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Gräfrath: Tolles 1-2 Fam.-Haus, mit Sauna und Schwimmbad - am Waldrand - sucht neue Familie!

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Gräfrath: Tolles 1-2 Fam.-Haus, mit Sauna und Schwimmbad - am Waldrand - sucht neue Familie! - Widok główny

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Sprzedaż domu, 165 m², działka 1177 m²

Solingen, Schieten, Gräfrath

2 271 413 zł

13 767 zł/m²

Wystawione 25 lip 2026

O tej ofercie

Gräfrath: Tolles 1-2 Fam.-Haus, mit Sauna und Schwimmbad - am Waldrand - sucht neue Familie! In begehrter Lage von Solingen-Gräfrath präsentiert sich dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Hang-Grundstück von ca. 1.177 m² bietet das Haus in 1,5 geschoßiger Bauweise mit Satteldach, auf 3 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 165 m² mit Saunabereich + Schwimmbad im Untergeschoß und Einlieger-Wohnung im Obergeschoß. Die durchdachte Aufteilung gibt ein angenehmes Wohnambiente, die Waldrandlage gibt einen großen Wohlfühlfaktor für Naturliebende. Vor der Haustür nur Anliegerverkehr, was ideal ist für kleine Kinder zum Spielen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer: Das Entré bietet ein großes Wohn-Esszimmer optisch abgeteilt, mit Zugang zum Balkon, der vergrößert werden kann, die Küche ist groß genug mit Blick zur Straße, ein Gäste-WC ist vorhanden. Das geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten, das Bad En Suite, Badewanne und separater Dusche runden den Komfort im Erdgeschoß ab. Als Maisonette, verbindet die innenliegende Wendel/Spindeltreppe das Erdgeschoß mit dem Untergeschoß. Hier erwartet Sie ein offener Kamin mit Bar- und Partybereich, 2 x gleich große Zimmer für Büro und Kind, ein WC, Waschraum/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Das Highlight ist das ca. 7x3 m große Schwimmbad mit einem großen Fenster zum Garten/Terrassenbereich. Ebenfalls vorhanden ein schöner Saunabereich nebst Dusche. Ein separater Heizungsraum mit einer Vaillant Heizung, Bj. 1998, großzügiger hoher Keller für viel Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Obergeschoß: Die ca. 65 m² große 2,5-Zimmer Wohnung bietet durch die Architektur der Dachbalken ein wohnliches Ambiente. Eine offene Küche grenzt an das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse. Diese Wohnung ist seit über 40 Jahren an eine ältere Dame Ü80 vermietet, die bei Eigentümerwechsel übernommen wird und hier ihren Lebensabend verbringen darf. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf Euro 400,00 kalt p/Monat. Sicherlich muss das Haus nach den heutigen modernen Standards, hier und da saniert werden, neue Fenster, ein neues Heizungskonzept sollte bedacht werden (u.a. liegt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer), die Elektrik ebenfalls. Belohnt werden Sie mit einer tollen, absolut ruhigen Lage. Sie bietet Ihnen und Ihren Kindern ein neues Zuhause abseits des stressigen Alltags.“ Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein großzügiges und gepflegtes Zuhause in Solingen-Gräfrath suchen. Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns über Ihr Interesse! Bei einer Finanzierung sind wir Ihnen ebenfalls gerne mit unseren Finanzpartner behilflich. Sprechen Sie uns an! „Bitte nehmen Sie eine diskrete Außenbesichtigung vor. Wir bitten Sie, nicht bis zum Haus vorzufahren, sondern den Weg zu Fuß zurückzulegen" # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 1177 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Solingen-Gräfrath, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Solinger City ist in ca. 5 km erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an die Autobahn A46 ist ebenfalls in ca. 5 km Entfernung erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen jeweils rund 3 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in etwa 5 km Entfernung. Insgesamt verbindet die Lage angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des Alltags.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 5 km Zentrum 5 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: m² Immobilien, Büro Solingen, Auf dem Kämpchen 27, 42699 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Besondere Vereinbarungen Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann. Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 173.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 5357Pokaż więcej

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