Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 109 m²

Gustav-Freytag-Straße 12, 22085, Hamburg

4 287 195 zł

39 334 zł/m²

Wystawione 4 lip 2026

O tej ofercie

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit nur zehn Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Alsterkanal, der Ihnen über den angrenzenden Steg den Weg zum Feenteich und weiter zur Außenalster eröffnet. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterfronten und einen sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein klassisches Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 50.000 Euro zusätzlich zu erwerben ist, ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. # Ausstattung Die Wohnung bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Südbalkon. Beide Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Balkon. Das hochwertige Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie das separate Gäste-WC sind mit zeitlosem Marmor ausgestattet. Eine gepflegte Einbauküche, der Personenaufzug, der eigene Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtbild ab. Der gemeinschaftliche Zugang zum Alsterkanal mit Steg unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,00% - Provisionshinweis: Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, auf der Uhlenhorst. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Alster, den charmanten Altbaubestand und das lebendige, urbane Umfeld aus. Rund um Papenhuder Straße, Hofweg und Mühlenkamp finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Spaziergänge entlang der Alster oder entspannte Stunden am Kanal gehören hier zum Lebensgefühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien, die U-Bahnlinie U3 und künftig auch die U5 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie das exklusive Fitness- und Spa-Resort „Aspria“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Flughafen 10,9 km Fernbahnhof 3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Willkommen bei VIERKÖTTER IMMOBILIEN, Ihrem kompetenten Immobilienpartner für Verkauf und Vermietung in Hamburg und Bremen. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für individuelle Wohnträume und Immobilieninvestitionen. Als erfahrenes Immobilienunternehmen legen wir größten Wert auf persönliche Betreuung, professionelle Abwicklung und höchste Transparenz. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder ein neues Zuhause suchen, wir stehen Ihnen mit unserer Expertise, Marktkenntnis und Leidenschaft zur Seite. Unser Portfolio umfasst: ✔ Hochwertige Wohnimmobilien – vom modernen Neubau bis zum charmanten Bestandsobjekt ✔ Individuelle Beratung – auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ✔ Effiziente Vermarktung – zielgerichtet, zuverlässig und professionell Mit VIERKÖTTER IMMOBILIEN in Hamburg und Bremen entscheiden Sie sich für Vertrauen, Professionalität und einen Partner, der Ihre Immobilienziele erfolgreich umsetzt. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 171.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 25.02.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1045Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Winda

Garaż

Piwnica