1 of 55
Sprzedaż lokalu użytkowego, 46 m²
Vilnius
1 754 490 Kč
38 152 Kč/m²
Listed 57 days ago · 18 Apr 2026
Commercial
Category
45.99 m²
Area
4th
Floor
About this listing
PARDUODAMAS INVESTICINIS OBJEKTAS:
Veikiantis 2 biurų paketas su 8.41% metine brutto grąža!
FINANSINIAI RODIKLIAI:
• Kaina: 69 900 EUR
• Mėnesio nuomos pajamos: 490 EUR (nuomininkai papildomai apmoka komunalines paslaugas ir bendrijos mokesčius pagal pasirašytas nuomos sutartis)
• Metinė bruto grąža: 8.41%
• Apsauga nuo infliacijos: Nuomos sutartyse numatytas kainų indeksavimas pagal vartotojų kainų indeksą (VKI).
Parduodamas paruoštas ir veikiantis 2 biurų projektas Laisvės pr. (Spaudos rūmuose, 4 aukšte, visos viena šalia kitos).
Patalpos parduodamos su dirbančiais nuomininkais ir generuoja stabilų pinigų srautą.
KODĖL TAI GERESNĖ INVESTICIJA NEI BUTAS?
• Dvigubai didesnė grąža: Vilniuje butų nuomos pajamingumas siekia vos 4–5%, o šis objektas generuoja 8.41%.
• Mažas nusidėvėjimas: Komercinės patalpos dėvisi lėčiau nei gyvenamosios, todėl reikalauja mažiau nuolatinių investicijų.
• Mokūs nuomininkai: Dirbantys specialistai ir verslai užtikrina stabilų mokėjimų srautą.
• Diversifikacija: Stabilus pinigų srautas iš 2 nuomininkų. Mažesnė prastovų rizika nei turint vieną didelį nuomininką.
• Ilgalaikiškumas: Abu nuomininkai šiose patalpose stabiliai veiklą vykdo ir nuomą moka jau 4 metus.
PRIVALUMAI:
• Statusas: Visas turtas susideda iš 2 atskirų biurų su unikaliais numeriais ir sutvarkytais dokumentais. Parengtos kadastro bylutės, nustatyta bendro naudojimo patalpų naudojimosi tvarka.
• Lokacija ir infrastruktūra: Pastatas stovi tiesiai prie Vakarinio aplinkkelio – greitas susisiekimas su bet kuria miesto dalimi. Aplink gausu maitinimo įstaigų, viešojo transporto stotelių, didelė ir nemokama automobilių stovėjimo aikštelė.
• Mikro-biurų paklausa: Mažo ploto (10 ir 18 kv. m.) kabinetai rinkoje yra patys likvidžiausi. Juos išnuomoti lengviausia, o nuomos kaina už kvadratinį metrą yra aukštesnė nei didelių ofisų.
• Prieiga: Strategiškai patogus pastatas su 24/7 patekimo galimybe.
• Valdymas: Yra galimybė perleisti objekto administravimą dabartinei patyrusiai valdytojai, kuri rūpinasi nuomininkais, sutartimis ir technine priežiūra. Jums tereiks stebėti įplaukas sąskaitoje. Idealu norintiems 100% pasyvių pajamų.
ĮRENGIMAS IR IŠPLANAVIMAS:
• Bendras plotas: 45,99 kv. m (naudingas plotas 28,68 kv. m + 17,31 kv. m bendro naudojimo).
• Saugumas: Liftas, rakinamas koridorius, tvarkinga ir rami aplinka. Patalpos toliau nuo lifto ir san. mazgų – užtikrinta ramybė ir tyla darbui.
• Techninė dalis: Visi biurai pilnai įrengti ir tinkami naudojimui.
Detali informacija apie kabinetus (Naudingas plotas + dalis bendro naudojimo ploto):
1. 10,49 + 6,34 kv. m (nuoma 170€/mėn.)
2. 18,19 + 10,97 kv. m (nuoma 320€/mėn.)
Rimtam interesantui po apžiūros pateiksime nuomos suvestinę, sutarčių informaciją ir mokėjimų istoriją. Tai paruoštas verslas, kuris pradės uždirbti Jums nuo pirmosios įsigijimo dienos!
Detalesnė informacija ir apžiūrų derinimas skambinant telefonu (brokerė Inga).
Key Stats
SubtypeOffice
Floor Area45.99 m²
Floor4
ConditionGood
Listed on
Synced 25 days ago
Map
Location
Vilnius
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Neighborhood
Nearby essentials
Vilnius
Exact location unavailable
Nearby place distances need listing coordinates.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
296 €/mo
4.00 % rateAPR 4.86 %
Down 20%Loan 80%
13.900 €56.000 € loan
Total repayable88.677 €
Interest rate4.00 %
APR4.86 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.