokali, zgodnie z księgami wieczystymi, wynosi 138 m².Szczegółowy układ i orientacyjne wymiary pomieszczeń przedstawiono na załączonych planach kondygnacji. Zachęcamy również do obejrzenia dołączonego filmu prezentującego nieruchomość.Układ dwóch lokali sprawdzi się zarówno dla jednej rodziny potrzebującej większej przestrzeni, jak i rodziny wielopokoleniowej. Pozwala również rozważyć niezależne wykorzystanie obu części, np. zamieszkanie w jednej i wynajem drugiej.Nieruchomość wymaga remontu i modernizacji, ale jest możliwa do zamieszkania i dostępna od razu. Daje przyszłemu właścicielowi możliwość stopniowego dostosowania jej do własnych potrzeb i planowanego sposobu wykorzystania.Piwnica, poddasze i zabudowania gospodarczePoza 138 m² powierzchni użytkowej lokali nieruchomość oferuje sporo dodatkowej przestrzeni.Pod częścią domu znajduje się piwnica z kotłownią, składem opału oraz dwiema spiżarniami.Nad częścią mieszkalną znajduje się niezaadaptowane poddasze, na które prowadzi drabina. Poddasze posiada strop umożliwiający wykorzystanie przestrzeni do przechowywania. Pomimo skosów w znacznej części jego wysokość pozwala na swobodne poruszanie się w pozycji wyprostowanej. Ewentualne inne wykorzystanie lub przyszła adaptacja wymagają wcześniejszego sprawdzenia możliwości technicznych i formalnych.Na posesji znajdują się również murowane z cegły zabudowania gospodarcze. Ich główna część ma kilkanaście metrów długości i około 3,5 m szerokości oraz obejmuje cztery niezależne pomieszczenia gospodarcze z osobnymi wejściami z zewnątrz.Nad częścią zabudowań gospodarczych znajduje się dodatkowy strych, osiągający w najwyższym punkcie około 3 m wysokości.Media, dojazd i codzienna infrastrukturaNieruchomość posiada wodę, kanalizację oraz energię elektryczną. Dom wyposażony jest w centralne ogrzewanie węglowe. Do działki nie jest doprowadzony gaz.Dach budynku jest kryty dachówką, a w części mieszkalnej znajdują się okna PCV.Działka posiada bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej.Pomimo spokojnego i zielonego otoczenia codzienna infrastruktura znajduje się blisko. W Łęknicy dostępne są sklepy, apteki oraz punkty handlowe i usługowe, m.in. Biedronka, Dino i Żabka. Z dodatkowej infrastruktury handlowej, usługowej i gastronomicznej można korzystać również po niemieckiej stronie granicy.Orientacyjne czasy dojścia i dojazdu:ok. 12 min pieszo – Biedronkaok. 9 min pieszo – turystyczny most pieszo-rowerowy przez Nysę Łużycką i przejście na niemiecką stronęok. 4 min samochodem – przejście graniczne i Bad Muskauok. 15 min samochodem – Weißwasserok. 30–35 min samochodem – ŻaryTo połączenie pozwala cieszyć się zielonym, spokojnym otoczeniem bez rezygnowania z wygody codziennego życia i bez konieczności korzystania z samochodu przy każdej drobnej sprawie.Park Mużakowski, Bad Muskau i Łuk MużakowaPołożenie nieruchomości warto rozpatrywać szerzej niż wyłącznie przez pryzmat samej Łęknicy.Miasto leży bezpośrednio przy Parku Mużakowskim / Muskauer Park – transgranicznym parku krajobrazowym wpisanym na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Z nieruchomości można w około 7 minut dojechać rowerem do głównego wejścia do polskiej części Parku Mużakowskiego.Jeszcze bliżej znajduje się turystyczny most pieszo-rowerowy przez Nysę. Można dotrzeć do niego w około 9 minut spacerem przez spokojne tereny zielone, a następnie przejść bezpośrednio na niemiecką stronę do parkowo-leśnej części Muskauer Park i kontynuować spacer lub wycieczkę rowerową w kierunku Bad Muskau.Około 5 minut jazdy rowerem dzieli nieruchomość od wejścia na Ścieżkę Geoturystyczną "Dawna Kopalnia Babina", prowadzącą przez charakterystyczny krajobraz Łuku Mużakowa – lasy, kolorowe zbiorniki pokopalniane i punkty widokowe.Po drugiej stronie granicy znajduje się Bad Muskau – historyczne niemieckie miasto parkowe o tradycjach uzdrowiskowych. Cała okolica oferuje bardzo dobre warunki do spacerów, turystyki rowerowej i aktywnego wypoczynku po obu stronach granicy.Dodatkowy potencjał nieruchomościPodstawowym przeznaczeniem nieruchomości pozostaje dom z dużą działką i dwoma odrębnymi lokalami mieszkalnymi.Jednocześnie połączenie dwóch lokali, działki o powierzchni 1544 m², rozbudowanego zaplecza gospodarczego oraz bliskości Parku Mużakowskiego, Bad Muskau i terenów rowerowo-rekreacyjnych pozwala rozważyć również inne sposoby wykorzystania nieruchomości.Po odpowiednim dostosowaniu może być interesującą propozycją pod wynajem, kameralny dom gościnny, bazę dla turystyki rowerowej lub inną niewielką działalność turystyczną – oczywiście po sprawdzeniu wymaganych warunków formalnych i technicznych.Charakterystyka energetycznaDla obu lokali sporządzono odrębne świadectwa charakterystyki energetycznej.Parter – lokal 4/1:EU 236,35 kWh/(m²·rok), EK 350,12 kWh/(m²·rok), EP 280,44 kWh/(m²·rok), udział OZE 45,92%, emisja CO₂ 0,0763 t/(m²·rok).Piętro – lokal 4/2:EU 209,11 kWh/(m²·rok), EK 310,10 kWh/(m²·rok), EP 248,19 kWh/(m²·rok), udział OZE 45,94%, emisja CO₂ 0,0675 t/(m²·rok).Zapraszamy do kontaktu. Preferujemy kontakt telefoniczny lub SMS w godzinach dziennych i wczesnowieczornych.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Podane powierzchnie, wymiary oraz czasy dojścia i dojazdu mają charakter orientacyjny. Wiążące są dane wynikające z właściwej dokumentacji nieruchomości oraz postanowień umowy sprzedaży.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland