# Najniższa w Gnieźnie cena m2 za nowe mieszkanie tylko 6400 zł, garaż podziemny

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/f40f3726-5a41-4108-a441-0be6b231a853

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 387,840 PLN
- **Location:** Konikowo, Stare Miasto, Gniezno, PL
- **Floor area:** 60.6 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-23T16:28:34.759Z
- **Last updated:** 2026-08-11T18:45:40.596Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

W centrum Gniezna przy ul. Wyszyńskiego 20, 22 oddano do użytku dwa nowe budynki deweloperskie z mieszkaniami na sprzedaż. Można tu kupić mieszkania od 28 m2 do 60 m2 w cenie od 6 400 zł/m2. Inni deweloperzy za mieszkania w trakcie budowy chcą nawet 10 000 zł/m2. W budynku można kupić kawalerki: 28 i 30 m2, 2 pokojowe: 49 m2, 3 pokojowe: 48, 50, 53, 60 m2.
W odległości 300 metrów od budynku jest przedszkole, szkoła podstawowa, liceum, park miejski, centrum handlowe. Do szpitala i jedynego w Gnieźnie basenu miejskiego jest 700m. Wcześniej na działce były budynki mieszkalne i zostały zburzone w 2017 roku. Nie są to byłe tereny przemysłowe które mogły by być skażone np. metalami ciężkimi. Zamieszkaj w mieście a nie w polu gdzie inni deweloperzy kupili tańszą działkę ale mieszkańcy muszą dojeżdżać samochodem.
Wysokość budynku nr 20 wybudowanego przy ulicy: parter i 3 piętra. Jest w nim winda poruszająca się od garażu podziemnego do 3 piętra. Miejsca w podziemnej hali garażowej są płatne dodatkowo 36 900 zł lub 300 zł/mc. Na działce nie ma bezpłatnych miejsc parkingowych. Budynek nr 22 w głębi działki ma parter i 2 piętra, nie ma windy.
Założona jest wspólnota mieszkaniowa i w 2025r opłaty wynoszą 2,56 zł/m2 mieszkania, czyli np. za 61 m2 jest tylko 157 zł/mc. Kwotę tą płaci się do wspólnoty nawet jak mieszkanie jest puste. Dodatkowo opłata za nieczystości 33 zł za osobę. Za zużytą wodę i ogrzewanie płaci się do wspólnoty wg indywidualnych liczników. Licznik prądu jest na właściciela mieszkania. Telewizja kablowa i światłowód od kilku operatorów do wyboru opłacana jest przez właściciela.
Procedura zakupu nowego mieszkania zależy od sposobu finansowania. Jeśli kupujący nie będzie brał kredytu to podpisuje się akt notarialny zakupu i w dniu aktu wydawane są klucze. Jeśli zakup będzie finansowany kredytem to podpisuje się z deweloperem umowę rezerwacyjną i składa się wniosek kredytowy w banku. W niektórych bankach można dostać niżej oprocentowany kredyt ekologiczny dlatego że ściany budynku docieplone są styropianem do 40cm i większość mieszkań ma wskaźnik energii pierwotnej EP poniżej 58 kWh. W Kredyt bez wkładu własnego można otrzymać np. w PKO BP Gniezno ul. Chrobrego 12b. Budynek jest oddany do użytku, księga wieczysta nie ma obciążonej hipoteki, przelew będzie po akcie notarialnym zakupu dlatego każdy bank chętnie udzieli kredytu na zakup tego mieszkania. Nie ma opłaty rezerwacyjnej u dewelopera. Jeśli bank nie przyzna kredytu to można zrezygnować z zakupu i nie płaci się żadnej kary.
Ściany budynku są z cegły ceramicznej + docieplenie styropianem do 40 cm. Okna 3 szybowe, profile okienne o grubości 82 mm w kolorze złoty dąb. Mieszkania są wykończone w stanie deweloperskim. Parapety wewnętrzne z aglomarmuru. Drzwi do mieszkania Porta antywłamaniowe. Na ścianach nośnych tynki gipsowe bez malowania. Na działce nie ma gazu. Ogrzewanie miejskie z zamontowanymi grzejnikami. Elektroniczne liczniki ciepła do każdego mieszkania są na klatce schodowej zamiast podzielników na grzejnikach jak w starym budownictwie. Na podłodze posadzki maszynowe bez paneli podłogowych. W kuchni i łazience są wyprowadzenia wod-kan bez białego montażu. Budynek ma standardowe podłączenie do kanalizacji, bez przepompowni.
KOS-BUD finansuje budowy z własnych środków zamiast z kredytu jak inni deweloperzy. Księga wieczysta nr PO1G/00019453/1 nie ma obciążonej hipoteki. Przed zakupem każdej nieruchomości należy sprawdzić pełen odpis księgi wieczystej bo niektórzy deweloperzy mają wpisanych komorników.
Inwestorem budowy jest deweloper KOS-BUD Andrzej Kostrzewski który przez 29 lat oddał do użytku 50 budynków. Kolejna budowa nr 51 jest przy ul. Kłeckoskiej 48.
Mieszkania można oglądać od środka, najlepiej przy świetle dziennym, po telefonicznym ustaleniu godziny spotkania od poniedziałku do piątku w godz. 9-19, w soboty 9-14. Zapraszam do oglądania.
Dane z certyfikatu energetycznego:
Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 30.00 [kWh/m2]
Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 38.00 [kWh/m2]
Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 50.00 [kWh/m2]
Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0136 [tony/rok]
Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/f40f3726-5a41-4108-a441-0be6b231a853
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.