Sprzedaż domu, 194 m²

657 Nové Dvory, Třebíč

1 231 710 zł

6349 zł/m²

Wystawione 19 cze 2026

Dom

Kategoria

194 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Březinova v Třebíč o celkové užitné ploše 194 m², který představuje zajímavou příležitost pro investory, developery i zájemce o vícegenerační bydlení. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje maximálně efektivní přestavbu dle zvoleného investičního záměru. Investiční potenciál: Díky dispozici domu a plnému podsklepení nabízí nemovitost několik výnosových scénářů: Varianta 1: 2 samostatné bytové jednotky + ubytovací jednotka Možnost vybudování například: 1. NP → byt 3+1 / 4+kk (cca 70–80 m²) 2. NP → byt 2+1 / 3+kk (cca 60–70 m²) Sklep → studio / ateliér (cca 30–50 m²) Odhad nájemního výnosu (Třebíč) Orientační měsíční nájem: BJ 1: 16 000–20 000 Kč BJ 2: 15 000–20 000 Kč Ateliér / ubytování: 8 000–15 000 Kč (dlouhodobý vs. krátkodobý pronájem) Potenciální hrubé cashflow: 39 000–55 000 Kč / měsíc = 468 000–660 000 Kč / rok Varianta 2: Vícegenerační bydlení Dům je vhodný také pro: - 2 samostatně fungující rodiny, nebo - 1 velkou rodinu, která ocení prostor, soukromí a oddělené zóny. Klíčové parametry ✔ Užitná plocha: 194 m² ✔ Celý dům podsklepený ✔ Velká garáž pro až 2 auta / motorky / kola / vozík ✔ Kvalitní, poctivá konstrukce ✔ Kompletní rekonstrukce = možnost optimalizace dispozic ✔ Silný investiční potenciál Součástí domu je také dvorek, který lze přeměnit na: relaxační zónu, posezení pro nájemníky, wellness kout, nebo užitkovou zahrádku s vyvýšenými záhony. Pro koho je nemovitost ideální? - investor hledající výnosový dům - developer pro menší rezidenční projekt - rodina hledající vícegenerační bydlení - podnikatel kombinující bydlení + pronájem Nemovitosti s možností vytvořit 2–3 samostatné výnosové jednotky v rámci jednoho objektu jsou na trhu stále žádanější — zejména tam, kde lze spojit dlouhodobý nájem, krátkodobé ubytování nebo vlastní bydlení. „Při správně nastavené rekonstrukci může nemovitost generovat hrubý výnos až 660 000,- Kč ročně.“ Nebo může proběhnout pouze menší rekonstrukce. Velkou předností domu je jeho umístění ve velmi vyhledávané části Horka-Domky, která nabízí dobrou dostupnost do centra města - MHD je přímo u domu, v blízkosti je nemocnice, vlakové nádraží. Kupní cena – 6 900 000,- 📞 Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Tel. č. : 720 983 960Pokaż więcej