Sprzedaż domu, 157 m², działka 1023 m²

Laupheim, Dürnachhöfe

1 509 993 zł

9598 zł/m²

Wystawione 22 lip 2026

O tej ofercie

Großzügig und in hervorragender Wohnlage! Dies sind nur zwei von vielen tollen Eigenschaften, die dieses Immobilienangebot ideal beschreiben. Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück mit insgesamt 157 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung durch eine Familie – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der zugleich als zentrales Treppenhaus fungiert und Ihnen Zugang zu beiden Wohneinheiten ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass die Wohneinheiten im Obergeschoss an sehr zuverlässige Mieter vermietet ist! Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine helle und freundliche Diele, von der aus alle Räume dieser Wohneinheit erreichbar sind. Auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste findet hier Ihren optimalen Platz. Zur rechten Seite befindet sich die lichtdurchflutete, geschlossene Essküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer dieser Etage, welches mit einer Dusche, einer Toilette, sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist das gegenüberliegende sonnenverwöhnte Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Kachelofen verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser Immobilie. Eine großzügige Sofalandschaft findet hier problemlos Platz – ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei großzügige Schlafzimmer, die dank der durchdachten Grundrisse sehr gut möblierbar sind und Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über den Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss des Wohnhauses, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet. Der freundliche Flur empfängt Sie mit einer angenehmen, warmen Atmosphäre und unterstreicht bereits beim Eintreten den besonderen Wohlfühlcharakter dieser Wohnung. Auch hier erwartet Sie rechts die großzügig geschnittene Küche. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieter. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das erste Schlafzimmer, das dank seines durchdachten Zuschnitts vielseitig möbliert werden kann. Alternativ eignet sich dieser Raum ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Das Herzstück der Dachgeschosswohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wohlfühloase. Über einen zweiten Flur erreichen Sie das komfortabel ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene steht Ihnen ebenfalls zur freien Nutzung zur Verfügung und eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial, das zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen ermöglicht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. Hier befinden sich der Heizungs- und Technikraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen sowie zwei geräumige Kellerräume. Auch der Außenbereich dieses Zweifamilienhauses überzeugt durch ein vielfältiges Platzangebot: Hinter dem Haus steht ein kleiner Garten mit gemütlicher Gartenhütte zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Hof, der zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet. Vervollständigt wird das Zweifamilienhaus durch ein umfangreiches Stellplatzangebot: Zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere Kfz-Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Das Ihnen hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet. Bei einer Vor-Ort-Besichtigung werden Sie feststellen, dass sich das Gebäude in einem soliden und trockenen Zustand befindet. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2008 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels eines elektrischen Boilers. Die vorhandenen Fenster wurden in den 80ger Jahren durch zweifach isolierverglaste Holzfenster ersetzt. In Bezug auf die Ausstattung befindet sich das Haus in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Aus diesem Grund sollten Sie sich vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung Gedanken über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen machen: - Erneuerung aller Oberflächen (Decke, Wände, Böden) - ggf. Einbau einer neuen Einbauküche im EG und ggf. DG - Umsetzung und Optimierung energetischer Maßnahmen Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Immobilie - wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: EG sofort, 1.OG vermietet seit 2020 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1023 m² # Lagebeschreibung Das Ihnen hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Bihlafingen. Aufgrund der naturnahen Lage eignet sich diese Immobilie ideal als Rückzugsort vom stressigen Arbeitsalltag. Bihlafingen ist ein beliebter und stetig wachsender Ortsteil der großen Kreisstadt Laupheim. Es liegt nur wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 8 km), Vöhringen (ca. 10 km), Senden (ca. 14 km) und Ulm (ca. 21 km) entfernt. Zu den Auffahrten der Bundesstraße 30 sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten, so dass Sie von hier aus auch die größeren Städte wie Ulm und Biberach, als auch den Bodenseeraum sehr gut erreichen. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Auch ein Spielplatz befindet sich direkt nebenan. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der großen Kreisstadt Laupheim, welche Sie ganz bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen. Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Realschule, Werkrealschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Über den Stadt- und Westbahnhof in Laupheim haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach. # Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.03.2026 - Gültig bis: 08.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8884Pokaż więcej

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