Sprzedaż domu, 190 m²

Waltrop, Im Berg

3 240 024 zł

17 044 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Dom

Kategoria

190.1 m²

Powierzchnia

2017

Rok budowy

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Dieses moderne Zweifamilienhaus begeistert bereits auf den ersten Blick durch seine klare Linienführung, seine Großzügigkeit und seine zeitlose Eleganz. Errichtet im Jahr 2017 auf einem großflächigen Kaufgrundstück in massiver Bauweise und ohne Unterkellerung, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie eine großzügige Dachterrasse unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieses besonderen Hauses, während die Doppelgarage das stimmige Gesamtbild perfekt abrundet. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Gesamtausstattung, die sich konsequent durch alle Bereiche der Immobilie zieht und durch ein harmonisches Farb- und Gestaltungskonzept im Innen- wie auch im Außenbereich überzeugt. Hier trifft modernes Design auf durchdachte Funktionalität – ein Zuhause, das modernstem Wohnkomfort entspricht und sich ideal als Mehrgenerationenhaus eignet. Zwei vollständig separate Wohneinheiten mit Wohnflächen von 93,85 m² und 96,25 m² bieten dabei viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die Erdgeschosswohnung ist über einen zentralen Zugang an der vorderen Giebelseite des Hauses erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die zunächst in ein Esszimmer führt, bevor sie sich zum Wohnraum hin öffnet. Dieser Wohnraum bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Harmonisch in den Raum integriert, präsentiert sich eine moderne Küche mit einer freistehenden Kochinsel. Direkt vor der Küche wurde ein praktischer Hauswirtschaftsraum platziert, der als komfortabler Kellerersatz dient und als Durchgangsraum zur Doppelgarage angelegt wurde. Weiterhin fungiert zwischen den Bereichen zum Kochen und Wohnen ein hochwertiger Kamin als stilvoller Raumteiler und setzt zugleich einen besonderen gestalterischen Akzent. Zwei bodentiefe Fenster sorgen im Wohnbereich für viel Tageslicht und ermöglichen direkte Zugänge in den Wintergarten sowie auf die seitlich angelegte Terrasse. Des Weiteren führt vom Wohnraum ein kleiner Flur in das gemütliche Schlafzimmer, das durch einen unmittelbar anschließenden Ankleideraum ergänzt wird. Abgerundet wird diese attraktive Erdgeschosswohnung durch ein modernes Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten, einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einem eleganten Handtuchheizkörper. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine massive Außentreppe an der Seite des Hauses zugänglich. Von hier aus führt eine funktionale Diele zunächst in ein gemütliches Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem angrenzenden Ankleideraum versehen wurde. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein schickes Tageslichtbad, das mit der gleichen modernen Ausstattung wie im Erdgeschoss überzeugt und zusätzlich mit einer schicken Badewanne ausgestattet wurde. Auch in dieser Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnraum das Herzstück und besticht durch eine helle Küche in stilvollem Ambiente. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt auch in dieser Wohneinheit für zusätzlichen Komfort. Gegenüberliegend des Küchenbereiches erstreckt sich der Raum zum einladenden Ess- und Wohnbereich. Bodentiefe Fenster schaffen auch hier eine wunderbare Verbindung nach draußen und führen auf die herrlich große Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und einen traumhaften Weitblick über das Grundstück bietet. Darüber hinaus erschließt die Diele ein etwas separiertes Gästezimmer und führt über eine Raumspartreppe hinauf in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein wohnlich ausgebauter Zusatzraum, der sich hervorragend zu Arbeits- u./o. Hobbyzwecken eignet, sowie ein separater Raum für die wohnungsübergreifende Heizungsanlage. Das großzügige Grundstück hinter dem Haus ist vollständig von einem hochwertigen Sichtschutzzaun eingefasst und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Hier lassen sich kreative Gartenträume verwirklichen – von der grünen Ruheoase bis hin zum lebendigen Familiengarten. Ein weiteres Highlight stellt die komfortable Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor dar, die im hinteren Teil mit einem unmittelbaren Zugang in den Garten versehen wurde. Vor dem Haus stehen auf gepflasterten Flächen weitere Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung und bilden somit den attraktiven Abschluss dieses besonderen Immobilienangebotes. # Ausstattung Die Küchen in beiden Wohneinheiten können auf Wunsch übernommen und zusätzlich erworben werden (VB). # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1089 m² # Lagebeschreibung Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage etwas außerhalb von Waltrop; einer charmanten Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die durch ihre hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Wohnlage verbindet die Behaglichkeit eines familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer idealen Nähe zu allen wichtigen Alltagszielen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kurzfristig erreichbar und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften kurze Wege für eine entspannte Versorgung. In der näheren Umgebung finden Sie darüber hinaus vielfältige Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen, die zu geselligen Stunden einladen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem zu erreichen; auch Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium stehen zur Wahl, so dass Ihre Kinder jeden Alters gut betreut und gefördert werden können. Ebenso kommen an diesem Standort Sport- und Freizeitaktivitäten nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe laden Spiel- und Grünflächen zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot in der ganzen Stadt – von Ballsportarten bis zu Reit- und Luftsportmöglichkeiten – Freizeitspaß für Groß und Klein garantiert. Zudem sorgen örtliche Parks und naturnahe Bereiche am Dortmund-Ems-Kanal für Erholung, Spaziergänge und sportliche Betätigung im Grünen. Auch kulturell hat die Stadt Waltrop einiges zu bieten. Neben dem historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern finden sich Museen, Bildungseinrichtungen wie die Volkshochschule, und regelmäßige Veranstaltungen, die zur kulturellen Vielfalt beitragen. Abschließend einige Anmerkungen zur ausgezeichneten Verkehrsanbindung in und rund um Waltrop: Durch ein gut ausgebautes Netz von Buslinien sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Dortmund, Lünen oder Recklinghausen problemlos zu erreichen. Über die nahegelegene Bundesstraße B235 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch die Autobahnen A2 (Oberhausen–Hannover) sowie A45 (Sauerlandlinie) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Münsterland und darüber hinaus. # Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 18.06.2024 Gültig bis: 17.06.2034 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1595Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Ogród

Garaż