# Dom na sprzedaż bez pośredników Nowe Grocholice

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/ebe40ef3-ed32-4f5d-80ba-99c3ead571fb

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,100,000 PLN
- **Location:** powiat pruszkowski, powiat pruszkowski, PL
- **Floor area:** 122 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-10-07T18:22:42.436Z
- **Last updated:** 2026-10-16T05:43:18.124Z
- **Listed on:** adresowo-pl, olx-pl

## Description

Dom z 3 samodzielnymi mieszkaniami.

Lokalizacja: Raszyn / Nowe Grocholice

Powierzchnia całkowita: 122 m²

Wolnostojący dom, który został funkcjonalnie podzielony na 3 całkowicie niezależne mieszkania. Każdy lokal posiada osobne wejście, co zapewnia pełną prywatność najemcom i maksymalizuje miesięczny przychód w porównaniu do wynajmu domu jako całości.

Dlaczego warto wybrać tę nieruchomość?
• Dywersyfikacja ryzyka (3 źródła przychodu): Nawet jeśli jedno z mieszkań będzie tymczasowo puste, dwa pozostałe lokale stale na siebie zarabiają i pokrywają koszty stałe.
• Wysoka stopa zwrotu: Wynajem trzech mniejszych mieszkań generuje znacznie wyższy czynsz rynkowy niż wynajem jednej, dużej przestrzeni.
• Potencjał wzrostu wartości: Budynek jest częściowo ocieplony i wymaga pewnego wkładu finansowego. Dla wprawnego inwestora to ogromny atut - wykończenie i modernizacja według własnego standardu pozwoli skokowo podnieść wartość całej nieruchomości oraz podwyższyć stawki czynszów.

Układ funkcjonalny budynku:
1. Mieszkanie nr 1: 2 pokoje, metraż 48 m² (możliwość powiększenia powierzchni kosztem mieszkania numer 2).
2. Mieszkanie nr 2: mała kawalerka z pokojem dziennym oraz sypialnią, metraż 24 m².
3. Mieszkanie nr 3: Przestronne 3 pokojowe mieszkanie na poddaszu, metraż 50 m².

(W budynku znajdują się osobne podliczniki energii elektrycznej, co ułatwia comiesięczne rozliczenia z lokatorami, jest również możliwość zamontowania liczników do ciepłej wody).

Stan techniczny i standard:
• Budynek częściowo ocieplony, co już na starcie obniża koszty przyszłej termomodernizacji.
• Wnętrza wymagają kosmetyki. Elewacja oraz zewnętrzne schody wymagają nakładów finansowych (w zależności od strategii inwestycyjnej: odświeżenie lub lekki remont). Można pozostawić te działania na później.
• Działka o powierzchni 621 m² z możliwością zaaranżowania miejsc parkingowych dla najemców, co podnosi atrakcyjność oferty na rynku najmu.

Lokalizacja i infrastruktura:
Nieruchomość mieści się w dobrze skomunikowanej okolicy. W bliskiej odległości znajdują się:
• Przystanki komunikacji miejskiej (10 minut pieszo).
• Sklepy spożywcze, punkty usługowe, przychodnia itd.
• Bardzo dużo zakładów pracy/hurtowni itd - idealne pod bazę najemców.

Kontakt:
Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam na prezentację inwestorów, którzy chcą bezpiecznie ulokować kapitał i czerpać zyski od zaraz.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/ebe40ef3-ed32-4f5d-80ba-99c3ead571fb
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.