Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 98 m²

Bendestorf, Bendestorfer Mühle

929 617 zł

9486 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

Mieszkanie

Kategoria

98 m²

Powierzchnia

1st

Piętro

O tej ofercie

**Wohnen, wo andere Urlaub machen: Idyllisches Leben in Bendestorf vor den Toren Hamburgs** Bendestorf gilt als eine der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland. Bekannt geworden durch die historischen Filmstudios, besticht der staatlich anerkannte Luftkurort in der Nordheide heute durch sein gehobenes Wohnumfeld, prächtige Grundstücke und eine unvergleichliche Nähe zur Natur. Die angebotene Wohnung profitiert von einer besonders ruhigen, naturnahen Lage an einem Privatweg, die Erholung pur direkt vor der eigenen Haustür verspricht, ohne auf eine hervorragende städtische Anbindung verzichten zu müssen. Verkehrsanbindung & Entfernungen Trotz der idyllischen Wald- und Heidelage ist Bendestorf logistisch hervorragend an die Metropolregion Hamburg sowie die umliegenden Zentren angebunden. Pendler schätzen die schnellen Wege zu den Autobahnen und Bahnhöfen in der Umgebung: Metropolen & Zentren: * Hamburg (City): ca. 35 km | Fahrzeit ca. 35–40 Minuten. * Buchholz in der Nordheide: ca. 8 km | Fahrzeit ca. 12 Minuten. Autobahnanbindungen (BAB): * A1 - Anschlussstelle Hittfeld: ca. 8 km | Fahrzeit ca. 10–12 Minuten. * A7 - Anschlussstelle Ramelsloh: ca. 10 km | Fahrzeit ca. 12–15 Minuten. * A7 - Anschlussstelle Fleestedt: ca. 12 km | Fahrzeit ca. 15–18 Minuten. Öffentlicher Nahverkehr (Bahnhöfe): * Bahnhof Klecken (Metronom nach Hamburg): Nur ca. 4,5 km entfernt (Fahrzeit mit dem Auto ca. 7 Minuten). Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof bequem und staufrei in etwa 20 Minuten. P+R Parkplätze sind vorhanden. * Bahnhof Buchholz: ca. 9 km | Fahrzeit ca. 15 Minuten (Anbindung an Bremen, Hamburg, Hannover und mit dem Erixx in die Heide!). Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Bendestorf bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung für den täglichen Bedarf, die den charmanten Dorfcharakter unterstreicht: * Im Ort: Ein gut sortierter Supermarkt (Edeka) sowie gemütliche Gastronomie sind im Ort vorhanden und vom Objekt in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. * In der Umgebung: Für ausgiebigere Shoppingtouren oder Großeinkäufe bieten sich das direkt angrenzende Jesteburg (ca. 4 km), Hittfeld oder die Stadt Buchholz an. Hier finden sich große Filialisten, Baumärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Restaurants. Bildung & Betreuung (ab Freudenthalweg) Für Familien bietet Bendestorf ein sicheres und behütetes Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen. Ausgehend der Wohnung ergeben sich folgende Distanzen: * Kindergarten: Die örtliche Kita ist nur wenige Hundert Meter von der Wohnung entfernt * Grundschule: Die Sonnenbergschule Bendestorf liegt etwa 1,8 km entfernt. Der Schulweg führt sicher durch ruhige Wohnstraßen und ist für Kinder gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu bewältigen. * Weiterführende Schulen: Eine Oberschule mit gymnasialem Angebot befindet sich im Nachbarort Jesteburg (ca. 5 km). Gymnasien und integrierte Gesamtschulen (IGS) sind in Buchholz und Hittfeld ansässig. Ein gut ausgebautes Schulbusnetz sorgt für einen sicheren Transfer der Schüler. Freizeit, Sport & Natur Der Freizeitwert in Bendestorf ist außergewöhnlich hoch und bietet für jedes Alter das passende Angebot – ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: * Natur pur: Von der Wohnung aus starten Sie quasi direkt in die Wälder und das Landschaftsschutzgebiet Klecker Wald. Ein Paradies für Spaziergänger, Jogger, Mountainbiker und Hundehalter. * Freibad Bendestorf: Das beliebte, beheizte Freibad des Ortes lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen und Entspannen ein. * Sportvereine: Der SV Bendestorf bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten (Fußball, Tennis, Tischtennis, Turnen). Reitsport & Golf: Die Region ist bekannt für ihre exzellenten Reitanlagen und Gestüte. Zudem befinden sich in den Nachbarorten (z.B. Helmstorf, Hittfeld und Buchholz) erstklassige Golfplätze, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. **Zur virtuellen Besichtigung klicken Sie bitte auf den Link in der Bildergalerie und senden uns das Anfrageformular - dann erhalten Sie umgehend einen Link zur Besichtigung!** **Sehr gut geschnittene Obergeschosswohnung** (1. Etage) mit wenig Schrägen in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (nur 16 WE in 4 Häusern) in sehr ruhiger 1½-geschossigen Wohnlage von Bendestorf. Großzügiges Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit offenem Kamin, Bodenlanger Fensterfront und Zugang zur großen Südwestloggia ( ca. 8 m²), sep. Schlafbereich mit Schrankflur (ca. 5,5 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit bodenlanger Doppeltür zur Loggia, 1 Zimmer (ca. 14 m² mit 2 großen Dachfenstern) 1 kleines Arbeitszimmer ca. 4 m²) sowie Duschbad/WC (ca. 4,5 m²), modernisierte Einbauküche - ca. 5,5 m²), großzügige Diele (ca. 7 m²), Gäste-WC. Zur Wohnung gehören **2** **große Kellerräume** sowie **1 Garage** und **1 PKW-Stellplatz**. Zur Gemeinschaftsnutzung steht ein Trockenraum sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit 2 Häusern mit je 8 Wohneinheiten - jeweils 4 Wohnungen pro Eingang - auf einem äußerst gepflegten, ca. 5.500 m² großen parkartig angelegten Grundstück (sehr günstiges Erbbaurecht - nur € 241,45 **pro Jahr!** - im Wohngeld enthalten!) in sehr ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Bendestorf nur wenige Meter vom Rand des Staatsforst Kleckerwald entfernt. Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energiebedarf: 184 kwh/(m²\*a), Baujahr 2016, Erdgas **Eine reale Besichtigung des Hauses ist nach Vereinbarung gern möglich. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage mit Ihrem Terminwunsch.** Sämtliche mit der Erledigung dieses Auftrages in Zusammenhang stehenden **Kosten** wie Maklercourtage (3,125 % des Kaufpreises inkl. 19% MWSt. auf den Rechnungsbetrag (mit dem Verkäufer ist eine entsprechende Courtage vereinbart), 5% Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5%) trägt der Käufer.Pokaż więcej

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