1 of 50
Sprzedaż lokalu użytkowego, 597 m²
Orzechówek
7 292 776 Kč
12 217 Kč/m²
Listed 58 days ago · 18 Apr 2026
Commercial
Category
596.93 m²
Area
About this listing
Działka nr 42 o powierzchni 1 048 m², położona kilka kilometrów od Łodzi, bezpośrednio przy drodze krajowej DK14, w sąsiedztwie autostrady A2 oraz licznych stref logistycznych. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczony pod zabudowę usługową, produkcyjną oraz mieszkaniową z możliwością prowadzenia działalności nieuciążliwej.
Na działce znajduje się budynek usługowo‑mieszkalny o powierzchni 596,93 m², w stanie do modernizacji i dostosowania do potrzeb inwestora. Parter o powierzchni 371,93 m², w tym hala o wysokości 5,27 m, doskonale nadaje się do działalności produkcyjnej, usługowej lub magazynowej. Piętro o powierzchni 225 m² stanowi funkcjonalną przestrzeń biurowo‑mieszkalną. Całość tworzy gotową bazę operacyjną dla logistyki, dystrybucji, serwisu lub jako zaplecze dla pobliskich parków magazynowych.
Teren jest utwardzony, ogrodzony i posiada bezpośredni zjazd z drogi krajowej, co umożliwia wygodny wjazd i wyjazd pojazdów dostawczych, również o dużych gabarytach.
Cena do negocjacji. Szybki proces przeniesienia własności możliwy po uzgodnieniach formalnych.
Kluczowe atuty lokalizacji i infrastruktury
• Wysoka ekspozycja — szeroki front działki przy trasie przelotowej zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp dla klientów oraz przewoźników.
• Doskonała dostępność logistyczna — bliskość autostrady A2 oraz parków logistycznych (Segro, Panattoni, Prologis, Goodman) sprzyja współpracy B2B i skraca czas dostaw.
• Bezproblemowy wjazd dla transportu — bezpośredni zjazd z DK14 i przelotowy charakter posesji ograniczają koszty operacyjne związane z manewrowaniem.
• Pełne uzbrojenie terenu — energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja lokalna; dodatkowo instalacje: fotowoltaika (20 kW), klimatyzacja, sieć komputerowa.
• Bezpieczeństwo — ogrodzenie metalowe na podmurówce, stalowe bramy, zaplecze osłonięte ścianą budynku i prefabrykowanym ogrodzeniem.
• Elastyczność planistyczna — MPZP dopuszcza funkcje usługowe, produkcyjne, magazynowe oraz zabudowę mieszkaniową z działalnością nieuciążliwą.
• Klarowny stan prawny — brak służebności i innych obciążeń; prowadzona księga wieczysta.
Charakterystyka zabudowy i potencjał adaptacyjny
• Budynek usługowo‑mieszkalny — jednopiętrowy, pusty, do modernizacji; część komercyjna obejmuje halę o wysokości 5,27 m.
• Powierzchnie utwardzone i place manewrowe — gotowe do wykorzystania jako parkingi, place składowe lub strefy manewrowe dla pojazdów dostawczych.
• Adaptacje krótkoterminowe: siedziba firmy z zapleczem magazynowym i biurowym, punkt serwisowy, centrum logistyczne dla e‑commerce, hala produkcyjno‑magazynowa, wynajem wielofunkcyjny (magazyn + biura).
• Adaptacje średnio‑ i długoterminowe: rozbudowa istniejącego budynku, wyburzenie i budowa nowej hali z dokami, podział działki i komercjalizacja części, projekt hybrydowy (magazyn + lokale usługowe przy froncie).
Argumenty inwestycyjne
• Natychmiastowa operacyjność — utwardzony teren i doprowadzone media skracają czas uruchomienia działalności.
• Niskie ryzyko formalne — brak obciążeń i służebności przyspiesza proces sprzedaży oraz pozyskania finansowania.
• Synergia z otoczeniem — możliwość współpracy z operatorami logistycznymi i wynajmu przestrzeni pomocniczych.
• Elastyczność użytkowa — możliwość zmiany profilu działalności bez konieczności kosztownych procedur planistycznych.
• Widoczność i dostępność — lokalizacja przy ruchliwej trasie generuje stały przepływ potencjalnych klientów i kontrahentów.
• Ograniczone nakłady początkowe — istniejące ogrodzenia i bramy redukują potrzebę dodatkowych inwestycji w infrastrukturę zewnętrzną.
Zapraszamy na prezentację i do składania ofert.
Bartosz Wojdalski
Ekspert Rynku Nieruchomości
[numer]
[email]
SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź
[www]
Zastanawiasz się w jaki sposób sfinalizować zakup tej nieruchomości ? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.
Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!
Key Stats
Floor Area596.93 m²
Listed on
Synced 13 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Orzechówek
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Orzechówek
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
7191 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
250 000 zł999 360 zł loan
Total repayable2 157 384 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.