Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 78 m²

Kurfürstenstrasse 2-6, 65439, Flörsheim am Main

1 295 268 zł

16 605 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht eine charmante und großzügige Maisonettewohnung in gefragter Lage von Flörsheim am Main. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen, offener Gestaltung und hohem Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Wohnen, Kochen und Zusammensein ideal verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge-Ecke bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage erhöht den Wohnkomfort. Der Duplex-Stellplatz wird für 16.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung veräußert. Vermietungssituation Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2024 und ist für eine feste Laufzeit von vier Jahren abgeschlossen (Mietbindung bis 31.12.2027). Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 905,00 € pro Monat. Gemäß vertraglich vereinbarter Staffelmiete erhöht sich die Nettokaltmiete alle zwei Jahre um 30,00 € und beträgt ab 01.01.2028 insgesamt 935,00 € monatlich. Zusätzlich fallen 75,00 € monatlich für den KFZ-Stellplatz (Duplex) sowie 200,00 € Betriebskostenvorauszahlung an. Die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell 1.180,00 €. # Ausstattung + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Drei helle Zimmer auf zwei Ebenen + Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche + Gäste-WC vorhanden + Großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich + Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum + Dupllex-Stelllatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Flörsheim am Main, einer charmanten Stadt zwischen Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Die Lage kombiniert städtische Nähe mit hoher Lebensqualität und einem grünen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Sportvereine, Spielplätze, Parks und Spazierwege entlang des Mains in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Flörsheim ist fußläufig erreichbar und ermöglicht mit der S-Bahn (S1) eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Die Autobahnen A3, A66 und A671 sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sich der Frankfurter Flughafen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit anfahren lassen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Flörsheim zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt. Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 101.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-20 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 157299311Pokaż więcej

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