Sprzedaż działki, 980 m²

38 Sokolnicka, Paczkowo

380 000 zł

388 zł/m²

Wystawione 4 paź 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż rewelacyjna nieruchomość gruntowa w Paczkowie nieopodal Swarzędza! Dlaczego warto? Nieruchomość składa się z dwóch działek: - działki budowlanej 815 m idealnej pod budowę domu jednorodzinnego, - działki dojazdowej 165 m zapewniającej bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Sokolnickiej). Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 980 m. Dzięki takiemu rozwiązaniu przyszły właściciel otrzymuje komfortową i w pełni funkcjonalną przestrzeń, gotową pod realizację wymarzonego projektu domu. Lokalizacja Paczkowo to prężnie rozwijająca się miejscowość położona w gminie Swarzędz. Z jednej strony oferuje ciszę, spokój i sąsiedztwo domów jednorodzinnych, a z drugiej doskonałe połączenie z Poznaniem i Swarzędzem: - szybki dojazd trasą S5 i drogą krajową nr 92, - komunikacja autobusowa w kierunku Poznania i Swarzędza, - w pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe, - tereny rekreacyjne i zielone sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi. Atuty działki - obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, - możliwość budowy komfortowego domu jednorodzinnego, - ustawny i regularny kształt, - osobna działka dojazdowa, - pełna wygoda w korzystaniu z nieruchomości, - spokojna okolica z pełną infrastrukturą w zasięgu kilku minut, - w najbliższej okolicy szkoła podstawowa i przedszkole, - media w drodze (wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, gaz), - nieprzekraczalna (a nie: obowiązująca) linia zabudowy na działce, dająca wiele możliwości posadowienia domu oraz urządzenia ogrodu, - wydana decyzja o lokalizacji zjazdu na ul. Sokolnicką. Orientacyjne wymiary działki budowlanej: szerokość: 31m i 30,9m długość: 25,2m i 27,4m Orientacyjne wymiary działki przeznaczonej na dojazd do drogi publicznej: długość: 31,3m szerokość: 5m To propozycja idealna dla osób marzących o własnym, komfortowym domu w cichej okolicy, ale jednocześnie ceniących sobie bardzo sprawny dostęp do infrastruktury społecznej. Szczegółowe niektóre postanowienia planu miejscowego: - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - lokalizacja jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego na każdej działce budowlanej, - lokalizacja jednego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2, przy czym budynek może być wolnostojący lub przybudowany do innego budynku; - dopuszczenie usług realizowanych w lokalu użytkowym wydzielonym w parterze budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami odrębnymi; - dopuszczenie 1 kondygnacji podziemnej, - powierzchnia zabudowy działki do 35%, lecz nie więcej niż 300,0 m2, - intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimalna 0,01, maksymalna 1,0, - powierzchnia terenu biologicznie czynna nie mniejsza niż 50% działki budowlanej; - wysokość zabudowy budynku mieszkalnego do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9,5 m do kalenicy, - wysokość zabudowy budynku gospodarczo-garażowego jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 5,5 m do kalenicy, - ewentualna wiata do 4,0 m; - poziom parteru nowych budynków nie wyższy niż 1,5 m nad poziomem terenu, - dachy strome dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30º do 45, - minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych na okolicznym terenie: 800,0 m2, - minimum 2 miejsca parkingowe na lokal, - dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi. Polecamy i zapraszamy! Kontakt: Artur Mokracki Biuro nieruchomości ASTONS 696-833-453 e-mail: artur.mokracki@ Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI. WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO. ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC. WWW.ASTONS.PL Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

380 000 zł