Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 98 m²

Penzberg, Edenhof

2 508 964 zł

25 565 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

98.14 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Diese 98 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1999 in einer ruhigen Lage von Penzberg. Bereits beim Eintreten überzeugt der Eingangsbereich mit seiner offenen Gestaltung. Dank des Dachflächenfensters erwartet Sie der Raum mit viel Tageslicht. Vom Eingangsbereich kommen Sie in das Herzstück der Wohnung: den Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Südbalkon. Eine moderne Einbauküche, welche im Preis mit inbegriffen ist, lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Abseiten im Wohnzimmer dienen als Speicher und bieten weitere Staumöglichkeiten. An kühleren Tagen sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon besticht durch die Deckenhöhe bis zum Dachfirst von 3,77m. Dies bietet Ihnen genug Platz, um einen großen Kleiderschrank unterzubringen. Außerdem lässt sich hier auch leicht ein Büro einrichten. Das Kinderzimmer ist praktisch, gegenüber des Elternschlafzimmers, gelegen. Durch Größe und Zuschnitt ist das Zimmer auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar. Ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist, rundet diese stilvolle Wohnung ab. Neben der modernen Optik bietet das Badezimmer weiteren Stauraum durch die praktische Aufteilung und einen weiteren Speicher. Die Möbel im Bad sind im Preis inklusive. Ein separates WC sorgt für Komfort im Alltag. Zur Wohnung zugeordnet sind außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Einzelgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie befindet sich in einem rundum sehr guten Zustand, welcher sich fast als "neuwertig" bezeichnen lässt. Hierzu zählt auch die technische Ausstattung, welche auf dem neuesten Stand ist - besonders zu erwähnen sind hierbei die Solarglasmodule inklusive Balkonkraftwerkspeicher an den beiden Balkonen. Ein Einzug wäre demnach ohne weitere Renovierungen möglich. # Ausstattung Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt: 2008 - Einbau Dachfenster im Wohnzimmer 2016 - Austausch von Badwand-/Wannenfliesen. - Erneuerung der Duschkabine - Installation einer Regendusche sowie Neuverfliesung 2017 - Anstrich des Hausganges und Außenwand der Garagen 2018 - vollständige Erneuerung des Balkonbodens Süd inkl. Versiegelung 2019 - Erneuerung des Dachfensters in der Diele 2022 - Neuverlegung Vinylboden im Kinder- und Schlafzimmer - Malerarbeiten in der gesamten Wohnung - Anschaffung des Holzofens im Wohnzimmer 2023 - Neuverlegung Trittschalldämmung mit Feuchtigkeitsmatte und Erneuerung der Leisten des Vinylbodens im Wohnzimmer - Austausch beider WC-Garnituren - Installation eines Solar-Verdunkelungsrollos - Neueinbau Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Dieter Knoll) - Einrichtung Glasfaseranschluss 2024 - Neuanschaffung Vollkassetten Markise inkl. LED-Beleuchtung sowie Solar-Windwächter - Installation Sonnenschutz- und Verdunkelungsrollo elektrisch nach Maß im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer - Insektenschutzrollo nach Maß im Kinder- und Badezimmer - Erneuerung Balkongeländer Süd- und Westbalkon und Anbringung Solarglasmodule vollständig 2025 - Erneuerung Balkonboden Süd inkl. Feuchtigkeitsversiegelung und Gefälle mit Abflussrinne - Anschaffung Speicher Balkonkraftwerk Süd- und Westbalkon - Neuanstrich Garage Innen- und Außenwände/Holztor inkl. Bodenversiegelung und Ablaufregenrinne - Austausch der Fußbodenheizungsmotoren 2026 - Neuverlegung Trittschalldämmung + Feuchtigkeitsmatte + Leisten + Laminatboden Typ Eiche Oak Wohnzimmer/Küche - Neuversiegelung/Aufbereitung Fenster Kinder-/Badezimmer - Austausch Türzarge vollständig Gäste-WC - Austausch Garagenmotor neu vollelektrisch, Fa. Schellenberg mit Außencodetaster + 2x Handsender # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.113,72 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,16 m² - Nutzfläche: ca. 50,16 m² # Lagebeschreibung Penzberg, eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, liegt nur rund 50 Kilometer südlich von München und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten. Die ehemalige Bergwerksstadt, heute geprägt von Roche Diagnostics, lädt Familien ein, sich in einer ruhigen Umgebung niederzulassen und von hier aus die umliegende Region zu erkunden. Unsere Dachgeschosswohnung, nur 900 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ausgangspunkt für alle, die Bildung, Freizeit und Erholung suchen. # Sonstiges Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen/übernommen werden. Die WEG hat sich bisher immer selbst verwaltet. Die Abrechnungen wurden über die Firma TECHEM erstellt. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-372/010900Pokaż więcej

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