Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 76 m²

Tribünenweg 36, 22111, Hamburg

1 250 503 zł

16 347 zł/m²

Wystawione 15 lip 2026

O tej ofercie

Kreativer Freiraum über den Dächern von Horn – Erstklassige Substanz sucht Modernisierer! Diese großzügige 3-Zimmer-Endetagenwohnung im Tribünenweg bietet Ihnen eine seltene Kombination aus erstklassigen Rahmendaten und der Freiheit, Ihr neues Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da sich die Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Rotklinker-Gebäudes befindet, profitieren Sie von hervorragenden Lichtverhältnissen und maximaler Privatsphäre – ohne Nachbarn über sich. Sorgenfreies Gemeinschaftseigentum: Während in der Wohnung ein klarer Modernisierungsbedarf besteht, präsentiert sich das Gebäude selbst in einem tadellosen und zukunftssicheren Zustand. Die Außenanlagen sind überaus gepflegt und die seitlichen Außenwände des Hauses wurden bereits energetisch gedämmt – ein enormer wirtschaftlicher Vorteil. Diese unrenovierte Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre individuellen Modernisierungswünsche. Belohnt wird Ihr Einsatz mit einem zeitgemäßen Grundriss und exklusiven Extras, die in Hamburg nur selten im Paket zu finden sind. BESCHREIBUNG DER AUSSTATTUNGSMERKMALE: Ruhige Endetage: Oberster Stock im gepflegten Rotklinker. Viel Tageslicht, schöner Ausblick ins Grüne und keine Wohneinheit darüber. Gedämmte Fassade & Top-Zustand: Die seitlichen Außenwände sind bereits energetisch gedämmt. Das gesamte Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem exzellenten, sehr gepflegten Zustand – ein Garant für niedrige Instandhaltungsrisiken. Optimaler Grundriss: Ein ca. 25,5 m² großes, helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer bieten perfekten Spielraum für moderne Wohnkonzepte. Sonnige Loggia: Ihr privater Freisitz mit Blick in die grüne Außenanlage – ideal gestaltbar als persönliche Ruheoase. Eigener Stellplatz: Ein fester Pkw-Außenstellplatz direkt am Gebäude bietet unschätzbaren Komfort und einen echten Wertfaktor in Hamburg. XXL-Kellerraum: Ein außergewöhnlich großer Keller mit Tageslichtfenstern und eigenem Stromanschluss. Perfekt geeignet für Hobbys, eine Werkstatt oder das sichere Laden von E-Bikes. Aufteilung des Hausgeldes 91,-- € /Wohngeld 167,-- €Zuführung Rücklage 89,-- €/Betriebskosten 132,-- € /Heizkosten ---------------------------- 479,-- Gesamt ///////////////////////////////////////////////////////////// Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zudem wird eine Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung angeboten. Energieverbrauchsausweis 109,9 kWh/(m²*a) Energieträger Öl PROVISION Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon! HINWEIS Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.Pokaż więcej

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