Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 57 m²

Fürstenzell, Landkreis Passau

1 189 639 zł

20 867 zł/m²

Wystawione 8 lip 2026

O tej ofercie

Perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großem Duschband, geschützten Westbalkon und toller Aussicht. Die Wohnanlage „Neustift Panorama“ beherbergt insgesamt 17 Einheiten verteilt auf 3 Häuser. Die Gebäude werden in KfW-40-Standard errichtet. Neben der degressiven Afa kann somit ein zinsgünstiges Darlehen bei der KfW beantragt werden. Jede Wohnung begeistert mit einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse. Die Gartengeschoßwohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Gartenanteil – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Für Ihren Alltag ebenso komfortabel: Eine geräumige Fahrradgarage für Fahrradtouren oder die Fahrt mit dem Auto. Dank 14 Garagen und 11 Stellplätzen im Freien findet hier jeder – ober Bewohner oder Gast – bequem Platz. # Ausstattung - KfW 40 Bauweise - Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Strom für die Allgemeinflächen im Gebäude - Kleine Häuser mit 9 bzw. 4 Wohneinheiten - 3-fach-Isolierverglaste Fenster - Durchgehend Kunststoff-Rollläden in elektrischer Ausführung soweit zulässig - Wärmegedämmte Ziegel-Rollladenkasten - Hochwertige Bodenbeläge - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer WM-Raum und Speis) - Luft-Wärmepumpe mit Außenmodul - Hygienische Warmwasseraufbereitung mittels Wohnungsstationen mit Frischwasser-Wärmetauscher - Dezentrale Lüftungsanlagen in den Wohn.- und Schlafräumen mit Wärmerückgewinnung - Abluftanlage im Bad und WM-Raum - Jede Garage erhält einen Lichtauslass und 1 Steckdose - In der Garage, Vorbereitung für spätere Lademöglichkeit - Großzügige, lichtdurchflutete Räume …. und noch viel mehr. Raumaufteilung: Wohn-Koch-Essbereich 28,59 m², Schlafzimmer 11,16 m², Tageslichtduschbad 6,98 m², Diele 5,90 m², Balkon 8,76 m² /2 = 4,38 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 57,01 m². # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 € # Lagebeschreibung Wohnen in der Wohnanlage „Neustift Panorama“ bedeutet zentrales Leben mit viel Raum für Erholung und Lebensqualität: Kurze Wege in die Innenstadt, ein Café am Inn oder eine Radtour durch die niederbayrische Landschaft – hier genießen Sie Vielfalt und Lebensqualität. Mit Schulen, Ärzten, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe wird das Neustift Panorama zu einem Zuhause, das Weitblick und Geborgenheit vereint. Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe hält der öffentliche Stadtbus der im 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt. (15 Minuten zur Stadtmitte). Das Einkaufszentrum Neustift-Mitte liegt in direkter Nachbarschaft. In ca. 3 km erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 1,2 km Realschule 3,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 4 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 1,2 km Bus 0 km Gaststaetten 0,7 km Zentrum 4 km Hauptschule 6,4 km # Sonstiges Der Rohbau ist bereits fertiggestellt! Für Kapitalanleger: Bei der Vermietung Ihrer Wohnung haben Sie die Möglichkeit die degressive Afa in Höhe von 5 % anzuwenden. Darüber hinaus können Sie beim Kauf einer Wohnung (egal ob Anleger oder Eigennutzer) in diesem klimafreundlichen Wohngebäude einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu 100.000,- € bei der KfW beantragen. Optional kann eine große Einzelgarage mit 7 Metern Länge für 24.000,- € oder ein PKW-Stellplatz für 8.000,- € dazugekauft werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Energiebedarf: 5,7 kWh/(m2a) Energieträger: Luftwärmepumpe Baujahr Wohngebäude: 2026 Baujahr Anlagentechnik: 2026 Energieeffizienzklasse: A+ Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei. Kaufpreis: 273.650,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 5.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 200077Pokaż więcej

Co w cenie

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