Sprzedaż lokalu użytkowego, 406 m²

Rüdesheim am Rhein, Alt-Rüdesheim

2 768 512 zł

6817 zł/m²

Wystawione 19 cze 2026

O tej ofercie

Das attraktive Wohnhaus mit Ladenlokal und 4 Wohneinheiten befindet sich in innerstädtischer Wohnlage von Bingen inmitten der Fußgängerzone. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ursprünglich 1895 errichtetes und in den Folgejahren modernisiertes sowie 1996 innen saniertes Wohnhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Weiterhin gibt es einen Hofanbau aus dem Jahre 1972 und eine Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 303 m², aufgeteilt in 3 Wohnungen im Haupthaus und eine Wohnung im Hinterhaus. Die Gewerbefläche, derzeit als Massagestudio genutzt, verfügt über eine Fläche von ca. 103 m². # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude Erdgeschoss: Ladeneinheit ca. 130 m², derzeit genutzt als Massagepraxis, vermietet 1. Obergeschoss: 90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Diele mit großer Terrasse und Garage, vermietet 2. Obergeschoss: 90 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Leerstand Dachgeschoss: 63 m², 3 Zimmer, Küche und Bad mit Speichernutzung Hinterhaus: ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche und Bad mit Dachterrasse auf 2 Wohnebenen, vermietet Gas- Kombithermen Garage mit Zuwegung über Wegerecht Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Weitere Informationen über die Stadt finden Sie unter: www.bingen.de # Weitere Angaben - Zimmer: 12 - Schlafzimmer: 7 - Badezimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 256 m² - Wohnfläche: ca. 303 m² - Vermietbare Fläche: ca. 406 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 397,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 12883Pokaż więcej

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