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Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Aurich/Langefeld

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Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Aurich/Langefeld - Widok główny

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Sprzedaż domu, 147 m², działka 1676 m²

Aurich, Langefeld, Dietrichsfeld

1 812 510 zł

12 316 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

O tej ofercie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 präsentiert sich in ruhiger Lage von Aurich/Langefeld als modernes Zuhause mit durchdachter Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Auf rund 147 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das nahtlos in die offene Küche übergeht. Ein Büro- bzw. Gästezimmer sorgt für zusätzliche Flexibilität und wird durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei weitere Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hervorzuheben sind der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie und das großzügige Grundstück von ca. 1.676 m², das sich aus zwei Einzelgrundstücken zusammensetzt und dadurch vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Auch technisch weiß das Haus zu überzeugen: Eine selbst programmierbare Haussteuerung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, während eine Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation. Zusätzlich verfügen sämtliche Wohnräume über Kabel- und Netzwerkanschlüsse. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bosch, die sich funktional in das wohnliche Gesamtbild einfügt. Insgesamt vereint diese Immobilie moderne Technik, eine gepflegte Substanz und ein großzügiges Grundstück und ist damit ideal für alle, die in Aurich/Langefeld langfristig ein hochwertiges Eigenheim suchen. # Ausstattung - Baujahr 2014 - neuwertiger, gepflegter Zustand - Wohnfläche ca. 147 m² auf zwei Etagen - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer (EG: Dusche / OG: Dusche & Badewanne) - Großzügiges Grundstück von ca. 1.676 m² (aus zwei Einzelgrundstücken: 836 m² und 840 m²) - Offene Wohnküche mit Terrassenzugang - Büro-/Gästezimmer für flexible Nutzung - Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - Hauswirtschaftsraum vorhanden - Selbst programmierbare Haussteuerung - Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima - Glasfaseranschluss bereits vorhanden - Kabel- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen - Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 1676 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Langefeld, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kreisstadt Aurich im Herzen Ostfrieslands. Langefeld liegt im Nordwesten des Aurich Stadtgebiets, umgeben von der für Ostfriesland typischen weiten, flachen Landschaft mit Wiesen und Feldern. Ein Umfeld, das ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen ins städtische Zentrum verbindet. Der Ortsteil selbst ist überwiegend dörflich strukturiert und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels, mit direktem Zugang zu Feld- und Radwegen für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Nachbarortschaften Dietrichsfeld, Plaggenburg und Middels sowie der guten Anbindung an das übrige Stadtgebiet von Aurich. Die Kreisstadt Aurich selbst, nur wenige Kilometer entfernt, ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verfügt über eine vollständige Infrastruktur: ein historischer Altstadtkern mit Schlossgarten und Fußgängerzone, ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Ärzte und Fachgeschäfte. Verkehrsgünstig gelegen, ermöglicht Langefeld eine gute Erreichbarkeit umliegender Ziele: Die Nordseeküste mit Häfen wie Norddeich ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Wer Langefeld als Wohnort wählt, entscheidet sich für ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit dörflichem Charakter – bei gleichzeitig kurzer Distanz zu allen Vorzügen der ostfriesischen Kreisstadt Aurich. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 49.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-70Pokaż więcej

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