Sprzedaż lokalu użytkowego, 151 m²

Dąbrowszczaków, Olsztyn

1 965 000 zł

13 002 zł/m²

Wystawione 19 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

151.13 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Zakup nieruchomości bez PCC Cena ofertowa to cena netto bez podatku VAT (23%) Na sprzedaż oferuję wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni użytkowej 151,13 m², położony na 2. piętrze nowoczesnego budynku przy ul. Dąbrowszczaków 6C w Olsztynie. Jest to premierowa oferta na rynku – lokale w tej inwestycji nie były wcześniej oferowane, co czyni tę propozycję naprawdę unikalną. Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i wyróżnia się nowoczesną, modernistyczną bryłą oraz kameralnym charakterem. To jedyny nowy budynek w bezpośrednim otoczeniu ścisłego śródmieścia, dzięki czemu nieruchomość zyskuje prestiż, widoczność i bardzo mocny potencjał komercyjny. Taki adres w połączeniu z dużymi witrynami o idealnej ekspozycji buduje wizerunek firmy i wzmacnia rozpoznawalność marki już od pierwszego kontaktu z klientem. Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną swobodę aranżacji i dopasowania przestrzeni do profilu działalności. Układ wnętrza oraz duża, otwarta sala sprzedaży i obsługi klientów pozwalają stworzyć tu reprezentacyjną przestrzeń usługową klasy premium, nowoczesne biuro, showroom, gabinety specjalistyczne lub inną działalność wymagającą eleganckiej i funkcjonalnej lokalizacji. Wysokość pomieszczeń lokalu: 3,016m W skład lokalu wchodzą: sala sprzedaży – 142,32 m² pomieszczenie gospodarcze – 1,74 m² łazienka – 1,60 m² toaleta – 1,62 m² toaleta – 1,22 m² łazienka – 1,36 m² toaleta – 1,27 m² Nieruchomość daje szerokie możliwości dla wielu typów działalności, takich jak gabinety medyczne, klinika stomatologiczna, medycyna estetyczna, kancelaria prawna, biuro projektowe, showroom, placówka finansowa czy salon usług premium. Duża powierzchnia open space stanowi ogromny atut dla najemców i właścicieli, którzy potrzebują elastycznego układu wnętrza oraz prestiżowego adresu w centrum miasta. Kolejnym wyróżnikiem oferty jest fakt, że nabywca staje się współwłaścicielem całej nieruchomości obejmującej 323 m² powierzchni w ścisłym centrum. Do dyspozycji pozostaje także około 41 m² patio, około 80 m² gruntu przed budynkiem, którym można dowolnie dysponować, oraz około 135 m² części wspólnych wewnątrz budynku. To realna wartość dodana, która podnosi prestiż inwestycji i otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne oraz biznesowe. Budynek jest pięciolokalowy – znajdują się w nim 4 lokale usługowe oraz 1 lokal mieszkalny. Taki układ zapewnia kameralność, wygodę i bardziej elitarny charakter niż w przypadku dużych obiektów komercyjnych. Dodatkowym udogodnieniem jest winda, która zwiększa komfort użytkowania i dostępność dla klientów, pracowników oraz gości. Centralne ogrzewanie gazowe zapewnia sprawne i praktyczne rozwiązanie w codziennym użytkowaniu. To oferta dla osób i firm, które szukają adresu budującego prestiż, rozpoznawalność i wartość marki. Ścisłe centrum Olsztyna, nowy budynek, unikalny charakter inwestycji, możliwość pełnej adaptacji i duża elastyczność funkcjonalna sprawiają, że jest to nieruchomość o bardzo mocnym potencjale zarówno użytkowym, jak i inwestycyjnym. Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości. Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek VAT (23%). Zapraszam serdecznie: Łukasz Gulmontowicz 507-778-038 [email protected] PROPERTY TRANSFER TAX (PCC) The asking price is a net price and does not include VAT (23%). For sale is an exceptional commercial premises with a usable area of 151.13 m², located on the second floor of a modern building at Dąbrowszczaków 6C in Olsztyn, Poland. This is a premiere market offering, as none of the units within this development have previously been available for sale, making this a truly unique opportunity. The building was completed and commissioned in 2025 and stands out with its contemporary modernist architecture and boutique character. It is the only newly constructed building in the immediate city-centre area, providing the property with prestige, excellent visibility, and outstanding commercial potential. Such an address enhances a company's image and strengthens brand recognition from the very first interaction with clients. The premises are offered in shell-and-core condition, allowing complete freedom in interior design and adaptation to suit the future owner's business requirements. The functional layout, combined with a spacious open-plan sales and customer service area, creates an ideal setting for a premium commercial space, modern office, showroom, specialist practice, or any business requiring an elegant and highly functional location. The premises comprise: • Sales area – 142.32 m² • Utility room – 1.74 m² • Bathroom – 1.60 m² • Toilet – 1.62 m² • Toilet – 1.22 m² • Bathroom – 1.36 m² • Toilet – 1.27 m² The property offers excellent potential for a wide range of business activities, including medical practices, dental clinics, aesthetic medicine centres, law firms, architectural studios, showrooms, financial institutions, and premium service businesses. The large open-plan area is a significant advantage for owners and tenants seeking flexibility in interior layout while benefiting from a prestigious city-centre address. Another distinctive feature of this offering is the ownership structure. The purchaser becomes a co-owner of the entire property, comprising 323 m² in the very centre of Olsztyn. In addition, the owner will benefit from approximately 41 m² of patio space, approximately 80 m² of land in front of the building available for flexible use, and approximately 135 m² of internal common areas. This represents a tangible added value that enhances both the prestige of the investment and its future business opportunities. The building consists of only five units, including four commercial premises and one residential apartment. This boutique-scale development ensures privacy, convenience, and a more exclusive atmosphere than larger commercial complexes. An additional advantage is the elevator, which improves accessibility and comfort for customers, employees, and visitors. The building is equipped with central gas heating, providing an efficient and practical solution for everyday operation. This property is an ideal opportunity for individuals and companies seeking a prestigious business address that enhances brand recognition, reputation, and long-term value. Its prime city-centre location, newly completed building, unique character, adaptability, and exceptional flexibility make it a property with outstanding operational and investment potential. This property is covered by the Współpracuję Cooperation Program, which means that it is shared with other real estate agencies. I also assist clients in obtaining financing for real estate purchases. Viewings are available by prior telephone appointment. In addition to the purchase price, the buyer is responsible for notarial fees and 23% VAT. I warmly invite you to contact me: Łukasz Gulmontowicz Phone+48507 778 038 [email protected] "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Pokaż więcej