Wynajem domu, 140 m², działka 501 m²

Karl-Marx-Straße 54, 15366, Hoppegarten

13 429 zł/mo

95 zł/m²

Wystawione 19 lip 2026

O tej ofercie

Es sind die selten gewordenen Orte am Rand der Stadt: gewachsene Siedlungen mit altem Baumbestand, ruhigen Straßen und einer Landschaft, die direkt hinter Waldesruh beginnt. In Hoppegarten-Waldesruh, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze, liegt dieses kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 auf einem 501 m² großen Eckgrundstück mit neu gestalteten Garten. Das Erpetal – eines der schönsten Naturschutzgebiete der Region – ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Müggelsee, die Wälder um Friedrichshagen und die Kaulsdorfer Seen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Verkehrsgünstige Anbindung Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Über die Bundesstraße 1 oder den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Berliner Alexanderplatz ebenso komfortabel wie den Flughafen BER. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie die gewachsene Infrastruktur in Mahlsdorf und Friedrichshagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes kulturelles Kleinod bildet die traditionsreiche Galopprennbahn Hoppegarten. Behutsame Sanierung des Hauses Das Haus wurde 1935 errichtet und bereits wenige Jahre später erweitert. Im Zuge einer 2026 abgeschlossenen Kernsanierung wurden sämtliche technischen Anlagen erneuert. Eine moderne Gasheizung sowie neue Elektro- und Sanitärinstallationen verbinden heutigen Wohnkomfort mit der Qualität eines historischen Gebäudes. Auch ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereit. Besonderes Augenmerk galt dem behutsamen Erhalt der ursprünglichen Architektur. Originale Dielenböden, restauriertes Fischgrätparkett, Solnhofener Naturstein und zahlreiche historische Details wurden herausgearbeitet und prägen den Charakter des Hauses. Auf rund 144 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut proportionierte Zimmer mit einer Atmosphäre, wie sie für Häuser der Zwischenkriegszeit typisch ist. Das großzügige Badezimmer wurde mit neuen Zementfliesen und hellen Keramikriemchen hochwertig neu gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche verfügt über einen großen Kühlschrank, ein Induktionskochfeld, einen Backofen sowie großzügige Vorratsschränke. Ein liebevoll erhaltener historischer Einbauschrank mit Schiebetüren und Durchreiche zum Kaminzimmer erinnert an die Bauzeit des Hauses und verbindet Vergangenheit und Gegenwart auf charmante Weise. Ein Garten mit vielen Räumen Das exakt 501 m² große Eckgrundstück wirkt deutlich größer als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Innenräume, die durch ihre Anordnung und angenehmen Proportionen geschickt miteinander verbunden sind, erweitern sich mittels dreier Terrassen optisch und funktional in den Garten. Drei Terrassen mit jeweils eigener Ausrichtung, Materialität und Atmosphäre begleiten den Tageslauf der Sonne. Ein hochwertiges Bangkirai-Holzdeck beginnt am Hauseingang und führt elegant um die Gebäudeecke zur neu gepflasterten Frühstücksterrasse vor der Küche, auf der die Morgensonne den Tag beginnt. Von dort gelangt man zur Terrasse am Kaminzimmer, deren neu verlegte originale Wesersandsteinplatten noch aus der Bauzeit stammen und den Nachmittag in entspanntes Licht tauchen. Ein schmaler Durchgang zwischen Hausecke und einem alten Weißdorn öffnet schließlich den Blick auf die große, sonnige Rasenfläche. Der Baumbestand macht der Siedlung Waldesruh alle Ehre: Eine mächtige Traubeneiche gesellt sich schützend als von weither sichtbarer Hausbaum neben das freundlich hell gestrichene Haus mit rotem Ziegeldach. Ein neu errichtetes Gartenhaus mit historischen Baumaterialien ergänzt das Grundstück. Es eignet sich als Atelier, Büro, Werkstatt oder ruhiger Arbeitsplatz im Grünen und wird morgens von natürlichem Licht durchflutet. Für Menschen, die eine gewachsene Atmosphäre lieben Dieses Haus richtet sich an Menschen, die handwerkliche Qualität, historische Bausubstanz und die stille Schönheit gewachsener Orte zu schätzen wissen. Es wurde nicht modernisiert, um seine Geschichte zu überdecken, sondern behutsam weitergebaut. Auch für Unternehmen bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten – etwa als hochwertiges Wohnhaus für Mitarbeitende oder Führungskräfte. