# Ośrodek wypoczynkowy - gotowy biznes

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/f241a723-65fe-44e7-b186-b189097bc4ba

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** other
- **Asking price:** 5,500,000 PLN
- **Location:** powiat koszaliński, Mostowo, Zachodniopomorskie, PL
- **Published:** 2026-09-02T19:33:54.194Z
- **Last updated:** 2026-09-09T19:00:23.849Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

OŚRODEK WYPOCZYNKOWY NAD JEZIOREM – 26 DOMKÓW, OK. 3 HA, GOTOWY BIZNES Cena ofertowa: 5 500 000 zł ***CZEMU TA OFERTA JEST INNA*** 1. Biznes z udokumentowanymi wynikami - nie tylko puste słowa sprzedawcy. Wieloletnia historia rezerwacji, sprzedaży i obłożenia w systemie Hotres 2. Na podstawie wieloletnich danych przygotowano analizę ekonomiczną poszczególnych domków oraz gotową strategię dalszego wzrostu – od polityki cenowej i modernizacji po wydłużanie sezonu i rozwój usług dodatkowych. Zadzwoń po prospekt informacyjny ! 3. Sprzedaż bezpośrednia 97% to kanały własne sprzedaży nie uzależniamy się od booking.com czy inne platformy wakacyjne. 4. Ciągły trend wzrostowy sprzedaży domków o około 19% (rok do roku) 5. Obłożenie w sezonie letnim na poziomie 89,4% poza sezonem 42% 6. Przychód przypadający na jedną sprzedaną dobę domku wzrósł od 2021 r. o około 38%, ***poza tym*** 7. Długi sezon - u nas od połowy kwietnia do końca października. Ośrodki nad morzem zaledwie lipiec i sierpień. 8. Duży teren 3ha który nie da się odtworzyć w jeden sezon. To przede wszystkim parkowy charakter budowany latami z licznymi roślinami a nie gęstą zabudową domkami typu bliźniak. U nas goście otrzymują przestrzeń, prywatność, ciszę i kontakt z naturą. 9. Ośrodek z linią brzegową i własną prywatną plażą. Tak nie musisz nigdzie dochodzi do jeziora masz je na wyciągnięcie ręki. Najbliższy domek 30 metrów od brzegu. 10. Około 10 lat know-how. Wraz z ośrodkiem otrzymasz bezcenną wiedzę na temat: - sposób prowadzenia sprzedaży, - polityka cenowa, - marketing internetowy, - słowa kluczowe i reklamy, - obsługa klientów, - regulaminy, - formularze, - organizacja rezerwacji, - praktyki operacyjne (zameldowanie i wymeldowanie gości, sprzątanie domków) - doświadczenia związane z utrzymaniem infrastruktury. RAJ jest biznesem zarządzanym na podstawie danych. Nabywca otrzymuje wieloletnią historię pozwalającą ocenić wynik każdego domku osobno – wiemy, które jednostki najlepiej zarabiają, które mają największy potencjał modernizacji i gdzie znajduje się rezerwa dalszego wzrostu. *** *** *** Na sprzedaż Ośrodek Wypoczynkowy nad Jeziorem – działający i stale modernizowany biznes turystyczny położony w lesie, bezpośrednio nad Jeziorem Rosnowskim, 19 km od Koszalina i 33 km od Mielna. W ramach sprzedaży otrzymujesz ośrodek wraz z infrastrukturą, wyposażeniem, marką, bazą stałych klientów, systemem sprzedaży i rezerwacji oraz 10-letnim know-how. ***NAJWAŻNIEJSZE ATUTY*** • około 3 ha zagospodarowanego terenu. • własna linia brzegowa, prywatna plaża i pomost • 26 domków: 16 x 4-os., 4 x 5-os., 6 x 6-os. • obecnie 114 miejsc noclegowych • dwa ogrzewane baseny zewnętrzne: ok. 50 m² + brodzik ok. 12 m² • fotowoltaika ok. 30 kWp z dwoma magazynami energii • całkowicie odnowiony bar z magazynem, ok. 30 m², z profesjonalnym wyposażeniem gastronomicznym • murowany, dwupiętrowy budynek ok. 150 m²: recepcja, kuchnia, 4 sypialnie, 2 łazienki i 2 magazyny • murowany magazyn ok. 100 m² • dwa wolnostojące garaże blaszane • nowe sanitariaty: 3 oddzielne prysznice, WC damskie i męskie, zlew zewnętrzny • własna studnia i murowana hydrofornia ok. 20 m² • nowe pomieszczenie socjalne dla pracowników: szafki, aneks kuchenny, strefa odpoczynku i konsumpcji • świetlica ok. 40 m²: bilard, rzutki, automat retro oraz osobna strefa dla najmłodszych • dwa place zabaw • boiska i strefa aktywnego wypoczynku • scena / miejsce dla DJ-a i infrastruktura do kameralnych wydarzeń, ognisk, integracji, zlotów i zawodów wędkarskich • parking na ok. 40 samochodów • sprzęt wodny dla gości: 3 rowery wodne, 4 kajaki i 3 łodzie wędkarskie • drewniana suszarnia grzybów z piecem na drewno, 3 silosami i 18 dużymi sitami • 2 ekologiczne zbiorniki ściekowe + 1 zbiornik bezodpływowy 26 DOMKÓW 4-osobowe – 16 szt.: 5-osobowe – 4 szt.: 6-osobowe – 6 szt.: ***DZIAŁAJĄCY