Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 44 m²

Plattenhardt, Landkreis Esslingen

930 047 zł

21 010 zł/m²

Wystawione 10 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

44.27 m²

Powierzchnia

3rd

Piętro

O tej ofercie

Manchmal sind es nicht die vielen Quadratmeter, die eine Wohnung besonders machen, sondern die Art, wie sie genutzt werden. Diese ca. 44 m² große Wohnung in Filderstadt zeigt genau das: ein heller Wohnbereich, eine separate Küche, ein gepflegtes Bad, ein Balkon mit Ausblick und ein Schlafbereich auf der oberen Ebene, der der Wohnung ein ganz eigenes Raumgefühl gibt. Highlights: + Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit praktischer Raumaufteilung + Zentrale und wohnfreundlich Lage + Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon + Balkon mit Weitblick Richtung Alb und Teck + Aufzug für zusätzlichen Komfort + Attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite + Tiefgaragenstellplatz + Geschmackvoll renoviert und in top Zustand Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare, rentable Einheit in gefragter Lage suchen, als auch für Eigennutzer – ob Singles oder Paare –, die kompakt wohnen möchten, ohne auf ein besonderes Raumgefühl, Balkon und praktische Alltagstauglichkeit zu verzichten. # Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2011) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster + Elektrik: dreiadrig + Böden: hochwertiges Echtholz-Parkett (Eichendielen von 2016) + Wände in feinem Streichputz (2016) + Einbauküche (2016) + Badezimmer: Dusche, Waschbecken und WC + Balkon in Südausrichtung mit Steckdose Sonstiges: + TG-Stellplatz + Kellerraum mit Licht und Steckdose + Parteien im Haus: 18 + Aufzug + Besucherparkplatz + Sehr zentrale Lage mit guter Infrastruktur + Die Wohnung ist aktuell solide vermietet Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: + Umfangreiche, geschmackvolle Renovierung der Wohnung (2016) + Gaszentralheizung (2011) + Dachfenster (2001) Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 880 Euro für die Wohnung. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 225 Euro. Davon dienen monatlich 19,58 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 155.078,18 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1301,11 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 215.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 230.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. # Lagebeschreibung Umgebung Filderstadt-Plattenhardt liegt südlich von Stuttgart auf den Fildern und gehört zu einer Stadt, die durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt, zum Flughafen, zur Messe und zur B 27 beziehungsweise A 8 geprägt ist. Der Stadtteil selbst hat einen eher ruhigen, ortsbezogenen Charakter und ist zugleich eng mit den weiteren Filderstädter Stadtteilen verbunden. Das direkte Umfeld verbindet Wohnen mit einer sehr kurzen Nahversorgung. Ein REWE-Markt sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Ortsmitte von Plattenhardt mit Rathausplatz, kleineren Läden, Dienstleistungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls im Stadtteil, ergänzend sind Ärzte, Banken, Paket- und Postdienstleistungen sowie Gastronomie im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Für Drogeriemärkte, größere Einzelhandelsangebote und zusätzliche Dienstleistungen bieten sich insbesondere Bernhausen, Bonlanden und die umliegenden Filderorte an, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Stuttgart ergänzt das Angebot mit Innenstadtlage, Kultur, Verwaltung, Arbeitgebern und weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten. Freizeit- und Kulturangebote Für Freizeit und Erholung bietet Plattenhardt durch die Nähe zum Schönbuchrand und zu den umliegenden Waldflächen angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. In der Umgebung laden unter anderem der Uhlbergturm, das Bombachtal und das Siebenmühlental zu Ausflügen ins Grüne ein. Ergänzt wird das Angebot durch Wege entlang von Feldern, Streuobstwiesen und Waldstücken sowie den nahegelegenen Bereich Drei Linden, der sich ebenfalls für Spaziergänge und Ausblicke anbietet. Sportliche Angebote ergeben sich über örtliche Vereine, Sportanlagen und Fitnessmöglichkeiten in Filderstadt. Mit dem Fildorado steht in der Umgebung zudem ein Sport- und Erlebnisbad mit Freibad, Wellness-, Sauna- und Fitnessangebot zur Verfügung. Kulturell ergänzen die FILharmonie Filderstadt, das FilderStadtMuseum sowie wechselnde Veranstaltungen in den Stadtteilen das Angebot. Der Wochenmarkt in Plattenhardt findet regelmäßig samstags auf dem Rathausplatz statt und ergänzt die Nahversorgung um ein lokales, wiederkehrendes Angebot. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung, darunter Plattenhardt Kronenbrunnen und Plattenhardt Schnecken, welche sich direkt vor der Wohnung befindet. Von dort bestehen Busverbindungen innerhalb Filderstadts sowie in Richtung Bernhausen, Flughafen/Messe, Bonlanden und weitere Stadtteile. Am Bahnhof Filderstadt in Bernhausen besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die über Flughafen/Messe und Stuttgart Hauptbahnhof weiter in Richtung Schorndorf verkehrt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ab Filderstadt mit der S-Bahn in rund 32 Minuten erreichbar, Flughafen/Messe in wenigen Minuten. Mit dem Auto ist Plattenhardt gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die B 27 sowie die Verbindung in Richtung Flughafen und Messe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Neuhausen, Waldenbuch und die weiteren Filderorte lassen sich je nach Verkehrslage bequem anfahren. Über den Bereich Flughafen/Messe bestehen zudem Anschlüsse an die A 8 und A 81, sodass auch überregionale Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Ulm, München, Böblingen und Heilbronn gut erreichbar sind. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 234 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.03.2021 - Gültig bis: 11.03.2031 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-10811Pokaż więcej

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