About this listing
<p>!! OFERTA BEZ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO !!</p><p><br/></p><p>Biuro nieruchomości Expander prezentuje na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie w sercu osiedla Pogorzelec!</p><p>Mieszkanie przestronne i bardzo funkcjonalne położone jest na drugim piętrze w kameralnym, dwupiętrowym budynku przy ul. Kościuszki na osiedlu Pogorzelec – lokalizacji, która od lat stanowi centrum Kędzierzyn-Koźle.</p><p><br/></p><p>Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo dogodnym miejscu, z pełną infrastrukturą edukacyjną i handlową w zasięgu krótkiego spaceru:</p><p><br/></p><p>* Kasztankowe Przedszkole – zaledwie 50 m</p><p>* Żłobek – 250 m</p><p>* Szkoła Podstawowa nr 5 w Kędzierzynie-Koźlu – 200 m</p><p>* Szkoła muzyczna – 250 m</p><p>* Galeria handlowa oraz liczne markety i sklepy – w promieniu do 800 m</p><p><br/></p><p>To idealna lokalizacja dla rodzin, które cenią sobie wygodę i oszczędność czasu.</p><p><br/></p><p>Budynek w 2026 roku przejdzie kompleksową termomodernizację – planowane jest ocieplenie oraz nowa elewacja. Dotychczas wykonano już ocieplenie ścian szczytowych oraz przestrzeni między stropowej.</p><p>Do dyspozycji mieszkańców pozostaje zielony teren za budynkiem, dostępny bezpośrednio z piwnicy. To doskonałe miejsce na:</p><p><br/></p><p>* grillowanie,</p><p>* poranną kawę na świeżym powietrzu,</p><p>* odpoczynek,</p><p>* suszenie prania.</p><p><br/></p><p>Mieszkanie jest bardzo ciepłe, przytulne i funkcjonalnie urządzone. Składa się z:</p><p><br/></p><p>* przestronnego salonu,</p><p>* umeblowanej sypialni,</p><p>* trzeciego pokoju (obecnie pełniącego funkcję garderoby z dużą szafą),</p><p>* kuchni w zabudowie wraz z wyposażeniem,</p><p>* przedpokoju z praktyczną garderobą,</p><p>* w pełni wyposażonej łazienki,</p><p>* piwnicy.</p><p><br/></p><p>Lokal przeszedł generalny remont 16 lat temu, podczas którego wymieniono:</p><p><br/></p><p>* instalację elektryczną (miedzianą),</p><p>* instalację gazową,</p><p>* instalację wodno-kanalizacyjną.</p><p><br/></p><p>W ostatnim czasie mieszkanie zostało odświeżone i pomalowane, a łazienka zyskała nowe wyposażenie oraz nowy piecyk gazowy (junkers).</p><p>Mieszkanie wymaga jedynie wykonania kosmetycznych prac:</p><p><br/></p><p>* wymiany paneli podłogowych (widoczne ślady użytkowania),</p><p>* wymiany kilku płytek w kuchni (wyszczerbienia powstałe wskutek użytkowania).</p><p><br/></p><p>Brak podzielników ciepła to dodatkowy komfort i przewidywalność kosztów. Czynsz wraz z funduszem remontowym wynosi około 750 zł miesięcznie i obejmuje:</p><p><br/></p><p>* ogrzewanie,</p><p>* wodę,</p><p>* wywóz śmieci,</p><p>* sprzątanie klatki schodowej,</p><p>* pielęgnację terenów zielonych wokół budynku.</p><p><br/></p><p>Bardzo spokojni, życzliwi i pomocni sąsiedzi tworzą przyjazną atmosferę, którą doceni każdy nowy właściciel.</p><p>Atrakcyjna cena z uwagi na chęć szybkiej sprzedaży związanej z przeprowadzką.</p><p>To doskonała propozycja dla rodzin z dziećmi, osób ceniących wygodną lokalizację oraz inwestorów poszukujących mieszkania z dużym potencjałem.</p><p><br/></p><p>Serdecznie polecam i zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia mieszkania!</p><br><br>Oferta dodana z propertly.io<br>Nr oferty w biurze: 548-MS-EXPANDER/3/2