Wynajem lokalu użytkowego, 164 m²

Aleja 3 Maja, Legionowo

16 650 zł/mies.

102 zł/m²

Wystawione 9 lis 2026

O tej ofercie

Do wynajęcia powierzchnia handlowo-usługowa w parterze nowo budowanego apartamentowca w standardzie deweloperskim, z planowanym odbiorem we wrześniu 2027 roku. Moduł o łącznej powierzchni 164,10 m² z zachowaną możliwością elastycznego podziału na 3 niezależne lokale. Lokalizacja i Otoczenie • Położenie: Najbardziej aktywny handlowo kwartał w centrum Legionowa (al. 3 Maja, ul. Piłsudskiego, ul. Reymonta). • Generatory ruchu (POI): Bezpośrednie sąsiedztwo sklepu Biedronka (ok. 50 m), szkoła Żak, największy oddział Poczty Polskiej oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa. • Dostępność i Logistyka: Wygodny dostęp komunikacyjny - 3 minuty do ścisłego centrum, 5 minut do dworca kolejowego. Wejście do lokalu zlokalizowane bezpośrednio z poziomu chodnika bez barier architektonicznych. Dane Techniczne • Powierzchnia (GLA): 164,10 m² (kombinacja trzech modułów: 62,05 m², 50,72 m² oraz 51,33 m²). • Przydział mocy: 36 kW (3 x 12 kW, współczynnik jednoczesności: 0,8). • Wysokość netto: 3,015 m. • Wentylacja/HVAC: Wentylacja mechaniczna 3 x 100 m³/h, wyciąg z łazienki 50 m³/h. • Infrastruktura: Nośność stropu garażu 5 kN/m². Duże witryny zapewniające ekspozycję z trzech stron budynku. Przy wejściach zaprojektowano kurtyny powietrzne. Doprowadzone przyłącza wod-kan. Warunki Finansowe • Czynsz bazowy: 16 650,00 PLN netto / miesiąc (za cały lokal) • Dodatkowe opłaty: Najemca samodzielnie będzie ponosił koszty opłat za zużycie mediów w ramach Przedmiotu Najmu („Świadczenia dodatkowe”). • Opłata za 3 dedykowane miejsca postojowe w garażu podziemnym: 3 x 200 PLN netto. • Warunki wejścia: Stan deweloperski. • Kaucja 3-miesięczna. • Okres najmu min. 5 lat (do negocjacji). Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: 10-KW-Maraton/1/4

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

16 650 zł/mies.

Piotr Kolibski