Sprzedaż lokalu użytkowego, 84 m²

Berlin, Siedlung Sachsenberg, Altglienicke

1 643 355 zł

19 564 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

84 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Diese hochwertig ausgestattete Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2021 und bietet im Erdgeschoss auf ca. 84 m² ideale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisnutzung. Die Einheit verfügt über drei gut geschnittene, helle Räume, die flexibel als Einzelbüros, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und viel Tageslicht. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Aufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Fläche eignet sich ideal für Freiberufler, Dienstleister, Therapeuten, Kanzleien oder Start-ups, die Wert auf ein repräsentatives und modernes Arbeitsumfeld legen. Des Weiteren verfügt die Einheit über eine Teeküche, einen Abstellraum und ein behindertengerechtes WC. Der Zugang zur Einheit erfolgt Barrierefrei. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung • 3 Räume • Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung • Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung • Behindertengerechts WC • 3-fach Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz • Gegensprechanlage • Hauswirtschaftsraum • Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung • Gemeinschaftsgarten • Solarpanele auf dem Dach • Barrierefrei • Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (optional) • Großer und moderner Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Altglienicke liegt im Südosten Berlins und gehört zum wasserreichsten und grünsten Bezirk Berlins: Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der nahegelegene Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Durch seine zahlreichen Freizeitaktivitäten und die Nähe zum neuen Hauptstadtflughafen BER, sowie die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. Tesla, Amazon, Mercedes-Benz, Allianz), ist Grünaus Wohnqualität stetig gestiegen. Besonders junge Familien, die die kinderfreundliche und naturbelassene Lage zu schätzen wissen, zieht es in den letzten Jahren in den südöstlichen Teil der Hauptstadt. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Idylle mit allen Vorzügen der Großstadt. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie diverse Restaurants mit deutscher und internationaler Küche. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau ist man optimal an den öffentlichen Linienverkehr angebunden. Über die B 96a hat man mit dem Auto eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt. So lässt sich Arbeiten in der Stadt und Leben in der Natur beispiellos verbinden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39602Pokaż więcej

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