# Nieruchomość komercyjna na sprzedaż bez pośredników Lubanie

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/eb055bca-40ce-45f8-b6b3-30923a81b3c1

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,710,000 PLN
- **Location:** powiat włocławski, Lubanie, PL
- **Floor area:** 450 m²
- **Published:** 2026-08-25T15:06:03.036Z
- **Last updated:** 2026-09-05T09:55:44.694Z
- **Listed on:** adresowo-pl

## Description

Dzień dobry,

Po zakupie Inwestor wejdzie w prawa Wynajmującego, a bezpośrednim Najemcą pozostanie Sieć Marketów Stokrotka, prowadząc działalność handlową w sklepie.

Lokalizacja: woj. kujawsko-pomorskie, pow. Włocławek, gm. Lubanie, miejscowość Lubanie.

Właścicielem sprzedawanej nieruchomości jest spółka z o.o., posiadając pełną własność gruntu i budynku.

Pow. działki 3000 m² plus ok. 1800 m².
Powierzchnia użytkowa budynku ok 450 m².

Stokrotka Sp. z o.o. (jedna z wiodących sieci detalicznych w Polsce) jest bezpośrednim najemcą i płatnikiem czynszu.
Umowa biegnie od 03.2023r. i jest zawarta na 10 lat (bez możliwości jej wypowiedzenia) + 5 lat w opcji.
Czynsz comiesięczny ok. 20 300,- zł netto.
Czynsz podlega corocznej waloryzacja o pełny wskaźnik GUS.

Budynek, parkingi, infrastruktura są nowe, zaprojektowane i wybudowane pod wymagania Najemcy - budowa zakończona w 03.2023 r. Budynek to sala sprzedaży, zaplecze, chłodnie, strefa socjalna, strefa dostaw. Budynek jest ogrzewany pompami ciepła z funkcją klimatyzacji.

Zalety nieruchomości:
Małe koszty remontów - budynek nowy,
Najemca operuje siecią ok 1000 marketów w całej Polsce.
Umowa najmu jest długoterminowa, a czynsz wysoki i corocznie waloryzowany,
Duża działka stwarza potencjał do rozbudowy i w konsekwencji do wzrostu wartości,
Duży parking dla klientów i załogi sklepu.
Butelkomat.

Cena sprzedaży: 2 710 000 zł netto.

Stopa zwrotu jest na poziomie 9%, a coroczny wzrost czynszu o wskaźnik GUS, dodatkowo ją powiększa. Po kilku latach można liczyć na wzrost wartości nieruchomości w stosunku do wartości początkowej, zgodnie z ogólnym wzrostem rynkowych cen nieruchomości.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/eb055bca-40ce-45f8-b6b3-30923a81b3c1
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.