# Gotowy, niemal pasywny biznes lub prywatny leśny azyl pod Warszawą

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/f213e973-9fdb-4a6c-9c1a-a731de118b00

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 399,000 PLN
- **Location:** Gąsiorowo, Mazowieckie, PL
- **Floor area:** 2 m²
- **Published:** 2026-10-05T08:12:13.057Z
- **Last updated:** 2026-10-05T08:34:49.708Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

Oderwij się od codzienności i zainwestuj w unikalne miejsce! Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 2 000 m² (w tym 500 m² z przeznaczeniem budowlanym) z całorocznym, drewnianym domkiem zaprojektowanym 2 lata temu przez architekta oraz spektakularnym, 40-metrowym tarasem zawieszonym wśród sosen.Nieruchomość z powodzeniem funkcjonuje jako rozpoznawalny i uwielbiany koncept wypoczynkowy "Dziupla Gąsiorowo". To idealna propozycja łącząca dwa światy:1. Dochodowy, niemal bezobsługowy biznes ze stopą zwrotu ponad 11% rocznie i bazą powracających gości,2. Prywatna leśna oaza – miejsce na własny reset, weekendowe wyjazdy z rodziną czy pracę zdalną niespełna 40 minut drogi od Warszawy.---NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:• Cena: 399 000 PLN• Działka: 2 000 m² (w tym 500 m² powierzchni budowlanej z dużym potencjałem inwestycyjnym)• Domek: 18 m² całorocznej, ergonomicznej przestrzeni pełnej naturalnego światła + potężny taras 40 m²• Renoma: Znakomita średnia ocen 4,9 / 5.0 na AlohaCamp i status ulubieńca gości• Media: Prąd, szybki światłowód, własna studnia z pompą głębinową, szambo (instalacje wykonane 3 lata temu, w 100% sprawne)• Lokalizacja: Gąsiorowo – 40 km od granicy Warszawy, 1 km od malowniczych zakoli rzeki Narew, 10 minut autem do Zalewu Zegrzyńskiego---DOMEK – DESIGNERSKI PROJEKT ARCHITEKTONICZNY:Konstrukcja została posadowiona na podwyższeniu, dając niepowtarzalne wrażenie "spania w koronach drzew". Wnętrze o powierzchni 18 m² zostało indywidualnie zaplanowane przez architekta tak, aby połączyć funkcjonalność z ciepłym klimatem:• Przytulna, wydzielona sypialnia z widokiem na leśną zieleń,• Jasny salon z aneksem kuchennym: wyposażony w stół jadalniany, w pełni funkcjonalny aneks kuchenny (lodówka, płyta, naczynia) oraz rozkładaną sofę,• Komfortowa łazienka z kabiną prysznicową i WC,• Ocieplenie i ogrzewanie elektryczne zapewniające komfortowy wypoczynek przez 365 dni w roku,• Prawdziwe serce obiektu – podwyższony taras o powierzchni 40 m²: bezpośrednie przedłużenie salonu w koronach drzew. Zapewnia mnóstwo przestrzeni na poranną kawę, jogę, hamakowanie, posiłki na świeżym powietrzu i wieczorny relaks.---DZIAŁKA I ZIELONE OTOCZENIE:Działka o powierzchni 2 000 m² to prywatny, cichy zakątek w sosnowym lesie, który gwarantuje całkowite odcięcie się od zgiełku miasta. • Naturalna leśna parcela została z czasem wzbogacona o przemyślane nasadzenia ogrodowe: dalie, kosmosy, nagietki, cynie oraz drzewa i krzewy owocowe (wiśnia, śliwa, leszczyna, brzozy), które harmonijnie współgrają ze starodrzewem.• Strefa relaksu na działce: wyznaczone miejsce na ognisko, leżaki, hamaki oraz bezpieczny parking.