# 3 pokoje z balkonem | komórka lokatorska| klimatyzacja | miejsce post.

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/eb8f9690-c9bf-4555-b1b0-d17a460a9be5

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 775,000 PLN
- **Location:** Poznań, Wielkopolskie, PL
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-23T01:51:47.067Z
- **Last updated:** 2026-09-09T20:20:25.676Z
- **Listed on:** olx-pl, gratka-pl, otodom-pl

## Description

Poznań, ul. Wilczak | 58,10 m² | 3 pokoje | 5/5 piętro | balkon | miejsce postojowe w hali garażowej | komórka lokatorskaCena mieszkania: 775 000 złKomórka lokatorska: 20 000 złNa sprzedaż jasne, przestronne i bardzo zadbane 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 58,10 m², położone na ostatnim, 5. piętrze budynku z 2014 roku przy ul. Wilczak w Poznaniu.To propozycja dla osób, które szukają wygodnego mieszkania blisko centrum, a jednocześnie cenią prywatność, spokojne otoczenie, dobrą komunikację i tereny rekreacyjne nad Wartą.Dużym atutem nieruchomości jest położenie na ostatnim piętrze – bez sąsiadów nad mieszkaniem. Lokal jest również dwustronny, dzięki czemu jest dobrze doświetlony przez cały dzień i można go łatwo przewietrzyć.Dodatkowym komfortem jest klimatyzacja w salonie, miejsce postojowe w hali garażowej, komórka lokatorska oraz dostęp do rowerowni.UKŁAD MIESZKANIA – 58,10 m²Mieszkanie składa się z:salonu z aneksem kuchennym – 25,73 m² – przestronnej strefy dziennej z wyjściem na balkon,sypialni – 11,15 m²,drugiego pokoju – 10,21 m², idealnego jako sypialnia dziecięca, gabinet lub pokój gościnny,łazienki z WC – 3,86 m²,korytarza – 7,50 m².Układ jest funkcjonalny i dobrze wykorzystuje powierzchnię mieszkania. Salon stanowi centralną część lokalu, natomiast dwie osobne sypialnie zapewniają prywatność domownikom.DWUSTRONNA EKSPOZYCJA – DUŻO NATURALNEGO ŚWIATŁAMieszkanie posiada ekspozycję południowo-wschodnią oraz północno-zachodnią.salon z aneksem kuchennym i balkonem – północny zachód (NW) – przyjemne popołudniowe i wieczorne światło,obie sypialnie – południowy wschód (SE) – dużo naturalnego światła rano i przed południem.Dwustronne położenie mieszkania jest dużym atutem również latem – pozwala na skuteczne przewietrzenie wszystkich pomieszczeń.BALKON I PRYWATNOŚĆZ salonu prowadzi wyjście na balkon.Balkon został zabezpieczony siatką, co będzie szczególnie praktycznym rozwiązaniem dla właścicieli kotów.Mieszkanie zapewnia również dużo prywatności – okna nie są skierowane bezpośrednio w okna sąsiednich lokali.W CENIE MIESZKANIA POZOSTAJĄmeble kuchenne,sprzęt AGD w zabudowie,stół z krzesłami,narożnik,pralka,szafa w sypialni.Dzięki temu mieszkanie może być użytkowane bez konieczności ponoszenia dużych wydatków na podstawowe wyposażenie.DODATKOWE ATUTYklimatyzacja w salonie,balkon,moskitiery w oknach,osiatkowany balkon – praktyczny dla właścicieli zwierząt,miejsce postojowe w hali garażowej,komórka lokatorska,rowerownia,winda,ostatnie piętro.BUDYNEK I OSIEDLEBudynek został oddany do użytkowania w 2014 roku i znajduje się na ogrodzonym, zadbanym osiedlu.Do dyspozycji mieszkańców są:winda,monitoring,ochrona,wejście przez furtkę z domofonem,zadbane klatki schodowe,starannie utrzymana zieleń,rowerownia.Dodatkowym elementem zwiększającym poczucie bezpieczeństwa są nocne obchody ochrony na terenie osiedla.Otoczenie budynku jest estetyczne i dobrze utrzymane, co zdecydowanie wyróżnia tę nieruchomość.CZYNSZ ADMINISTRACYJNYCzynsz wynosi obecnie około 1 027 zł miesięcznie i jest naliczany dla 4 osób.W opłatach zawarte są m.in. zaliczki na:centralne ogrzewanie,ciepłą i zimną wodę,fundusz remontowy,wywóz odpadów,eksploatację części wspólnych,ochronę i monitoring,komórkę lokatorską,miejsce postojowe.Wysokość części opłat zależy od liczby mieszkańców oraz zużycia mediów.LOKALIZACJA – WILCZAKWilczak to bardzo wygodna lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum Poznania, ale jednocześnie cenią dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych.W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, obiekty sportowe oraz infrastruktura potrzebna na co dzień.W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:Aldi,Leroy Merlin,Decathlon,Fabryka Formy,przedszkola,sklepy i punkty usługowe,tereny spacerowe i rekreacyjne.Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość terenów nadwarciańskich, idealnych na spacery, jogging, rower czy aktywny wypoczynek.To lokalizacja pozwalająca połączyć życie blisko centrum z dostępem do zieleni.KOMUNIKACJALokalizacja zapewnia wygodny dostęp do centrum Poznania oraz pozostałych części miasta.W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, dzięki czemu mieszkanie będzie dobrym wyborem zarówno dla osób korzystających z samochodu, jak i komunikacji publicznej.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY58,10 m²3 pokoje – salon z aneksem + 2 sypialnie5. piętro z 5 – bez sąsiadów nad mieszkaniembudynek z 2014 rokuwindabalkondwustronna ekspozycja SE–NWdobrze doświetlone wnętrzaklimatyzacja w saloniemoskitieryosiatkowany balkonmiejsce postojowe w hali garażowejkomórka lokatorskarowerowniamonitoringochronateren ogrodzonyzadbane części wspólnedużo prywatnościblisko terenów nad Wartąbardzo dobra komunikacjaszybki dostęp do sklepów i usługCENACena mieszkania: 775 000 złKomórka lokatorska: 20 000 złDo dyspozycji właściciela jest również miejsce postojowe w hali garażowej.Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.BEZPIECZNA TRANSAKCJA Z BZM NIERUCHOMOŚCIZapewniamy kompleksową obsługę transakcji oraz pomagamy sprawnie uzyskać najkorzystniejsze finansowanie zakupu, porównując dostępne oferty kredytów hipotecznych i wspierając klienta na każdym etapie procedury bankowej.Transakcję prowadzi:Katarzyna BerusPośrednik w Obrocie Nieruchomościami, Licencja nr 6013przy współpracy z:Marcinem BerusemRzeczoznawcą Majątkowym, Uprawnienia państwowe nr 4130BZM Nieruchomościos. Piastowskie 17 – Pasaż Beta, 61-148 PoznańPowyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/eb8f9690-c9bf-4555-b1b0-d17a460a9be5
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.