Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 86 m²

Hamburg, Schiffbek, Billstedt

1 277 940 zł

14 859 zł/m²

Wystawione 13 cze 2026

O tej ofercie

Objektnr: 1071772 Willkommen in der optimal geschnittenen und großen Erdgeschosswohnung in Hamburg Horn, die insbesondere durch ihren familienfreundlichen Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse und einen direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die vom Schlafzimmer direkt erreichbare Terrasse ist nach hinten ins Grüne ausgerichtet und nicht zur Straßenseite gelegen, wodurch sie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich bietet. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung in der Wohnung, ein zusätzliches separates Gäste-WC sowie die gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 € + 100€ für die Tiefgarage, was einer Jahresnettokaltmiete von etwa 12.000 € entspricht. Die Lage profitiert zudem von der U4-Verlängerung zur Horner Geest, deren Inbetriebnahme für 2027 vorgesehen ist. Durch die verbesserte Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz wird die Verkehrsinfrastruktur im Hamburger Osten nachhaltig deutlich aufgewertet. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 aktuell ca. 500€. Davon entfallen ca. 294 € monatlich auf umlagefähige Kosten, ca. 123 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 82 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Rücklagen liegen bei ca. 70.000€. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt insbesondere im urbanen Umfeld einen wertvollen Komfort- und Standortvorteil dar. Ein Keller ist selbstverständlich auch inklusive. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 12.000 p.a. + Entspannung im Freien dank einer Terrasse + Ausstattung der großzügig geschnittenen Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie Laminatböden + Weiteren Komfort im Alltag versprechen eine Tiefgarage und ein Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.430,23 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Umgebung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn in unmittelbarer Nähe # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: a9b4602ae8Pokaż więcej

Co w cenie

Taras

Winda

Garaż

Piwnica