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und der Nähe zum Flughafen BER macht den Standort gleichermaßen für nationale wie internationale Nutzer interessant. # Ausstattung Allgemeine Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Charakter aus den 1930er Jahren - Erstbezug nach umfassender und grundlegender Sanierung - Ca. 144 m² Wohnfläche - 6 gut geschnittene Zimmer - Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung - Helle Räume mit angenehmen Deckenhöhen - Viele originale architektonische Details erhalten - Behutsame Sanierung unter Wahrung des historischen Charakters - Hochwertige handwerkliche Ausführung der Renovierungsarbeiten Böden & Oberflächen - Originale Dielenböden in mehreren Wohnräumen - Aufwendig aufgearbeitetes Fischgrätparkett - Solnhofener Natursteinplatten in ausgewählten Bereichen - Hochwertige Fliesenbeläge in Küche und Sanitärbereichen - Neu gestrichene Wände und Decken - Helle, zeitlose Farbgestaltung - Historische Raumproportionen mit wohnlicher Atmosphäre Küche - Neue Einbauküche - Induktionskochfeld - Einbau-Backofen - Kühlschrank - Moderne Arbeitsflächen - Zeitloses Design - Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen - Fenster mit Blick ins Grüne -Direkter Zugang zur Frühstücksterrasse Badezimmer & Gäste-WC - Komplett neu gestaltetes Badezimmer - Großzügiger Grundriss - Bodengleiche bzw. großzügige Dusche - Badewanne - Wandhängendes WC - Hochwertige Armaturen - Stilvolle Fliesenarbeiten - Tageslicht durch großes Fenster - Separates Gäste-WC Fenster & Türen - Charakteristische Sprossenfenster im Stil des Hauses - Historischer Fenstercharakter erhalten - Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht - Stilvolle Innentüren passend zur Architektur - Massive Hauseingangstür mit historischem Erscheinungsbild Heizung & Haustechnik - Neue umweltfreundliche Gasheizung - Moderne Heiztechnik - Sämtliche Wasserleitungen erneuert - Sämtliche Stromleitungen erneuert - Zeitgemäße Schalter- und Steckdosenprogramme - Zuverlässige und zukunftssichere Gebäudetechnik Wohnbereiche - Großzügiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett - Historischer Kamin als prägendes Gestaltungselement (Nicht Nutzbar) - Maßgefertigte Einbauschränke mit Durchreiche zur Küche - Helle Wohnräume mit Blick und Zugang über die Doppeltür in den Garten - Angenehme Belichtung durch Fenster auf mehreren Gebäudeseiten - Ruhige Wohnatmosphäre Obergeschoss - Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer - Helle Flurbereiche - Zwei kleine Balkone - Schöne Ausblicke in den Garten und den alten Baumbestand Keller - Vollwertige Kellerflächen - Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten - Separater Fahrradkeller - Separater Müllraum - Gute Nutzbarkeit für Hobby, Vorräte oder Werkstatt Garten & Außenanlagen - ca. 501 m² großes Eckgrundstück - Gestalteter Garten mit gewachsenem Baumbestand - Wertvolle, teilweise jahrzehntealte Bäume - Naturnaher Garten - Drei unterschiedliche Terrassen mit direktem Zugang zum Haus - Zahlreiche Rückzugsorte im Freien - Hohe Privatsphäre durch gewachsene Bepflanzung und hochwertige Bangkirai Sichtschutzwände - Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Gartenhaus / Workspace - Großzügiges separates Gartenhaus - Ideal als Homeoffice oder Workspace - Nutzbar als Atelier, Studio oder Hobbyraum - Ruhige Lage innerhalb des Gartens - Arbeiten im Grünen möglich - neu errichtet in 2026 Besondere Ausstattungsmerkmale - Seltene Architektur der 1930er Jahre - Historischer Charakter mit modernem Wohnkomfort - Behutsam sanierter Altbau statt standardisierter Modernisierung - Erhalt wertvoller Originaldetails - Nachhaltiger Umgang mit vorhandener Bausubstanz - Wohngefühl eines Landhauses in unmittelbarer Nähe zu Berlin - Außergewöhnliche Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Garten und stadtnaher Lage - Sofort bezugsfertig # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Hinweis zur Kaution: 9.300 € - Grundstücksfläche: ca. 501 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Zwischen Wald, Wasser und Metropole Waldesruh trägt seinen Namen zu Recht. Vor rund einem Jahrhundert behutsam in einen Kiefernwald eingefügt, hat sich dieser charmante Ortsteil von Hoppegarten seine spürbare Gelassenheit bis heute bewahrt. Alter Baumbestand, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das vielfältige Straßenbild. Während die urbane Hektik hier weit entfernt scheint, liegt Berlin doch buchstäblich vor der Haustür. Nur wenige Schritte von Berlin-Mahlsdorf entfernt, öffnet sich morgens der Blick ins Grüne – begleitet von Vogelstimmen statt Straßenlärm. Die Natur liegt Ihnen hier zu Füßen: Das malerische Erpetal, eines der schönsten Naturschutzgebiete der Region, ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Auch der Müggelsee, die Wälder von Friedrichshagen und die Kaulsdorfer Seen laden zu Ausflügen und Wassersport ein. Trotz dieser Oase der Ruhe ist die Anbindung sehr gut. Über die Bundesstraße 1 oder den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig zum Alexanderplatz oder zum Flughafen BER. Schulen, Kitas, Ärzte und die Gastronomie im benachbarten Mahlsdorf und Friedrichshagen sichern eine dicht gewebte Infrastruktur. Ein besonderes kulturelles Highlight ist die historische Galopprennbahn Hoppegarten. Wer hier wohnt, wählt bewusst ein Leben mit gelassener Ruhe und der entspannten Balance zwischen Stadt und Natur.Entfernungen: Flughafen 20 km Fernbahnhof 3 km Bus 0,5 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-10105Pokaż więcej

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