# Dom na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/f4313cc8-d1b3-430b-9bde-e2c746ecc444

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,699,000 PLN
- **Location:** Śródmieście, śląskie, PL
- **Floor area:** 534 m²
- **Bedrooms:** 98
- **Published:** 2026-08-19T20:09:25.895Z
- **Last updated:** 2026-08-19T20:09:25.895Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Oferujemy na sprzedaż kamienicę o aktualnej Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej wynoszącej 534 mkw, położoną w Śródmieściu Katowic, przy ul. Kościuszki.

Budynek mieszkalny usytuowany jest w drugiej linii zabudowy (oficyna), posiada 3 kondygnacje naziemne (dodatkowo strych), podpiwniczony.
Nieruchomość w dobrym stanie technicznym. Wymaga nakładów remontowo adaptacyjnych. Kamienica wolna jest od umów najmu i lokatorów.

W skład budynku wchodzi:
Piwnica (pod całym budynkiem);
Parter - 4 mieszkania, do których można przydzielić ogródki (na zasadach umowy do korzystania z części wspólnych);
1 Piętro - 4 mieszkania, każde z balkonem;
2 Piętro - 4 mieszkania, każde z balkonem;
Strych - po nadbudowie możliwe jest uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej mieszkalnej wynoszącej 200 m2, na którą składałyby się 4 niezależne mieszkania na poddaszu. Wstępny projekt architektoniczny przygotowuje renomowana Pracownia Projektowa BLOMM z Katowic.
/obecny plan budynku zamieszczony jest w ofercie/

Po nadbudowaniu strychu łączna powierzchnia użytkowa mieszkalna wynosić może aż 734 m2, na którą składać się będzie 16 mieszkań. Przy rynkowych stawkach najmu przyszły inwestor, po przeprowadzeniu prac adaptacyjnych w obiekcie, liczyć może na miesięczny przychód oscylujący w okolicach 36.000 zł miesięcznie.

Z mieszkań z ekspozycją zachodnią rozpościera się fantastyczny widok na ścianę zieleni.

Informacje techniczne:
- Jest możliwość podłączenia budynku do sieci centralnego ogrzewania miejskiego i miejskiej wody ciepłej;
- Mieszkania są w różnym stanie technicznym: do zamieszkania/ do remontu/ do odświeżenia/ do adaptacji;
- Technologia budowy tradycyjna-murowana z cegły pełnej;
- Dach kryty papą termozgrzewalną;
- Stolarka okienna w przeważającej części PCV, pojedyncze okna drewniane;
- Instalacja gazowa rozprowadzona po całym budynku, z niezależnymi licznikami do poszczególnych lokali;
- Nowa instalacja elektryczna rozprowadzona po klatce schodowej;
- 1 murowany garaż na terenie posesji;

Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni ok. 500 mkw. Dojazd do posesji poprzez służebność ustanowioną na gruncie budynku frontowego. Zarówno przed kamienicą jak i za nią jest przestrzeń, którą zaadaptować można pod parking lub ogródki.

Dostępne media: woda, prąd, kanalizacja, gaz.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i informacje w nim zawarte mogą ulec zmianie.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Weronika Chrobok (licencja nr: 15939)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/f4313cc8-d1b3-430b-9bde-e2c746ecc444
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.