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Zentrale Wohnung in Hohenfelde: Perfekt für Singles & Paare

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Zentrale Wohnung in Hohenfelde: Perfekt für Singles & Paare - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 44 m²

Hamburg, Hohenfelde

1 292 278 zł

29 169 zł/m²

Wystawione 22 lip 2026

O tej ofercie

In Hamburg-Hohenfelde erwartet Sie ein Apartment in Top-Zustand mit ca. 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und 1 Bad. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1959 wurde über die letzten zwei Jahre umfassend modernisiert und verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beim Eintreten entfaltet sich ein freundliches Zuhause, das durch eine klare Raumaufteilung und ein ruhiges, angenehmes Ambiente überzeugt. Die Wohnung ist ideal für Stadtmenschen, die Wert auf Qualität und eine gut strukturierte Aufteilung auf kompakter Fläche legen. Die Ausstattung ist modern und funktional gewählt: Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat sowie edle Steinböden aus grünem und grauem Granit sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Passend dazu wurden auch die Fensterbänke aus hochwertigem Granit gefertigt, was die Wertigkeit der Räume unterstreicht. Die Küche ist mit einem modernen Herd sowie einem Backofen ausgestattet und bietet Raum für eigene Gestaltungswünsche. Ein eigener Durchlauferhitzer ermöglicht zudem die unabhängige Steuerung der Warmwasserbereitung direkt in der Wohnung. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für perfekte Ordnung, während ein geräumiger Dachboden zusätzlichen, wertvollen Stauraum bietet. Besonderes Augenmerk wurde auf das Thema Sicherheit und Ruhe gelegt: Eine solide Sicherheitstür, ausgestattet mit Querriegel, Sperrbügel und hochwertigem Schließzylinder, sorgt für ein rundum geschütztes Gefühl im Alltag. Zusätzlich wurden erst im März 2025 neue, spezielle Fenster eingebaut. Diese sind sowohl getönt als auch schallisolierend, wodurch sie ein Höchstmaß an Privatsphäre garantieren und eine entspannte Wohnatmosphäre inmitten des lebendigen Stadtrubels schaffen. Diese Wohnung ist ein wunderbarer Rückzugsort in zentraler Lage: frisch renoviert, sicher und sehr durchdacht aufgeteilt. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Technik und einer einladenden Atmosphäre schafft eine Wohnqualität, die man in dieser Lage nur selten findet. Durch die umfassende Aufwertung im Jahr 2025 bietet die Immobilie ein modernes Wohngefühl, das direkt ab dem ersten Tag überzeugt. Dank des hervorragenden Zustands ist das Apartment sofort bezugsfertig und bietet eine ideale Gelegenheit für ein unkompliziertes Zuhause im Herzen von Hamburg. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Ausstattung Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Stein, Laminat - Käuferprovision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 44,30 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Hamburg-Hohenfelde richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die erstklassigen urbanen Komfort mit einer zentralen und wertbeständigen Adresse verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung, denn die U-Bahn-Station befindet sich nahezu vor der Tür. Dadurch erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof in nur etwa 5 bis 10 Minuten. Auch der Flughafen Hamburg ist per Pkw oder Taxi in komfortablen 20 bis 30 Minuten erreichbar, was ideal für Berufstätige und Pendler ist, die maximale Flexibilität schätzen. Für Autofahrer bietet dieser Standort zudem einen praktischen Vorteil, da in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar die Möglichkeit besteht, preisgünstig eine Garage anzumieten. Die kurzen Wege zu allen wichtigen Knotenpunkten sparen täglich Zeit und machen diesen Standort zu einem erstklassigen Ausgangspunkt in der Hansestadt. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge der Metropole Hamburg unkompliziert und direkt zu erleben. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine bunte Gastronomie sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Marienkrankenhaus ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was die umfassende Versorgung im direkten Viertel ergänzt. Die Außenalster und die Alster-Schwimmhalle liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsachsen ist äußerst komfortabel, sodass alle Stadtteile schnell erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Kombination aus der dynamischen City-Lage und der schnellen Erreichbarkeit erholsamer Parkanlagen. Hier investieren Sie in einen Standort, der moderne Mobilität, hohe Lebensqualität und ein sicheres Gefühl im Herzen der Hansestadt perfekt miteinander vereint. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, das lebendige Metropolenleben mit einem ruhigen und modernen Rückzugsort zu kombinieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.03.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-049ADS-W-049ADSPokaż więcej