Sprzedaż domu, 181 m², działka 1 m²

Imielin, Zakaliszcze, Granice

299 000 zł

1647 zł/m²

Wystawione 11 wrz 2026

O tej ofercie

OPIS NIERUCHOMOŚCI:Sprzedam bezpośrednio nieruchomość gruntową zabudowaną dużym, wolnostojącym domem mieszkalnym w Imielinie przy ul. Imielińskiej 44 (działki nr 1077/26 oraz 1192/26 o łącznej powierzchni 1057 m²).Nieruchomość posiada oficjalny operat szacunkowy z końca 2025 roku określający jej wartość rynkową na 522 000 zł. Z uwagi na pilną potrzebę upłynnienia kapitału przez właściciela, cena została drastycznie obniżona o ponad 220 000 zł i wynosi 299 000 zł do twardej, szybkiej negocjacji.SZCZEGÓŁOWE ZESTAWIENIE POWIERZCHNI (Wg inwentaryzacji):Budynek z lat 50. XX wieku o łącznej powierzchni użytkowej 181,49 m², w całości podpiwniczony (4 duże pomieszczenia gospodarcze w piwnicy). Układ pomieszczeń daje ogromne możliwości aranżacyjne pod wynajem lub podział:PARTER (Razem – 94,87 m²):Pokój – 22,62 m²Pokój – 22,35 m²Pokój – 11,54 m²Kuchnia – 8,25 m²Łazienka – 3,80 m²Korytarz – 6,71 m²Klatka schodowa – 10,36 m²Ganek – 9,24 m²PIĘTRO (Razem – 86,62 m²):Pokój – 23,05 m²Pokój – 22,49 m²Kuchnia (lub potencjalny duży pokój) – 18,14 m²Łazienka – 5,99 m²Korytarz – 5,99 m²Klatka schodowa – 10,96 m²Dodatkowo w bryle znajduje się balkon/taras oraz wysoki, niezaadaptowany strych. Dwie osobne kuchnie i dwie łazienki pozwalają na bezproblemowe stworzenie dwóch całkowicie niezależnych, dużych mieszkań. STATUS FORMALNO-LOKATORSKI (Oferta wyłącznie dla Inwestorów):Stabilny najem (Bezobsługowy): Dom jest obecnie zamieszkany przez pełnoletnich najemców. Lokatorzy są w pełni wypłacalni i regularnie opłacają czynsz oraz media. Co niezwykle ważne dla kupującego – zgodnie z ustaleniami, lokatorzy zobowiązali się do usuwania wszelkich ewentualnych usterek technicznych wewnątrz budynku we własnym zakresie i na własny koszt. Nowy nabywca przejmuje umowę najmu z mocy prawa.Wysoki przychód (ROI ~8%): Zgodnie z podpisanym Aneksem z 2026 r., aktualny czynsz najmu wynosi 2000 zł/miesięcznie + media (przepisywane na najemców). Przy tej cenie zakupu nieruchomość generuje rewelacyjny, czysty zwrot z inwestycji.Legalny dostęp do budynku: Wspomniany Aneks wyłączył z najmu jeden pokój na piętrze na wyłączny użytek właściciela. Nowy kupujący zyskuje pełne, legalne prawo wstępu do nieruchomości w celach kontrolnych czy modernizacyjnych.Stan techniczno-formalny: Budynek w stanie średnim (okna PCV, ogrzewanie centralne z pieca węglowego w piwnicy, gaz w budynku). Dom jest podłączony do miejskiej kanalizacji. W 2010 r. rozpoczęto rozbudowę o zewnętrzną klatkę schodową (poza główną bryłą mieszkalną) – brak formalnego zgłoszenia zakończenia budowy tego elementu w PINB Bieruń (do uregulowania we własnym zakresie). WARUNKI TRANSAKCJI:Oferta skierowana jest wyłącznie do kupujących gotówkowych (flipperzy, fundusze inwestycyjne, skupy). Z uwagi na brak odbioru przybudówki, nieruchomość nie spełnia kryteriów zabezpieczenia pod standardowy kredyt hipoteczny.Z przyczyn podatkowych, transakcja zostanie sfinalizowana w dwóch krokach: we wrześniu/październiku podpisujemy notarialną umowę przedwstępną z wypłatą wysokiego zadatku, a umowę przyrzeczoną (ostateczne przeniesienie własności) w styczniu 2027 r.Chętnie prześlę pełny operat szacunkowy wraz ze szczegółową dokumentacją fotograficzną na wskazany adres e-mail po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.Kontakt bezpośrednio z właścicielem

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland