Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 77 m²

Karlsruhe, Bulach, Beiertheim-Bulach

1 212 897 zł

15 750 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate WC. Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2021 einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus wurden 2025 neue Fenster eingebaut. Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft hat das Gebäude kontinuierlich instandgehalten: Im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten an der Fassade sowie am Dach durchgeführt, wodurch das Wohnhaus sowohl optisch als auch energetisch deutlich aufgewertet wurde. Die Wohnung ist seit März 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 960 €. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Oberreut mit ca. 10.000 Einwohnern liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt. Dieser lebendige Stadtteil ist bekannt durch seine gute Infrastruktur. Neben einer Grund- und Hauptschule und der Sophie-Scholl-Realschule gibt es in diesem Stadtteil eine Glaserfachschule sowie die Engelbert-Bohn-Berufsschule. Über die schnell erreichbare Südtangente haben Sie Anschluss an das Autobahndreieck Karlsruhe mit der A5 und A8. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und für Ihre Freizeitbeschäftigung die entsprechenden Vereine sind vorhanden. Ausführliche Spaziergänge können Sie in der naheliegenden Forchheimer Hardt genießen. Entfernungen zu: - Kindergarten: Evangelische Kindertageseinrichtung 500 m - Grundschule: Grund-, und Hauptschule Oberreut 300 m - Realschule: Sopie-Scholl-Realschule 600 m - Bäcker: Badische Backstub 700 m - Lebensmittel: Edeka 1 Km; Mix Markt 650 m - Drogerie: Rossmann 1,3 Km - Arzt: Dr.med. Emmerich 500 m - Zahnarzt: Zahnärztliche Gemeinschaftspraxis 650 m - Apotheke: Oberreut Apotheke 800 m - Straßenbahn-, Bushaltestelle: "Albert-Braun-Straße" (Linie 4/E/NL2) (Linie 50/ALT50) 270 m - Günther-Klotz-Anlage: 1,3 Km # Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 111,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 121-00443Pokaż więcej

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