Sprzedaż działki, 4963 m²

115 Sarabandy, 02-868 Warszawa, Warszawa

2 199 000 zł

443 zł/m²

Wystawione 10 lip 2026

Działka

Kategoria

4963 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Marzysz o własnej, rozległej rezydencji w granicach Warszawy, gdzie rano wita Cię śpiew ptaków, a wieczorem spacerujesz nad brzegiem jeziora? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Na sprzedaż unikalny grunt o powierzchni 4 963 m² (nr ewid. 11/1, obręb 1-09-50), zlokalizowany w zielonej części Ursynowa przy ul. Sarabandy. To idealne miejsce na budowę spektakularnej posiadłości o charakterze rezydencjonalnym, gwarantującej pełną prywatność i bezpieczeństwo lokaty kapitału w prestiżowej lokalizacji. Dlaczego to wyjątkowe miejsce dla wymagającego inwestora? Przestrzeń i przyroda na wyciągnięcie ręki: Działka leży w bezpośrednim sąsiedztwie urokliwego Jeziora Zgorzała. Otaczająca przyroda jest tu chroniona: ogrodzenie posesji powinno być ażurowe, aby nie zakłócać naturalnych migracji lokalnej fauny. Aż 60% zieleni: Warunki zabudowy gwarantują, że co najmniej 60% terenu musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną. Oznacza to, że przyszła zabudowa będzie zatopiona w pięknym, gęstym ogrodzie, tworzącym prywatny park i izolującym od świata zewnętrznego. Pewność i bezpieczeństwo prawne: Działka posiada prawomocną Decyzję o Warunkach Zabudowy (nr 130/2022). Nie kupujesz "kota w worku" ani obietnic parametry są jasno określone przez urząd, co eliminuje jakiekolwiek ryzyko planistyczne i pozwala na szybkie przejście do projektowania inwestycji. Szerokie możliwości aranżacji i maksymalny potencjał. Decyzja WZ pozwala na budowę do 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, co daje ogromną elastyczność projektową. Co kluczowe z punktu widzenia inwestycyjnego, każdy z tych budynków może mieścić w sobie dwa niezależne lokale mieszkalne. Taki zapis otwiera przed nowym właścicielem szerokie spektrum możliwości: od stworzenia jednej, monumentalnej rezydencji, przez budowę kilku luksusowych, niezależnych willi na wynajem lub sprzedaż, aż po luksusowe apartamenty w zabudowie jednorodzinnej. Wytyczne architektoniczne dla budynków: Wysokość domów: do 8,3 m (2 kondygnacje naziemne). Dachy: eleganckie, spadziste o kącie nachylenia 20° - 45°. Szerokość elewacji frontowej pojedynczego budynku: do 12 m. Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 0,17. Media i infrastruktura (Budujesz bez czekania)Działka jest doskonale przygotowana pod kątem technicznym, co pozwala na sprawne rozpoczęcie prac budowlanych: Woda: zapewnione wpięcie do sieci miejskiej. Prąd i Gaz: w zasięgu sieci miejskiej (idealne pod ekologiczne ogrzewanie gazowe lub systemy pomp ciepła). Gospodarka ściekowa: Decyzja WZ dopuszcza tymczasowe korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb) do czasu rozbudowy miejskiej sieci sanitarnej. Dzięki temu inwestycję można realizować od zaraz, bez oglądania się na harmonogramy miejskich prac sieciowych. Dojazd i komfort: Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Sarabandy). W ramach ustaleń na froncie działki zaplanowano realizację wygodnego chodnika, co dodatkowo podniesie prestiż i bezpieczeństwo otoczenia. Podsumowanie: To jedna z niewielu tak dużych, zielonych i w pełni bezpiecznych prawnie działek w tej części Warszawy. Oferuje prestiżowy adres na Ursynowie, bezpośrednie sąsiedztwo natury oraz wyjątkowy potencjał projektowy dzięki możliwości wydzielenia po dwa lokale w każdym budynku. Idealna lokata kapitału lub miejsce na elitarną inwestycję. Zapraszamy do kontaktu, chętnie udostępnimy pełną dokumentację i zaprezentujemy teren na żywo. Ексклюзивна земельна ділянка під житлову забудову – Урсинув, Варшава | 4 963 м² | Чинне рішення про умови забудови Мрієте про власну простору резиденцію в межах Варшави, де щоранку вас зустрічає спів птахів, а ввечері можна прогулюватися берегом озера? Ця пропозиція саме для вас. Продається унікальна земельна ділянка площею 4 963 м² (кадастровий № 11/1, район 1-09-50), розташована в зеленій частині району Урсинув на вулиці Sarabandy. Це ідеальне місце для будівництва розкішної приватної резиденції, яка забезпечить повну приватність і стане надійною інвестицією в одному з найпрестижніших районів Варшави. Чому ця ділянка є унікальною? Природа та простір поруч Ділянка безпосередньо межує з мальовничим озером Згожала. Територія оточена природними зонами, що охороняються. Відповідно до вимог, огорожа має бути ажурною, щоб не перешкоджати природній міграції місцевої фауни. 60% озеленення Чинне рішення про умови забудови передбачає, що щонайменше 60% території повинно залишатися озелененою (біологічно активною). Завдяки цьому майбутній будинок буде оточений великим приватним садом або парком. Повна юридична безпека Для ділянки видано остаточне та чинне Рішення про умови забудови №130/2022. Це означає, що всі основні параметри забудови вже погоджені органами влади, що усуває містобудівні ризики та дозволяє швидко розпочати проєктування. Великі можливості забудови Рішення дозволяє будівництво до трьох окремих індивідуальних житлових будинків. Кожен із цих будинків може містити два незалежні житлові приміщення, що відкриває широкі можливості як для приватного використання, так і для інвестицій. Можливі варіанти реалізації:- будівництво однієї розкішної приватної резиденції; - кількох елітних вілл для продажу або оренди; - престижного житлового комплексу з окремими апартаментами. Основні параметри забудови- Максимальна висота будівель — 8,3 м (2 надземні поверхи). - Дахи — скатні, з кутом нахилу від 20° до 45°. - Максимальна ширина головного фасаду кожної будівлі — 12 м. - Максимальний коефіцієнт забудови — 0,17. Комунікації та інфраструктура Ділянка повністю підготовлена для будівництва:- централізоване водопостачання; - поруч проходять електромережа та газопровід; - до будівництва міської каналізації дозволено використовувати герметичні септики, тому будівництво можна розпочати одразу; - прямий виїзд на громадську дорогу — вулицю Sarabandy; - вздовж фасаду заплановано облаштування нового тротуару, що підвищить комфорт і престиж місцевості. Підсумок Подібні великі земельні ділянки з чинними умовами забудови в цій частині Варшави зустрічаються надзвичайно рідко. Ця нерухомість поєднує престижне розташування в Урсинові, безпосередню близькість до природи, повну юридичну безпеку та винятковий інвестиційний потенціал завдяки можливості створення до шести окремих житлових одиниць. Це чудовий вибір як для довгострокового збереження капіталу, так і для реалізації ексклюзивного девелоперського проєкту. Зв'яжіться з нами, щоб отримати повний пакет документів або домовитися про індивідуальний перегляд ділянки. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-SMART-I-393/7675/OGS/4/3Pokaż więcej