• Strefa budowlana (500 m²): ogromny atut dający pełną swobodę rozbudowy – możliwość postawienia drugiego domku, sauny z balią lub nawet budowy całorocznego domu mieszkalnego.---BIZNES PRAWIE PASYWNY – PRZEKAZUJEMY ZAUFANĄ LOKALNĄ EKIPĘ:Kupując nieruchomość, nie musisz martwić się logistyką ani regularnymi dojazdami. Wraz z obiektem przekazujemy komplet kontaktów do w pełni sprawdzonej, lokalnej ekipy, która na bieżąco dba o nieruchomość:• Rzetelna osoba sprzątająca i przygotowująca domek na przyjazdy gości,• Sprawdzony lokalny hydraulik i elektryk dostępni na miejscu,• Stały kontakt do zaufanego pana od wywozu szamba.Wszystko działa samoczynnie – zarządzasz obiektem zdalnie z telefonu, obsługując jedynie kalendarz rezerwacji.---LICZBY I WYNIKI FINANSOWE:Obiekt zarabia przez cały rok i dysponuje przejrzystą, udokumentowaną historią:• Przychód od startu (14 miesięcy): 62 196 zł brutto (51 663 zł na rękę po prowizjach platform).• Ostatnie 12 miesięcy: 44 539 zł po prowizjach.• Regularne, stabilne wpływy: 4 000 – 6 000 zł brutto miesięcznie (utrzymujące się również poza szczytem sezonu).• Rekordowy sierpień 2026: ponad 8 500 zł na rękę w jeden miesiąc (10 426 zł brutto)!• Stopa zwrotu (ROI): ponad 11% netto rocznie.*(Warto zaznaczyć, że w okresie zimowym obiekt był celowo blokowany na pobyty własne – np. tylko 10 dni wynajmu w grudniu czy 2 tygodnie w styczniu, więc przy w pełni otwartym kalendarzu wynik będzie jeszcze wyższy).*---OGROMNY POTENCJAŁ NA ZWIĘKSZENIE MARŻY:Dotychczasowe rezultaty zostały wygenerowane w oparciu o zewnętrzny portal AlohaCamp. Nowy właściciel może błyskawicznie zwiększyć zysk:1. Rezerwacje bezpośrednie: Uruchomienie własnej strony oraz prostego profilu na Instagramie/TikToku pozwala zaoszczędzić prowizje pośredników i zatrzymać 100% wpłat bezpośrednio na swoim koncie.2. Dodatkowe udogodnienia: Postawienie leśnej sauny lub balii z gorącą wodą na części budowlanej pozwala podnieść stawkę dobową o 150–250 zł i przyciągać gości przez całą jesień i zimę.3. Elastyczność: Możesz w dowolnym momencie zablokować wybrany weekend dla siebie, spędzić czas z bliskimi na łonie natury, a w pozostałe dni czerpać zyski z najmu.---MEDIA I INFRASTRUKTURA (wykonane 3 lata temu, w pełni sprawne):• Prąd na działce (bezpieczna instalacja doprowadzona do domku)• Szybki światłowód – kluczowy atut marketingowy przyciągający osoby na "workation" (komfortowa praca zdalna z lasu)• Własna studnia z pompą głębinową – czysta woda pitna, bezawaryjna i bez opłat licznikowych• Szczelne, bezproblemowe szambo bezodpływowe---LOKALIZACJA:Gąsiorowo – zaledwie ok. 40 minut spokojnego dojazdu ze stolicy (trasą na Legionowo/Serock lub trasą S7). W odległości zaledwie 1 km znajduje się rzeka Narew (spływy kajakowe, wędkarstwo, kąpiele), a w sąsiedztwie lasy pełne grzybów oraz ścieżki rowerowe.Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego – chętnie prześlemy link do galerii zdjęć, pełną historię rezerwacji oraz zaprezentujemy to magiczne miejsce na żywo!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/f213e973-9fdb-4a6c-9c1a-a731de118b00
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.