# Inwestycja agroturystyka las rzeka jezioro Smolajny Warmia

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/f93fe45c-a2c3-46e1-8e55-ca034591876d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 3,999,000 PLN
- **Location:** powiat olsztyński, Smolajny, Warmińsko-mazurskie, PL
- **Floor area:** 3 m²
- **Published:** 2026-08-15T23:16:26.569Z
- **Last updated:** 2026-08-15T23:16:26.569Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

LOKALIZACJA:Obiekt w miejscowości Smolajny, w gminie Dobre Miasto, w województwie warmińsko-mazurskim. w otoczeniu lasów z bezpośrednim dostępem do rzeki Łyny, 17 km do jeziora Limajno. Zaledwie około 3 km dzieli obiekt od Dobrego Miasta, co zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej, a jednocześnie pozwala zachować kameralny, rekreacyjny charakter inwestycji. Przed wjazdem do nieruchomości planowany jest zjazd z przyszłej obwodnicy Dobrego Miasta.OPIS NIERUCHOMOŚCI I STAN TECHNICZNYpowierzchnia całkowita: 3 615 m²powierzchnia działki: 11 600 m²56 pokoi w układzie budynkutrzy kondygnacje + poddasze użytkowenieruchomość posiada księgę wieczystą wolna od wad prawnych, roszczeń i hipotekbudynek został wybudowany w 2018 rokukonstrukcja żelbetowa, ściany z suporeksu oraz dociepleniestudnia głębinowaszamboogrzewanie podłogowetrzy pompy ciepładwa kominkikocioł na paliwo stałe jako dodatkowe źródło ogrzewaniainstalacja fotowoltaicznaokna PCVna podłogach gres, terakota oraz wykładzinyUKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ:PIERWSZA KONDYGNACJApomieszczenie przeznaczone na kręgielnięsala kominkowarecepcjaszatniadwie toaletypomieszczenie technicznetrzy magazynypomieszczenie socjalne z łazienką dla pracownikówpomieszczenie gospodarczeDRUGA KONDYGNACJAdwie sale bankietowe z możliwością połączenia w jedną dużą przestrzeńkuchniatrzy magazynypomieszczenie socjalneTRZECIA KONDYGNACJA28 pokoi z łazienkami5 pokoi wykończonych23 pokoje w stanie deweloperskimPODDASZE UŻYTKOWEPoddasze oferuje możliwość dalszego rozwoju obiektu i aranżacji kolejnych 28 pokoi.Daje to inwestorowi istotny potencjał zwiększenia liczby miejsc noclegowych oraz docelowej skali prowadzonej działalności.DZIAŁKA – 11 600 m²:Bezpośrednie sąsiedztwo Łyny oraz infrastruktura rekreacyjna tworzą bardzo dobre warunki do rozwoju oferty związanej z turystyką aktywną, kajakarstwem, wypoczynkiem, organizacją imprez i pobytami grupowymi.Na działce znajdują się:przystań kajakowapomost pływającytrzy wiatystaw o głębokości około5 metrówstaw zarybiony kilkoma tysiącami ryb słodkowodnychsystem drenów odprowadzających wodę do stawu25 miejsc parkingowychinstalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kWp, działająca na starych zasadach rozliczania energiiPOTENCJAŁ INWESTYCYJNY:Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania i dalszego rozwoju. W zależności od przyjętego modelu biznesowego obiekt może zostać przeznaczony m.in. na:• hotel / pensjonat / resort• centrum wypoczynkowe• obiekt konferencyjno-eventowy• dom weselny• ośrodek turystyki aktywnej• bazę kajakową• centrum rekreacyjne• obiekt pobytowy dla grup i firm• połączenie funkcji noclegowej, gastronomicznej i rekreacyjnej• dom opiekiPropozycja skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego dużego obiektu z gotową bazą infrastrukturalną, który można dostosować do własnego modelu biznesowego.Kupuj bezpiecznie tylko z doświadczonym pośrednikiem!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/f93fe45c-a2c3-46e1-8e55-ca034591876d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.