Genehmigter Vorbescheid vorhanden – wenig Aufwand, viel Potenzial

Genehmigter Vorbescheid vorhanden – wenig Aufwand, viel Potenzial - Widok główny

Sprzedaż działki, 199 m²

Nürnberg, Steinbühl, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

430 383 zł

2161 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

O tej ofercie

Das angebotene Grundstück mit einer Größe von 199 m² befindet sich in einem baurechtlichen Mischgebiet. Laut dem zuständigen Bauamt darf die Grundfläche des Gebäudes maximal 119,40 m² betragen. Die Gesamtwohnfläche über alle Geschosse kann bis zu 238,8 m² umfassen. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits ein genehmigter Vorbescheid vorliegt, wodurch bereits wichtige baurechtliche Voraussetzungen geprüft und bestätigt wurden. Ein Stellplatz sowie ein Carport sind verpflichtend. Zur Lage: Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage in Höchstadt a. d. Aisch und überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Erlangen, Nürnberg, Bamberg und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Besonders attraktiv ist die Nähe zum bekannten Schaeffler Standort Höchstadt – einem der größten Arbeitgeber der Region mit einem bedeutenden Technologie- und Produktionsstandort. Dies macht die Lage nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern kann auch langfristig ein Vorteil hinsichtlich Nachfrage und Vermietbarkeit sein. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich zudem das Aisch-Park-Center mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Ergänzt wird dies durch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsangebote in der Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, starker Wirtschaftsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.Pokaż więcej