Sprzedaż domu, 409 m²

Emmendingen, Bürkle

6 477 775 zł

15 838 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

Dom

Kategoria

409 m²

Powierzchnia

1908

Rok budowy

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und attraktiv vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in der zentralen Lage von Emmendingen. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude kombiniert den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit dem repräsentativen Charakter einer Berliner Innenstadtvilla. Ein eindrucksvolles Treppenhaus mit einem eleganten Echtholzgeländer und etwa 3 Meter hohen Decken verstärkt die ansprechende Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert, zuletzt 2026. In diesem Zuge wurde der gesamte Keller professionell betoniert und neue Abstellräume wurden errichtet, die mit modernen Türen und Zargen ausgestattet sind. Der Keller präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Auch das Treppenhaus wurde neu verputzt und das Echtholzgeländer liebevoll aufgearbeitet. In allen 6 Wohnungen wurden in den letzten 7 Jahren sowohl die Elektrik als auch die Sanitärinstallationen erneuert. Zudem wurden alle Wohnungen neu verputzt, mit hochwertigem Reibeputz versehen und sämtliche Bäder umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über effiziente Gasetagenheizungen. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 85.992 €, was das Objekt als vollvermietet und somit als eine attraktive Einkommensquelle ausweist. Für Kapitalanleger stellt sich hier eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit einer ausgezeichneten Ertragssituation zu erwerben. Angesichts der angespannten Wohnraumsituation in Freiburg und der gefragten Lage in Emmendingen bietet sich zusätzlich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Das Dachgeschoss, mit einer beeindruckenden Höhe von bis zu ca. 4,5 Metern, ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m² zu schaffen. Vorläufige Planungen wurden bereits erstellt und mit dem Bauamt abgestimmt und können mit dem Verkauf übergeben werden. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine wertbeständige und zukunftsträchtige Immobilie zu investieren. Der Charme, die zentrale Lage und das Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren und Selbstnutzer. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung - Gut vermietet - Etagenheizung / Gas - Ausbaupotential DG - Denkmalschutz # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 373 m² # Lagebeschreibung Die Mikrolage dieser Immobilie besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die vielfältigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die charmante Fußgängerzone von Emmendingen ist in nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, während der Hauptbahnhof in rund sechs Minuten erreicht werden kann. Von dort aus gelangen Sie in nur etwa neun Minuten zum Freiburger Hauptbahnhof, was die Anbindung an die Region und darüber hinaus äußerst attraktiv macht. Emmendingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, die optimale Bildungseinrichtungen für die jüngsten Bewohner bieten. Zudem stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants und ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung, das das Leben in dieser lebendigen Stadt bereichert. Die Universitätsstadt Freiburg, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihr breites Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen, ist in nur 15 Minuten bequem erreichbar. Dies macht die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Pendler und Studierende besonders attraktiv. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus urbanem Leben und der Ruhe eines charmanten Wohnortes. Diese Immobilie ist der perfekte Ausgangspunkt für ein komfortables und erfülltes Leben. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Marcus Aiple Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach Tel.: +49 151 59464909 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VS-MA0437/8Pokaż więcej

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