# Działka na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/ef0e7cdd-d497-4549-879a-cdb18191bf0f

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 8,990,000 PLN
- **Location:** Ratyń, Leśnica, Fabryczna, dolnośląskie, PL
- **Floor area:** 16796 m²
- **Published:** 2026-09-03T17:55:44.867Z
- **Last updated:** 2026-09-08T15:57:56.621Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Nieruchomość oznaczona geodezyjnie jako dz. nr 40/2 AM-11 obręb Ratyń, Wrocław.
Powierzchnia: 1,6796 ha.

Przeznaczenie: działka położona na terenie oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem
1U-MN – teren usług i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
a także w małej części 2Z – parki, ogrody działkowe
(możliwe obiekty do parkowania, parkingi, obiekty infrastruktury technicznej)
oraz w pasie wzdłuż al. Prezydenta Kaczorowskiego 1KDGP- komunikacja publiczna.

Dane katastralne: RIIIb – 0,8770 mkw RIVa – 0,6446 mkw RIVb – 0,0600 mkw.
Dostęp do drogi publicznej: działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Wojska Polskiego
oznaczonej geodezyjnie jako dz. nr 1/2 AM-10 , obręb Ratyń (1KDL).

Uzbrojenie terenu: woda oraz energia elektryczna przy działce w ul. Wojska Polskiego, transformator obok działki, gaz w ul. Wojska Polskiego,
kanalizacja ok. 90 m od działki. Należy wystąpić o warunku przyłączenia do przedmiotowych sieci.

Detale planistyczne: Mpzp uchwała nr LXII/1452/18 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 13 września 2018 r.,
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Ratyńskiej i Wojska Polskiego oraz rzeki Bystrzycy we Wrocławiu.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U-MN ustala się przeznaczenie:
1) usługi; 2) obiekty szpitalne; 3) rozrywka; 4) kempingi; 5) pola biwakowe; 6) kryte urządzenia sportowe; 7) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 8) mieszkania towarzyszące; 9) zabudowa zamieszkiwania zbiorowego; 10) zieleń parkowa; 11) drogi wewnętrzne; 12) obiekty do parkowania; 13) ciągi pieszo-rowerowe. 2.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, mieszkania towarzyszące i zabudowę zamieszkiwania zbiorowego dopuszcza się wyłącznie w wydzieleniu wewnętrznym (A); 2) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące lub w zabudowie bliźniaczej; 3) w wydzieleniu wewnętrznym (B) dopuszcza się wyłącznie: kempingi, pola biwakowe, terenowe urządzenia sportowe, zieleń parkowo-leśną, drogi wewnętrzne i ciągi pieszo-rowerowe; 4) drogi wewnętrzne dopuszcza się wyłącznie o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 6 m; 5) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 30 %; 6) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może być większa niż 0,9; 7) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 30 % powierzchni działki budowlanej

Lokalizacja na terenie Wrocławia, Fabryczna, bardzo dobre połączenie komunikacyjne, bliskość tras wylotowych z miasta,
m.in. droga nr 94, następnie Autostradowa Obwodnica Wrocławia, tereny zurbanizowane, pełna infrastruktura na miejscu,
bliskość Lotniska Wrocław, sieć linii autobusowej zapewnią powodzenie każdej inwestycji w tym miejscu.
Piękne miejsce, położenie wśród zieleni, przed działką aleja starych drzew, bliskość parków, terenów spacerowych,
a jednocześnie wygoda infrastruktury miejskiej.
Ta przestronna i doskonale zlokalizowana nieruchomość to idealne miejsce na realizację ambitnych projektów usługowych i mieszkaniowych.

Dlaczego warto?
Strategiczna lokalizacja: W centrum miasta, z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej i głównych arterii drogowych.
Duża powierzchnia: Perfekcyjna pod kompleksowe inwestycje deweloperskie. Potencjał inwestycyjny.
Doskonałe warunki do stworzenia prestiżowego osiedla mieszkaniowego lub nowoczesnego centrum usługowego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/ef0e7cdd-d497-4549-879a-cdb18191bf0f
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.