1 z 6
Sprzedaż lokalu użytkowego, 568 m²
1 Nadrzeczna, Kłodzko
999 000 zł
1760 zł/m²
Wystawione 22 maj 2026
O tej ofercie
OKAZJA INWESTYCYJNA – BUDYNEK O POWIERZCHNI 567,6 m² W KŁODZKU Z OGROMNYM POTENCJAŁEM ROI!
Szukasz nieruchomości z czystą hipoteką, doskonałą ceną zakupu za metr kwadratowy i elastycznymi możliwościami adaptacji? Ta oferta jest skierowana bezpośrednio do Inwestorów, Deweloperów oraz osób specjalizujących się w segmencie PRS (najem instytucjonalny) lub flipach na całych budynkach.
Na sprzedaż wolnostojący, 4-kondygnacyjny budynek usługowy o łącznej powierzchni pomieszczeń 567,60 m² (powierzchnia zabudowy 230,70 m², kubatura 2159 m³), zlokalizowany przy ul. Nadrzecznej w Kłodzku (Kotlina Kłodzka – jeden z najprężniej rozwijających się turystycznie regionów Dolnego Śląska).
Obiekt historycznie pełnił funkcję Schroniska Młodzieżowego (posiadał 35 stałych miejsc noclegowych). Obecnie budynek jest przygotowany do generalnego remontu i adaptacji, oferując potężne możliwości aranżacyjne.
POTENCJAŁ ARCHITEKTONICZNO-BIZNESOWY (Strategie wyjścia):
STRATEGIA DEWELOPERSKA (Sprzedaż lokali): Podział budynku na niezależne, kompaktowe lokale mieszkalne lub wakacyjne (apartamenty jedno- i dwupokojowe) i ich późniejsza sprzedaż detaliczna z wysoką marżą. Niski koszt zakupu bazy (ok. 1760 zł/m²) gwarantuje doskonały profit deweloperski.
STRATEGIA RENTIERSKA (Najem): Przebudowa na nowoczesny budynek z mieszkaniami na wynajem długoterminowy lub stworzenie bazy pod wynajem krótkoterminowy (Aparthotel / Pokoje gościnne / Kwatery pracownicze).
ROZKŁAD KONDYGNACJI (Zgodnie z dokumentacją techniczną):
Budynek cechuje się bardzo logicznym ciągiem komunikacyjnym (szerokie korytarze, klatka schodowa) i dużymi przestrzeniami, które można swobodnie dzielić ściankami z płyt g-k lub ceramiki:
PARTER (157,6 m²): Przedsionek, reprezentacyjny hall z recepcją, duża jadalnia (40,2 m²), aneks kuchenny, pokój służbowy, toalety (damska/męska), zespół magazynów oraz dawna kotłownia. Doskonała przestrzeń na strefę powitalną, restauracyjną lub usługową.
I PIĘTRO (177,8 m²): Przestronna świetlica (26,7 m²), 5 dużych i ustawnych pokoi sypialnych, toalety, korytarze.
II PIĘTRO (175,2 m²): 6 dużych pokoi sypialnych, gabinet/biuro (34,9 m²), toalety oraz korytarz.
PODDASZE (57,0 m²): Niezależne mieszkanie – salon z kominkiem/strefą wypoczynku, kuchnia, łazienka, przedpokój, komora gospodarcza.
STAN TECHNICZNY I MEDIA:
Obiekt posiada pełne przyłącza sieciowe miejskie: energia elektryczna, woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa oraz gaz. Zgodnie z przygotowanym przez uprawnionego inżyniera programem prac budowlanych, obiekt wymaga remontu kapitalnego, obejmującego m.in.: modernizację źródła ciepła (rekomendowane nowoczesne ogrzewanie elektryczne/pompy ciepła ze względu na oszczędność miejsca w piwnicach), wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych, renowację/wymianę stolarki oraz zabezpieczenie przeciwpożarowe stropów. Konstrukcja pozwala na elastyczne przestawianie ścianek działowych w celu wydzielenia łazienek do każdego z pokoi.
LOKALIZACJA:
Kłodzko, ul. Nadrzeczna. Budynek położony jest w strategicznym punkcie komunikacyjnym miasta, blisko rzeki i terenów zielonych, a zarazem z błyskawicznym dostępem do historycznego centrum miasta i głównych szlaków turystycznych Kotliny Kłodzkiej (bliskość uzdrowisk, wyciągów narciarskich, Gór Stołowych).
WARUNKI FINANSOWE:
Cena: 999 000 PLN jest ceną netto (Do rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego inwestora gotowego do szybkiej transakcji).
Stan prawny: Pełna własność, bez obciążeń w księdze wieczystej, dostępna kompletna archiwalna dokumentacja budowlana i inwentaryzacyjna.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa567.6 m²
StanDo remontu