Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 36 m²

Stuttgart, Synergiepark, Wallgraben-West

619 043 zł

17 038 zł/m²

Wystawione 3 cze 2026

O tej ofercie

Diese Hochparterre Wohnung aus dem Jahr 1962 überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, einer separaten Küche und einem sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihre eigenen Modernisierungsideen umsetzen möchten und damit langfristig Wertsteigerungspotenzial schaffen können. Die Lage verbindet kurze Wege, hervorragende Anbindung und hohen Freizeitwert zu einem attraktiven Gesamtpaket. Wohnung im Überblick: • 36,33 m² Wohnfläche, optimal genutzt • Heller Wohnraum mit praktischem Grundriss • Südbalkon mit Blick ins Grüne • Separate Küche mit Fenster • Bad mit Dusche • Flur: Zentraler Zugang zu allen Räumen • Hochparterre bequem erreichbar • Sehr gute ÖPNV Anbindung • Gepflegte Fassade • Erneuerte Balkonseitenteile • Kunststofffenster von 1998, zweifach verglast • Gemeinschaftswaschmaschine gegen Gebühr • Böden & Decken: Laminat + Holzdecke im Wohn- /Schlafbereich, Fliesen in Flur/Bad, PVC in der Küche (Fliesen darunter) • Aktuell vermietet bis 30.09.2026, danach frei. Lage • U 12 Endstation Dürrlewang ca. 3 Minuten zu Fuß • Bushaltestelle S Bahn Ca 3 Minuten zur Haltestelle mit Verbindung zur S- Bahn Rohr alternativ ca. 10 Minuten zu Fuß • Autobahn A 8 /A 81 schnell erreichbar, ohne Lärmbelastung Einkaufen: Bäcker, Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Natur und perfekter Anbindung in alle Richtungen Freizeit und Naherholung: Direkt vor der Haustür beginnt einer der attraktivsten Naherholungsbereiche im Stuttgarter Süden: • Waldrand Richtung Rohr, ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren • Dürrlewang Park grüne Oase für Freizeit und Erholung Bildungsumfeld: Für Studierende Mitarbeitende oder Pendler in Richtung Campus ist die Lage besonders attraktiv • Hochschule der Medien ca 5 km • Universität Stuttgart Campus Vaihingen ca 6 km • IU Internationale Hochschule ca 7 km Nutzungsmöglichkeit Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Studierende, Pendler oder Singles, die eine kompakte und gut angebundene Stadtwohnung suchen. Durch die separate Küche, den sonnigen Südbalkon und die Nähe zu Universität und ÖPNV bietet sie eine dauerhaft stabile Nachfrage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Lage, Grundriss und Vermietbarkeit macht die Wohnung zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Eigennutzer. Energieausweis Endenergieverbrauch 123 kWh/(m² x a) Energieausweis gültig bis 16.03.2028 Wesentliche Energieträger Heizöl EL Baujahr Wärmeerzeuger 2010 Energieeffizienzklasse D Verfügbarkeit Die Wohnung ist aktuell vermietet; das bestehende Mietverhältnis läuft zum 30.09.2026 aus. Ab diesem Zeitpunkt steht die Einheit leer und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden.Pokaż więcej

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