BIZNES, TO NIE TYLKO NIERUCHOMOŚĆ*** RAJ posiada wieloletnią bazę klientów stałych i powracających, bardzo dobre opinie internetowe, własną stronę www, rezerwację online oraz wypracowane kanały pozyskiwania klientów. Na stronie ośrodka obecnie prezentowane są oceny Google 4,8/5 i Booking 9,2/10. Według danych obłożenie w lipcu i sierpniu kształtuje się na poziomie około 90%. Działalność nie ogranicza się jednak do wakacji – sezon prowadzony jest od około połowy kwietnia do końca października. Ośrodek jest stale modernizowany. Nie jest to sprzedaż podupadającego obiektu wymagającego ratowania, lecz funkcjonującego przedsiębiorstwa z dalszym potencjałem inwestycyjnym. 10 LAT KNOW-HOW W CENIE BIZNESU Wraz z ośrodkiem nabywca otrzymuje możliwość przejęcia wiedzy praktycznej gromadzonej przez około 10 lat prowadzenia działalności, m.in.: • do jakich grup klientów i kiedy kierować ofertę i reklamę, • jakie komunikaty i słowa kluczowe skutecznie prowadzą do rezerwacji, • jak prowadzić Google Ads i działania w social media, • jak zarządzać cenami, sezonowością i promocjami, • jak organizować rezerwacje, wymeldowania, sprzątanie i ponowne przygotowanie domków, • jak prowadzić relacje z gośćmi, reklamacje i sytuacje problemowe, • jak technicznie zarządzać wodą, energią, basenami, zielenią, magazynami i infrastrukturą, • jak przygotowywać ośrodek do rozpoczęcia i zakończenia sezonu. Do przekazania przewidziane są również wypracowane regulaminy, formularze meldunkowe, materiały informacyjne dla gości, procedury operacyjne oraz pozostałe dokumenty wspierające codzienne prowadzenie obiektu. To bezcenna wiedza, która pozwala przejąć działający model operacyjny. Posiadamy już zaplanowane przez naszych gości rezerwacje na rok 2027 i 2028. Rezerwacje dokonywane są z dwuletnim wyprzedzeniem co tylko podkreśla renomę ośrodka, TEREN I STRUKTURA PRAWNA Status gruntu (3 ha od Lasów Państwowych): Teren ośrodka o powierzchni 3,0331 ha stanowią grunty Skarbu Państwa w zarządzie Nadleśnictwa Tychowo, użytkowane na podstawie umowy dzierżawy zawartej na czas nieokreślony. Od 1.01.2026 r. obowiązuje 10-letni okres ochronny przed wypowiedzeniem umowy, z wyjątkiem ściśle określonych przypadków rażącego naruszenia jej postanowień. Zapewnia to nabywcy stabilną i przewidywalną podstawę dalszego prowadzenia oraz rozwijania ośrodka. Własność zabudowań: Budynki, budowle, urządzenia i ruchomości stanowią własność Dzierżawcy, do których posiada on tytuł prawny w formie aktu notarialnego. Zakres składników przenoszonych na nabywcę zostanie określony w umowie transakcyjnej. Przeniesienie praw i obowiązków z umowy dzierżawy wymaga uprzedniej pisemnej zgody Lasów Państwowych. Weryfikacja kupującego (Procedura KYC / NDA): Sprzedający chroni swoje dane finansowe i operacyjne. Dostęp do ksiąg, wyników finansowych czy bazy klientów uzyskasz dopiero po potwierdzeniu swoich możliwości finansowych (weryfikacja) oraz podpisaniu umowy o poufności (NDA). CENA I NEGOCJACJE Cena ofertowa: 5 500 000 zł. Cena odnosi się do wartości całego gotowego biznesu – zgodnie z finalnym wykazem składników transakcji – a nie tylko do kosztu domków i budynków. Jesteśmy otwarci na poważne negocjacje. Osoba zainteresowana inną ceną proszona jest o przedstawienie konkretnej własnej propozycji wraz z warunkami i strukturą transakcji. Samo pytanie „ile można zejść z ceny?” nie stanowi propozycji negocjacyjnej. POUFNOŚĆ I DANE FINANSOWE Szczegółowe dane finansowe i operacyjne udostępniamy zweryfikowanym, rzeczywiście zainteresowanym nabywcom po uzgodnieniu zasad poufności. Dla poważnie zainteresowanego nabywcy przygotowaliśmy obszerny prospekt inwestorski, zawierający m.in.: - szczegółową inwentaryzację majątku, - historię wyników, - analizę każdego domku, - dane o sezonowości i obłożeniu, - analizę ekonomiczną, - strategię dalszego rozwoju, - dokumentację dotyczącą dzierżawy. Kontakt: 79*******50 www.rajmostowo.pl Facebook: owraj Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i marketingowy i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dane mogą ulec zmianie i podlegają weryfikacji przez nabywcę w ramach due diligence.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/f241a723-65fe-44e7-b186-b189097bc4ba
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.