Dane na dzień 7 lipca 2026
Ceny mieszkań w Polsce według miast (2026)
Polski rynek mieszkań pokazuje jedną z najszerszych rozpiętości cenowych w Europie, a dane Landomo rejestrują ją w czasie rzeczywistym. W czternastu polskich miastach, które śledzimy z wystarczającą liczbą aktywnych ofert, mediana ceny ofertowej mieszkania na sprzedaż waha się od 21 811 zł za metr kwadratowy w nadmorskim Sopocie do 9 108 zł w Bydgoszczy — różnica przekracza 12 700 zł za metr. Warszawa zajmuje drugie miejsce z ceną 17 376 zł i dominuje pod względem podaży, oferując 24 052 aktywne ogłoszenia, więcej niż jakiekolwiek inne miasto na liście. Kraków (15 755 zł) i Gdańsk (15 199 zł) zamykają grono najdroższych metropolii, podczas gdy Łódź (9 312 zł) pozostaje najtańszym dużym miastem. Każda liczba poniżej to mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktywnych ogłoszeń zebranych z ponad 600 portali i pozbawionych duplikatów, dająca jednolity, niezależny od portalu obraz oczekiwań sprzedających na dzień 7 lipca 2026 roku.
| # | Miasto | Mediana ceny/m² | Na sprzedaż |
|---|---|---|---|
| 1 | Sopot | 21 811 zł | 555 |
| 2 | Warszawa | 17 376 zł | 24 052 |
| 3 | Kraków | 15 755 zł | 8949 |
| 4 | Gdańsk | 15 199 zł | 7322 |
| 5 | Wrocław | 13 432 zł | 13 335 |
| 6 | Gdynia | 12 954 zł | 2818 |
| 7 | Poznań | 12 493 zł | 6082 |
| 8 | Katowice | 10 717 zł | 3676 |
| 9 | Lublin | 10 548 zł | 4718 |
| 10 | Białystok | 10 415 zł | 2547 |
| 11 | Szczecin | 10 400 zł | 2947 |
| 12 | Rzeszów | 10 378 zł | 4548 |
| 13 | Łódź | 9312 zł | 7416 |
| 14 | Bydgoszcz | 9108 zł | 626 |
Analiza rynku według miast
Warszawa przoduje w kraju pod względem podaży z 24 052 aktywnymi ofertami sprzedaży i zajmuje drugie miejsce cenowo — 17 376 zł za metr kwadratowy, ustępując jedynie nadmorskiemu Sopotowi. Pozostaje najgłębszym i najbardziej płynnym rynkiem mieszkań w Polsce.
Kraków to trzeci najdroższy śledzony rynek w Polsce — 15 755 zł za metr kwadratowy przy 8 949 aktywnych ofertach. Plasuje się tuż nad Gdańskiem, utrzymując historyczne miasto wśród najdroższych rynków mieszkaniowych kraju.
Gdańsk notuje medianę 15 199 zł za metr kwadratowy przy 7 322 aktywnych ofertach, zajmując czwarte miejsce w kraju, tuż za Krakowem. Popyt na nadbałtyckim wybrzeżu utrzymuje stolicę Trójmiasta wśród najdroższych rynków mieszkań.
Mediana ceny ofertowej we Wrocławiu wynosi 13 432 zł za metr kwadratowy przy 13 335 aktywnych ogłoszeniach — to druga największa oferta w naszym polskim zestawieniu po Warszawie. Ta skala i średni poziom cen dają miastu piątą pozycję w kraju.
Mediana ceny ofertowej w Poznaniu wynosi 12 493 zł za metr kwadratowy przy 6 082 aktywnych ogłoszeniach, co daje siódmą pozycję w kraju — poniżej Gdyni, lecz wyraźnie powyżej grupy od Katowic po Rzeszów. Stabilny, średniocenowy rynek zachodni.
Łódź oferuje najtańsze wejście spośród większych polskich miast — mediana 9 312 zł za metr kwadratowy przy 7 416 aktywnych ogłoszeniach. Tylko Bydgoszcz jest tańsza, co czyni Łódź opcją wartościową wśród dużych metropolii.
Jak to liczymy
Każda wartość to mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Landomo, zarejestrowana w jednym pomiarze 7 lipca 2026 roku. Uwzględniamy wyłącznie mieszkania o powierzchni od 15 do 500 m², odcinamy wartości odstające do przedziału od 5. do 95. percentyla i prezentujemy miasto tylko wtedy, gdy ma co najmniej 200 aktywnych ofert. Ceny odzwierciedlają oczekiwania sprzedających, a nie ceny transakcyjne, i pochodzą z ponad 600 portali po usunięciu duplikatów.
Najczęstsze pytania
Które polskie miasto ma najdroższe mieszkania?
Najdroższym śledzonym rynkiem w Polsce jest Sopot — mediana ceny ofertowej wynosi 21 811 zł za metr kwadratowy przy 555 aktywnych ogłoszeniach sprzedaży mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie za metr kwadratowy w Warszawie?
Mediana ceny ofertowej w Warszawie wynosi 17 376 zł za metr kwadratowy. Stolica ma też najgłębszy rynek w naszym zestawieniu — 24 052 aktywne ogłoszenia sprzedaży.
Które miasto jest najtańsze?
Najtańszym śledzonym miastem jest Bydgoszcz — 9 108 zł za metr kwadratowy (626 ofert). Wśród większych rynków najtańsza jest Łódź, z ceną 9 312 zł za metr kwadratowy.
Jak duża jest różnica cen między polskimi miastami?
Rozpiętość sięga od 21 811 zł za metr kwadratowy w Sopocie do 9 108 zł w Bydgoszczy — różnica wynosi 12 703 zł za metr kwadratowy, czyli grubo ponad dwukrotność najtańszego miasta.
Czy to ceny ofertowe czy transakcyjne?
To mediany cen ofertowych za metr kwadratowy — czyli ceny wystawiane przez sprzedających, a nie potwierdzone wartości transakcyjne. Pochodzą z aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Landomo.
Jak aktualne są te dane?
Wszystkie wartości pochodzą z jednego pomiaru wykonanego 7 lipca 2026 roku, zebranego z ponad 600 portali nieruchomości i pozbawionego duplikatów, tak aby każde ogłoszenie liczyć tylko raz.
Przeszukuj wszystkie portale naraz
Porównuj ceny i nowe oferty w jednym miejscu.
Szukaj mieszkań w Polsce