# Działka na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/eba9edcd-6acc-495b-90e2-c01164d14a72

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 20,499,999 PLN
- **Location:** Podgórze, małopolskie, PL
- **Floor area:** 3840 m²
- **Published:** 2026-09-01T08:10:33.617Z
- **Last updated:** 2026-09-09T11:19:35.607Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o wybitnym potencjale deweloperskim, położona bezpośrednio w PIERWSZEJ LINII BRZEGOWEJ od Zalewu Bagry oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Miejskiego Bagry przy ul. Bagrowej 9 w Krakowie.

Jest to jedna z ostatnich tak unikalnych działek w Krakowie, oferująca bezpośredni, niezasłonięty widok na akwen wodny (zaledwie ~50 metrów od brzegowej linii wody).

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE:

1. PRZEZNACZENIE PLANISTYCZNE (MPZP):

- Symbol planu: MW/U.7 (Zabudowa wielorodzinna / usługowa)

- Czysta funkcja mieszkaniowa – brak wymogu projektowania lokali użytkowych lub aparthotelowych (VAT 8%)

- Szacowany PUM: ok. 3 500 m²

- Przykładowe koncepcje: ok. 50 mieszkań po ~70 m² lub ok. 70 mieszkań po ~50 m²

2. PEŁNE UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA:

- Wszystkie media na działce: woda, kanalizacja, prąd, gaz - Dostępne przyłącze o WYSOKIEJ MOCY PRZYDZIELONEJ – brak ryzyka oczekiwania na rozbudowę sieci przez Tauron oraz natychmiastowe zabezpieczenie prądu budowlanego i docelowego

- Znana geologia – wykonane i zweryfikowane badania geotechniczne na działce sąsiedniej

3. OPTYMALIZACJA PROJEKTU:

- Koncepcja zagospodarowania terenu przewiduje NAZIEMNE miejsca postojowe dla każdego z lokali, co eliminuje konieczność wykonywania kosztownej podziemnej hali garażowej i znacząco skraca czas realizacji budowy.

4. POTENCJAŁ RYNKOWY I BENCHMARK:

Pobliskie inwestycje mieszkaniowe oddalone od wody (np. Kozia 5) osiągają ceny sprzedaży na poziomie ok. 21 000 PLN/m². Unikalne położenie w pierwszej linii brzegowej z otwarciem na park pozwala na pozycjonowanie osiedla w segmencie premium/flagowym. Mieszkania w tej lokalizacji sprzedadzą się od ręki – jest to wymarzone miejsce do życia dla najbardziej wymagających nabywców.

STAN PRAWNY:

- Pełna własność (1 właściciel - spółka, czysta Księga Wieczysta bez obciążeń i hipotek)

- Nieruchomość przygotowana do szybkiej procedury wnioskowania o Pozwolenie na Budowę (PnB)

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz wglądu w dokumentację.

Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/eba9edcd-6acc-495b-90e2-c01164d14a72
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.