# Rozkładowe mieszkanie w ścisłym centrum-3 pok., 2 łaz. do odświeżenia

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/f103cdac-90b4-4b7e-9233-79036eff862a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 404,900 PLN
- **Location:** Legnica, Dolnośląskie, PL
- **Floor area:** 84 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-02T19:24:21.924Z
- **Last updated:** 2026-09-11T20:49:28.718Z
- **Listed on:** olx-pl, otodom-pl

## Description

Co warto wiedzieć?404 900 zł zamiast 490 000–510 000 zł. Czwarte piętro i remont – to Twoja wielka okazja.Czwarte piętro: Cisza, piękny widok i czystsze powietrze. Brak sąsiadów nad głową, niższa kwota kredytu do spłaty i szybsza wolność finansowa. Gratis: darmowy trening i lepsza kondycja każdego dnia. To tylko minuta w górę i minuta w dół – niska cena za święty spokój oraz widok.Remont: Ty o wszystkim decydujesz – kolory, materiały, standard. Kupujesz przestrzeń, którą urządzasz dokładnie tak, jak chcesz, nie płacąc za cudze, połowiczne remonty sprzed lat. W każdym mieszkaniu i tak trzeba coś zrobić – tutaj od razu wiesz, za co płacisz.Rezultat? Oszczędzasz 85–105 tysięcy złotych, szybciej spłacasz kredyt i co miesiąc zostawiasz więcej pieniędzy w portfelu.BudynekCegła, a nie wielka płyta: Zimą jest cieplej, latem chłodniej – naturalna regulacja temperatury. Wyraźnie lepszy i trwalszy wybór.Wysokość pomieszczeń: 2,70 m – poczujesz przestrzeń do oddychania.Duże okna zapewniają naturalne, zdrowe oświetlenie.Do dyspozycji masz balkon z widokiem (6 m²) oraz piwnicę.Solidna konstrukcja budowlana – nic dodać, nic ująć.PokojeSalon: 25 m² (przestronny, a nie miniaturka).Sypialnia: 15 m².Pokój dziecięcy: 13 m².Dwie łazienki oraz duża kuchnia.Układ całkowicie rozkładowy – żaden pokój nie jest przechodni. Zamykasz drzwi i zyskujesz pełną prywatność.BONUS – Potencjał inwestycyjny: Możliwość podziału mieszkania na dwie niezależne kawalerki (w korytarzu są już zamontowane drzwi). Każda jednostka może posiadać aneks kuchenny i własną łazienkę. Zyskujesz elastyczność: możesz wynająć obie części osobno albo zamieszkać w jednej z nich.Okna wychodzą na południe, zapewniając słońce przez cały dzień oraz widok na park. Ciesz się ciszą od strony podwórka i spokojem w samym centrum miasta.Co trzeba zrobić?Ściany: Gładź (opcjonalnie) i malowanie.Łazienki:Duża łazienka (remontowana 2 lata temu) – potrzebna świeża farba na suficie i drobne poprawki przy kafelkach.Mała łazienka (remontowana 5 lat temu) – potrzebna świeża farba i drobne prace korekcyjne.Podłogi: Do wymiany (panele laminowane).Koszty? Posiadam plany z dokładnym metrażem, a ceny materiałów sprawdzisz w każdym markecie budowlanym. Remont to czysta kosmetyka – nic trudnego. Możesz wykonać go samodzielnie lub wynająć ekipę. W każdym mieszkaniu zawsze jest coś do zrobienia – tu przynajmniej dostajesz rabat na te prace już w cenie zakupu. Kupujesz mieszkanie do odświeżenia.LiczbyCena: 404 900 PLNCena za m²: ok. 4 820 PLN/m²Porównanie rynkowe: Mieszkania w centrum kosztują średnio 5 300–5 800 PLN/m². Tu płacisz znacznie mniej.Oszczędność: 40 000–82 000 PLN. Tych pieniędzy nie oddajesz pośrednikowi – idą na remont lub zostają w Twoim portfelu.Piętro – dlaczego jest taniej?Wybierając czwarte piętro, płacisz mniej, zyskując najlepsze powietrze w budynku, brak hałasu nad głową, widok z wysoka i mnóstwo światła. To realny komfort za mniejsze pieniądze.Dwie ścieżkiŚcieżka 1: Kupujesz dla siebieRobisz remont według własnego gustu.Mieszkasz wygodnie przez lata.Lokalizacja i budynek nie stracą na wartości.Ścieżka 2: Kupujesz pod wynajem (opcja)Mieszkanie jest wynajmowane od lat, bez przerw.Obecny najemca to solidna firma (nigdy nie było problemów).Czynsz obecny: 2 800 PLN/mies. | Czynsz rynkowy: 3 200 PLN/mies.Zwrot: od 8,3% (obecnie) do 9,5% (przy stawkach rynkowych).Koszty eksploatacyjne pokrywa najemca – Ty dostajesz czysty zysk.Bank potraktuje przychód z najmu jako dochód i podniesie Twoją zdolność kredytową. Wybór należy do Ciebie.Dlaczego sprzedaję?Pracuję w branży budowlanej – projektuję i buduję domy. To mieszkanie generowało fantastyczną stopę zwrotu i stały dochód. Moje nowe projekty rozwijają się jednak dynamicznie, dlatego potrzebuję kapitału. Zamykam ten rozdział i szukam nabywcy, który w pełni wykorzysta potencjał tego miejsca.Sprzedaż bezpośredniaSprzedaję osobiście: bez pośredników, bez prowizji i bez ukrytych kosztów. Widzisz mieszkanie takim, jakie jest, i dostajesz informacje z pierwszej ręki.Następny krokUmów się na prezentację. Przyjdź, obejrzyj i poczuj tę przestrzeń. Zastanów się:Jaki masz budżet na remont?O ile lat szybciej spłacisz kredyt dzięki minutowemu spacerowi po schodach?Napisz lub zadzwoń. Umówimy się w dogodnym dla Ciebie terminie.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/f103cdac-90b4-4b7e-9233-79036eff862a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.