Sprzedaż lokalu użytkowego, 32 m²

Deggendorf, Scheuering, Schleiberg

687 802 zł

21 352 zł/m²

Wystawione 16 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

32.21 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Inflationsgeschützter Sachwert: Pflegeappartement im "Haus Marienthal" in Deggendorf. Das Pflege- und Seniorendomizil wurde im Jahre 2015/2016 vom Marktführer für Pflegeimmobilien, der ERL-Immobiliengruppe aus Deggendorf, errichtet. Als Betreiber wurde die Fa. Compassio gewonnen, das Seniorendomizil erfreut sich größter Beliebtheit und gilt als werthaltige Kapitalanlage. Die Restlaufzeit des Pachtvertrags beträgt noch 16 Jahre + 5 Jahre Option ! Die monatliche Mietausschüttung beträgt € 518,23, die nicht umlegbaren Nebenkosten wie Hausverwaltung und Rücklage sind hierin bereits berücksichtigt und abgezogen (wertgesichert ist Ihre "Nettokaltmiete" über den Verbraucherpreisindex). Die letzte Erhöhung um 6,12 % erfolgte im Dezember 2025. Für € 159.000,-- sichern Sie sich diese Sorglosimmobilie, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen. # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Badezimmer: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Linoleum - Hausgeld: 50,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 23 - Wohnfläche: ca. 22,77 m² - Nutzfläche: ca. 32,21 m² # Lagebeschreibung Deggendorf mit seinen knapp 40.000 Einwohnern (inkl. Studierende) liegt in Niederbayern, direkt an der Donau und ist als Tor zum Bayerischen Wald bekannt. Einerseits als Verkehrsknotenpunkt und Wirtschaftsfaktor für Niederbayern, andererseits durch seine idyllische Lage verfügt Deggendorf über einen gesunden Mix aus Wirtschaftskraft und Fremdenverkehr. Deggendorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt ist durch die A3 und A92 an das Autobahnnetz angebunden, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Passau und Regensburg ermöglicht. Zudem gibt es einen Bahnhof, der sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen bietet. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt ein Busnetz, das die Stadt und die umliegenden Gemeinden gut erschließt. Die Donau wird für den Güterverkehr genutzt, was die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt unterstützt. In Deggendorf sind mehrere Schulen, darunter eine Fachhochschule, sowie verschiedene Gesundheitseinrichtungen wie Krankenhäuser und Ärztehäuser vorhanden. Einkaufszentren, lokale Geschäfte und ein gutes gastronomisches Angebot runden die städtische Infrastruktur ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 59,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010591Pokaż więcej