Sprzedaż domu, 125 m², działka 819 m²

Heiligenroth, Westerwaldkreis

1 608 501 zł

12 868 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

O tej ofercie

Freistehendes Einfamilienhaus in Heiligenroth mit großem Garten und viel Potenzial Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Heiligenroth bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 819 m² vereint die Immobilie Wohnkomfort, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. --- Objektdaten - Objektart: Einfamilienhaus (freistehend) - Baujahr: 1953 - Wohnfläche: ca. 125 m² - Grundstück: ca. 819 m² - Bauweise: massiv - Etagen: 2 Vollgeschosse + Keller + Dachboden - Keller: voll unterkellert - Dach: Satteldach mit Gaube (2009 neu eingedeckt) - Verfügbarkeit: ab sofort --- Ausstattung & Modernisierungen - Kernsanierung Erdgeschoss (2007) - Elektrik vollständig erneuert (2007) - Badezimmer Obergeschoss kernsaniert (2018) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Gaszentralheizung (2007 erneuert) - Warmwasser über Röhrenkollektoren mit großem Speicher - Gedämmte Innenwände - Kaminofen im Wohnbereich - Glasfaseranschluss vorbereitet - Terrassenüberdachung (ca. 3 x 6 m) --- Raumaufteilung Erdgeschoss - Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten - Maßgefertigte Küche vom Schreiner mit praktischem Abstellraum - Gäste-WC - Flur Obergeschoss - Drei gut geschnittene Zimmer - Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung - Flur - Balkon Kellergeschoss - Zwei Kellerräume (Lager/Wäsche) - Hauswirtschaftsraum oder Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage - Vorrats- und Abstellflächen - Holzlager Dachboden - Großer, begehbarer Speicherraum (Zugang über Zugtreppe) - Heizungsanlage dort untergebracht --- Außenbereich - Großzügige Gartenfläche, 2020 neu angelegt - Neu gepflasterter Hof (2020) - Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage - Wohnmobil-Stellplatz mit Stromanschluss - Holzschuppen und Kinderschaukel - Terrasse und Balkon Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familienleben im Grünen. --- Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heiligenroth mit Blick ins Grüne. Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. - Kindergarten im Ort - Grundschule in Ruppach-Goldhausen - Weiterführende Schulen in Montabaur - Sehr gute Verkehrsanbindung an A3 und A48 - ICE-Bahnhof Montabaur in kurzer Fahrzeit erreichbar - Industriegebiet Heiligenroth ca. 1 km entfernt --- Hinweis zum baulichen Zustand : Im Bereich der Decke der Garage, sowie im angrenzenden Keller (Bruchsteinmauerwerk) sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden. (Siehe fotos) Eine Abdichtung wurde bislang nicht durchgeführt, sodass entsprechende Maßnahmen perspektivisch einzuplanen sind. --- Sonstiges - Frei ab sofort - Mehr Fotos und Unterlagen auf Anfrage - Keine Makleranfragen erwünscht Alle Angaben ohne Gewähr. --- Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht.Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Piwnica