1 of 8
Sprzedaż domu, 80 m²
Natolin
3 210 465 Kč
40 131 Kč/m²
Listed 4 months ago · 30 Jan 2026
House
Category
80 m²
Area
About this listing
Wystawiam na sprzedaż siedlisko położone niecałe 70 km od Warszawy, w bardzo spokojnej wsi Natolin w gminie Wierzbno. Od 6 lat prowadzę i rozwijam je jako przydomowy pensjonat dla koni, początkowo w systemie boksowym, a obecnie jako wolnowybiegowe ze stałym dostępem do boksów. Konie mają do dyspozycji: - 9 dużych boksów angielskich 4,5 m x 3 m. Stajnia jest wysoka przez co bardzo dobrze wentylowana, zbudowana z grubych desek a dach od wewnątrz ma specjalną powłokę, która niweluje skraplanie się pary wodnej; - 2 ha ogrodzonego pastwiska podzielonego na 4 kwatery. Działka jest dość wąska ale za to długa co motywuje konie do chodzenia; - super jakości siano, bo mam doskonałego prywatnego dostawcę w okolicy; - spokój i poczucie bezpieczeństwa. Wieś jest zamieszkała przez nieliczne grono stałych mieszkańców, jest oddalona od głównej szosy i otoczona polami. Samo siedlisko ma wielkość 2,5 tys m² a znajdują się na nim: - wspomniana już wcześniej stajnia, która została zbudowana w 2020 r; - drewniana duża stodoła wciąż pokryta strzechą (nie jest ona już w idealnym stanie, raczej do poprawki lub wymiany); - budynek obory z 3 pomieszczeniami zbudowany ze zdobionego pustaka (obecnie służy jako: paszarnio-siodlarnia do której doprowadzona jest woda i szambo, kurnik i składziko-warsztat); - oraz dom. Dom przeszedł już grubsze wymiany i remonty, wymaga tylko częściowych działań wykończeniowych w środku. Ma ok 80 m² powierzchni plus strych do zagospodarowania i nieduża dobudówka, w której znajduje się hydrofor (500 l) i terma na ciepłą wodę (100 l). Budynek pierwotnie to dom z bala, który został obmurowany cegłą a ja w 2022 r. dociepliłam go z zewnątrz wełną i pokryłam drewnianą szalówką. W 2020 r. wymienione zostały też okna (plastikowe 3-szybowe), dach (przepiękny gont blaszany “Janosik”), doprowadzona została woda z wykopanej w tym samym roku studni głębinowej, wykonana instalacja hydrauliczna i szambo ekologiczne. Został też wykonany remont łazienki i sieni i ta część domu jest dodatkowo docieplona od środka i od podłogi, ma również zamontowane elektryczne ogrzewanie podłogowe. Reszta domu to 3 pomieszczenia plus strych, które wymagają wykończenia i aranżacji. W domu da się komfortowo mieszkać a dalsze remonty wykonywać powoli. Dom ogrzewany jest obecnie kuchnią kaflową. Na części terenu, czyli przed boksami i przez część samego podwórza wykonany jest drenaż, który odprowadza wodę do rowów przed posesją. Istnieje możliwość podłączenia się do wodociągu gminnego, a od zeszłego roku również do światłowodu. Jeśli chodzi o ogród to znajduje się w nim sporo drzewek i roślin ale ja raczej dawałam im rosnąć bez większej ingerencji co daje vibe lekkiej dzikości. Moje kurki to uwielbiają bo mają się gdzie schować w upalne dni. Tworząc i rozwijając to miejsce wkładałam w nie dużo miłości i dobrych intencji, co do tej pory procentuje tym, że wszystkie zwierzaki czują się tu dobrze i bezpiecznie. Jeśli więc chcesz znaleźć miejsce, w którym możesz utrzymywać swoje własne konie, założyć hodowlę lub pensjonat to być może jest to siedlisko którego szukasz. Myślę, że spełni ono również oczekiwania osób, które chciałyby prowadzić stajnię rekreacyjną. W całej gminie oraz w sąsiednich nie ma takiej stajni!!! Siedlisko sprzedaję bezpośrednio a jeśli chcesz obejrzeć więcej zdjęć, daj mi znać to wyślę link do albumu :) Cena podlega pod pewnymi warunkami negocjacji a w razie pytań lub chęci obejrzenia nieruchomości zapraszam do kontaktu.
Key Stats
Living Area80 m²
Plot Size22 m²
Listed on
Synced 12 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Natolin
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Natolin
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
3166 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
110 000 zł440 000 zł loan
Total repayable949 857 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.